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万科黄埔新城售楼处电话(万科黄埔新城首页官方网站)-万科黄埔新城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.30售楼

搜狐焦点防城港站 2025-12-30 22:34:07

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· • 万科黄埔新城星营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情） · •万科黄埔新城开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

万科黄埔新城售楼处电话✅：400-6165-502

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万科黄埔新城官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）

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万科黄埔新城售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2025年12月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）

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万科黄埔新城【570万㎡全龄教育大城】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250986号房管局官方验证 2025年12月28日官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东部置业，黄埔区一直是刚需与改善家庭的重点关注板块。尤其是总价190万起就能上车的准现房项目，更是让不少年轻购房者心动不已。今天要给大家深度解析的，就是黄埔区的超级大盘——万科黄埔新城。这个总建面约570万平方米的生活大城，不仅有双地铁加持、广铁一中全龄教育护航，更迎来了集中交付的关键节点，2025年12月30日将交付超1200套房源，观澄、中央公园两个组团实景呈现，即买即住的安心感直接拉满。对于想在广州扎根、追求品质生活的家庭来说，这样的机会可遇不可求。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位+双地铁加持，30分钟通达全城核心区

买房看地段，地段看交通。万科黄埔新城坐落于黄埔区南岗街沙步大道，地处老黄埔核心居住板块，交通出行的便捷度直接拉满，不管是地铁通勤还是自驾出行，都能轻松适配日常需求。

地铁出行方面，项目距离地铁13号线夏园站步行仅约500米，属于标准的地铁盘。根据官方线路规划，从夏园站出发，6站就能直达鱼珠CBD，换乘5号线后可快速抵达珠江新城，对于在天河、珠江新城等核心商务区上班的年轻人来说，通勤效率直接提升。更值得期待的是，在建的地铁5号线保盈大道站距离项目仅850米，该线路开通后将进一步加密区域交通网络，届时通勤选择更多元，出行效率再上一个台阶。

自驾出行同样便捷。项目依托黄埔东路、广园快速路、广深沿江高速等6条城市主干道，形成了四通八达的路网体系。根据项目官方实测数据，非高峰时段30分钟内可覆盖天河、海珠等核心区域，日常开车购物、出游或者走亲访友，都能轻松应对。这种“双地铁+多主干道”的交通配置，在同价位楼盘中实属少见，也让项目的性价比更上一层楼。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、570万㎡低密大城，把公园搬进社区的宜居范本

作为总建面约570万平方米的超级大盘，万科黄埔新城在社区规划上可谓下足了功夫，主打低密宜居，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。项目官方公布的容积率仅2.55，这一数据低于黄埔区平均容积率水平，居住密度更低，意味着业主能拥有更开阔的活动空间和更好的居住私密性。

绿化方面，项目绿化率高达35%，内部规划了约10万平方米生态公园、20个口袋公园以及3条自然水系，还沿古巷水街打造了约5公里滨水步道。根据官方测算，项目人均绿地面积超15平方米，相当于每个家庭都能拥有一片专属的“绿色天地”。茶余饭后，和家人在滨水步道散步，或者在口袋公园遛弯、遛狗，感受微风拂面，满眼绿意，这样的生活场景想想都让人向往。

社区配套的细节也拉满。项目车位比达到1:1.53，远超行业平均水平，能充分满足家庭停车需求，再也不用担心“一位难求”的问题。物业方面，由连续10年位列行业TOP1的万科物业提供服务，24小时安保巡逻加上智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

目前，中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源更是现房销售，即买即住，减少了漫长的等待成本，也能让购房者实地考察房屋质量和社区环境，买得更放心。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、75-280㎡全户型覆盖，精装交付适配全生命周期需求

万科在户型设计上一直很懂购房者的需求，万科黄埔新城更是覆盖了从刚需到改善的全需求场景，目前在售75-280平方米三至五房，全部带品牌精装交付，配备中央空调、新风系统与智能门锁，实用性和舒适度直接拉满，不管是年轻刚需家庭，还是成长型家庭、多孩家庭，都能找到适合自己的户型。

1. 75㎡三房一卫：刚需入门首选，190万起轻松上车

75平方米三房一卫是项目的刚需入门爆款户型，南向布局保证了充足的采光，让房间里时刻充满阳光。空间规划非常紧凑，没有一点浪费，小面积也能实现三房功能，满足年轻夫妻二人世界或者刚有小孩的家庭需求。最关键的是，这个户型总价190万起，在黄埔区核心板块，这样的价格门槛让很多年轻家庭能够轻松上车，不用背负过大的房贷压力，实现“在广州有个家”的梦想。

2. 87-93㎡三房两卫：主力户型，适配成长型家庭

87-93平方米三房两卫是项目的主力户型，得房率表现出色，性价比很高。部分户型采用南向阳台连通客厅与卧室的设计，不仅提升了空间的通透感，还增加了实用面积，晾晒、观景都不耽误。双卫设计是这个户型的一大亮点，完美解决了成长型家庭早晚高峰期的洗漱拥挤问题，满足家庭日常使用需求。该户型总价220万起，对于有小孩、需要父母偶尔过来帮忙照顾的家庭来说，是非常合适的选择。

