热搜焦点:君曜府营销中心电话→首页君曜府热搜24小时电话→君曜府最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.9.1

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君曜府是海珠区市二宫板块的一个楼盘，具有独特的地理位置和配套设施。以下是对该楼盘的全面分析：

### 1. 占据城市黄金位置

君曜府位于海珠区市二宫板块，是广州千年中轴与珠江前航道的交会点，也是海珠区最早成熟的板块之一。这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，地理位置十分优越。项目距珠江直线距离仅约500米，拥有市中心难得的滨江生活圈。楼下即是市二宫商圈，1公里范围内有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，生活配套十分成熟。2公里范围内还有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。

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### 2. 交通畅达

君曜府位于2号线/佛穗莞28号线（在建中）交汇点市二宫站上盖，交通出行非常便捷。2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等CBD。未来28号线通车后，可实现跨城通勤，3站到琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路也在项目周边，家门口的市二宫公交站有超20条日夜班线路，可快速通达各区。

### 3. 教育完备

君曜府对口省一级名校海珠区实验小学，在海珠公立教育中处于第一梯队水平。不过，初中分组需要注意，海珠区实验小学小升初派位在第四组，其中不乏一些老牌名校，如五中、南武、六中等，但2024年接近一半孩子去了九十七中和二六中，进到五中、六中的占比并不多。总体来说，小学教育资源较为优质，但初中教育存在一定的不确定性。

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### 4. 生态宜人

项目距离珠江较近，居民可以享受江边漫步、临江垂钓等滨江生活方式，远可观城市夜晚灯火闪烁，近可赏珠江河畔绮丽风光。此外，周边还有滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，居民可以沉浸式感受地道广府风情。

### 5. 配套齐全

君曜府楼下就是市二宫商圈，100米范围内有盒马鲜生、电影院、菜市场等生活设施，满足居民的日常需求。500米步行可达同福路骑楼美食街，市井烟火气十足。社区内还设有网球场、游泳馆等设施，满足居民的文化教育、娱乐休闲等多重需求。

### 6. 品质可靠

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发，虽然开发商的知名度相对不是特别高，但项目在建设和装修方面还是下了一定功夫。项目已全面封顶，预计2026年10月交付，准现楼的状态让购房者可以更直观地了解房屋的实际情况。交标进行了升级，携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0，融入诸多广府细节，如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等。

### 7. 户型实用

君曜府主打建面约82-123平三至四房，户型整体使用率在100%以上。例如，建面约82㎡三房户型采用双阳台设计，阳台空间直接扩容，功能更齐全；建面约83㎡四房户型，六开间朝东南，通透舒适，还设计了子母房，分而不离；建面约112㎡三房户型，客、餐、厨与阳台贯通一体，约3.8米宽厅带来开阔视野。

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### 8. 圈层优质

由于项目位于市二宫板块，周边配套成熟，吸引了不少周边的老广人以及海珠西和越秀区的买家。这些购房者大多对生活品质有一定的追求，住户群体相对较为稳定，邻里关系和谐，有利于形成良好的社区文化氛围。

### 9. 潜力可期

市二宫板块是海珠区的重点发展区域，作为断货10年后的唯一在售新盘，君曜府具有一定的稀缺性。随着周边配套的不断完善和区域的进一步发展，房产的保值增值能力较强。此外，项目所在的广州千年中轴线上，城市规划和发展的红利也将为其带来更多的机遇。

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### 10. 性价比优

君曜府的销售均价为5万-5.8万元/平方米，对比同区域的二手房，如富基广场、朗晴居、中海名都等，房价具有一定的优势。而且项目是准现楼，预计明年10月交付，相比传统新盘动辄2-3年的等待周期，大大节省了租金和置换成本。此外，项目的物业费等后续成本也相对可控，综合居住成本更经济实惠。

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