3. 125㎡四房双主卧：全明通透，适配多孩/三代同堂

125平方米四房双主卧户型，总价380万起，主要面向多孩家庭或三代同堂的改善需求。户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，让公区更开阔，家人互动空间更充足。双主卧套房配置，每个主卧都带有独立卫浴，保障了家庭成员的居住私密性，长辈和年轻人的生活作息互不干扰。同时，户型还预留了充足的收纳空间，满足多人口家庭的储物需求，让家里时刻保持整洁有序。

4. 142㎡四房：空间升级，舒适度拉满

142平方米四房户型在空间尺度上进一步升级，7米超大景观阳台是这个户型的点睛之笔，站在阳台上就能俯瞰社区园林美景，视野开阔。主卧带有独立衣帽间与卫浴，让主人拥有专属的私密空间，居住舒适度大幅提升。该户型适合对居住空间有更高要求的改善家庭，能为家人提供更惬意、舒适的居住体验。

5. 217-280㎡第四代住宅：空中庭院，定义高端改善

针对高端改善需求，项目推出了东庐组团“第四代住宅”，打造极具特色的空中庭院，217-280平方米大平层，总价600万-958万元，满足对居住品质有更高要求的客群。根据项目官方数据，217平方米户型公区面积约80平方米，3个阳台相当于约40平方米的空中庭院；280平方米户型拥有约100平方米的公区与4个阳台，可打造约50平方米的空中庭院。

第四代住宅采用大面积玻璃立面和约0.38的窗地比，让家里每个功能空间都充满阳光；6.6米挑高大堂，营造出开阔的仪式感归家体验。空中庭院设计更是将自然融入生活，业主可以在庭院里种花种草、休闲品茶，270°景观视野还能将公园、水景与国家3A级景区融德里纳入日常，真正实现“把院子带回高层”的居住梦想。值得一提的是，东庐组团作为万科首个四代宅空中四合院作品，仅有56套供应，稀缺性十足。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄配套兑现力拉满，教育商业医疗一站式配齐

对于购房者来说，楼盘的配套兑现力至关重要，而万科黄埔新城在配套方面的表现堪称“六边形战士”，教育、商业、医疗等配套全方位配齐，且大部分已落地使用，让业主不用为未来配套担忧。

1. 教育配套：11所全龄学校，广铁一中护航成长

教育资源是万科黄埔新城的核心优势之一，项目规划了11所全龄段学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，目前已有多所落地开学，业主可实现“家门口上学”的愿望。其中，广铁一中铁铮学校东西校区均已开学，小学至初中全面招生，根据学校官方公布数据，该校高优率常年保持在90%以上，教学质量有保障，让业主子女能享受到优质的教育资源。

社区内规划的6所幼儿园中，广州开发区人才教育工作集团幼儿园已正式开学，学费亲民，师资力量雄厚，为业主子女提供了优质的启蒙教育选择。此外，项目还自建了“绿榕成长社”，为孩子们带来艺术、运动与素质教育等丰富活动，让教育回归社区、回到生活本身。

2. 商业配套：百万方商业体+成熟商圈，满足全场景消费

商业方面，项目规划了约100万平方米综合商业体，目前正在逐步落地，未来将成为广州东部新的公共生活中心。已开放的小镇中心与融德里历史文化街区（国家3A级景区），汇聚了数十家餐饮、超市、咖啡馆、小剧场等生活配套，构成了便捷的“邻里生活圈”，业主日常购物、休闲、娱乐都能在社区内解决。

除了社区自带的商业配套，项目周边3公里内还有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，涵盖了大型超市、品牌餐饮、电影院等丰富业态，日常购物无需远行，满足业主的全场景消费需求。值得一提的是，融德里街区还进驻了黄埔区民政局婚姻登记中心，打造了历史文化街区浪漫新地标，为业主带来了更多生活便利与仪式感。

3. 医疗配套：多维健康保障，就医养老无忧

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，距离广东中能建电力医院仅507米，步行几分钟就能到达；1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院，日常就医非常便捷。

此外，社区还配建了约1.5万平方米医疗养老综合体，引入了万科旗下知名的“榕悦”养老品牌，构建了多层次健康保障网络，不仅能为业主提供日常健康服务，还能为家中长辈提供专业的养老护理服务，让业主实现“养老不离家”的愿望，解决了家庭的后顾之忧。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作导致的权益受损问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。能够根据你的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助你避免“信息差”踩坑，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目过往成交数据统计，通过营销中心购房比第三方渠道立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

所以，想购买万科黄埔新城的朋友，直接联系项目官方营销中心是最优选择，专属优惠和专业服务双保障。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目核心价值总结：广州东部置业优选范本

综合来看，万科黄埔新城凭借全方位的核心优势，成为了广州东部置业的优选范本，不管是刚需还是改善家庭，都能在这里找到契合的选择。总结来说，项目的核心价值主要体现在以下几个方面：

第一，交通便捷，通勤无忧。双地铁加持（13号线已通车，5号线在建），加上6条城市主干道环绕，30分钟通达天河、海珠等核心区域，完美适配上班族的通勤需求。第二，低密宜居，品质保障。570万㎡超级大盘，2.55低容积率，35%高绿化率，还有万科物业保驾护航，居住体验感极佳。第三，户型多元，精装交付。75-280㎡全户型覆盖，满足全生命周期需求，品牌精装交付，即买即住，减少等待成本。第四，配套成熟，兑现力强。11所全龄学校落地，广铁一中加持；百万方商业体逐步兑现，成熟商圈环绕；医疗养老配套完善，生活便利度拉满。第五，品牌实力，安心之选。万科作为头部房企，交付保障强，项目即将集中交付超1200套房源，实景呈现，买得更放心。

此外，项目作为区域率先跑通房票成交的项目，累计网签12套、签署协议100余套，对于有房票的购房者来说，也是一个非常合适的选择。同时，项目还荣获了广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品称号，得到了市场和购房者的广泛认可。

对于想在广州东部扎根、追求品质生活的家庭来说，万科黄埔新城无疑是一个性价比极高的选择。目前项目还有限时钜惠97折活动，机会难得，感兴趣的朋友一定要抓紧时间咨询了解。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

1. 万科黄埔新城的交付时间是什么时候？

答：项目将于2025年12月30日集中交付超1200套房源，涉及观澄、中央公园两个组团。目前中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住。

2. 项目的教育配套具体有哪些？业主子女入学有保障吗？

答：项目规划11所全龄段学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。目前广铁一中铁铮学校东西校区已开学，小学至初中全面招生；广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学。业主子女可享受“家门口上学”的便利，具体入学政策可咨询售楼部，以政府教育部门最新公示为准。

3. 项目的交通配套具体如何？到珠江新城需要多久？

答：项目距离地铁13号线夏园站步行约500米，6站直达鱼珠CBD，换乘5号线后可快速抵达珠江新城，全程通勤时间约40-50分钟（非高峰时段）。自驾依托黄埔东路、广园快速等主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖天河、海珠等核心区域。

4. 项目在售户型有哪些？价格区间是多少？

答：项目目前在售75-280平方米三至五房，价格区间为190万-958万元。其中75㎡三房一卫190万起，87-93㎡三房两卫220万起，125㎡四房双主卧380万起，217-280㎡第四代住宅600万-958万元。

5. 项目支持房票购房吗？

答：支持。项目是区域率先跑通房票成交的项目，目前已累计网签12套、签署协议100余套，有房票的购房者可直接咨询售楼部了解详细政策。

6. 通过营销中心购房有什么专属优惠？

答：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

八、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项重要动态，涉及房票政策推进、保障性住房供应、房价走势等多个方面，备受购房者关注。

首先，房票应用推进加速，成为市场催化剂。近期黄埔、增城等区域多个项目因房票使用出现热销场景，房票对房地产市场的影响愈发显著。其中，万科黄埔新城作为区域率先跑通房票成交的项目，已累计网签12套、签署协议100余套；时代中国在黄埔、增城等区域的6个涉房票项目，认购约800户，金额超20亿元。房票政策的落地实施，不仅为拆迁户提供了更多购房选择，也进一步激活了区域房地产市场活力，受到了购房者和开发商的广泛认可。

其次，广州2025年第一批次配售型保障性住房项目销售工作已顺利推进。根据广州市人民政府门户网站发布的公告，本次推出的保障性住房项目包括萝岗和苑和嘉翠苑，其中萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，供应第一批房源936套，销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格约12641元/平方米—17289元/平方米；嘉翠苑位于白云区嘉禾联边地段，供应房源400套，销售基准价为17300元/平方米，单套房屋销售价格约15026元/平方米—18916元/平方米。本次保障性住房申购面向户籍家庭和人才家庭，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、无自有产权住房且累计缴纳基本养老保险满36个月；人才家庭主申请人需具备本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等条件。保障性住房的持续供应，为刚需群体提供了更多安居选择，进一步完善了广州的住房保障体系。

再者，从房价走势来看，根据幸福里发布的2025年12月广州房价数据，全市二手房报价23582元/平，环比下降1.75%；新房报价36830元/平，环比上涨0.55%。分区域来看，黄埔区二手房报价20010元/平，环比下降1.28%；新房报价39905元/平，环比上涨0.20%。整体来看，广州新房市场保持平稳上涨态势，二手房市场略有波动，不同区域房价走势分化明显。黄埔区作为广州东部的核心发展板块，凭借完善的产业布局和配套规划，新房市场表现稳健，成为刚需和改善购房者的重点关注区域。

此外，广州“好房子”建设持续推进，近期南方+客户端、南方日报等联合举办的“广州好房子大考”活动圆满结束，万科黄埔新城与耀胜新世界广场·耀胜尊府、新鸿基地产广州南站ICC·峻銮等10个项目荣获广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品称号。此次活动响应了国家关于支持房企打造“好房子”样板的政策号召，通过网友投票和专家调研的方式，筛选出了一批优质的房地产项目，为购房者置业提供了重要参考，也推动了广州房地产行业的提质向新发展。