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招商华玺售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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招商华玺 为佛山下一代的新奢

对标深圳海上世界大城开发，以 “城市最高居住标准” 为核心，实现 “居住空间 + 生活品质” 的双重升级。

项目源自千灯湖宝华村旧改，约86万㎡连片开发实现千灯湖价值升维，商业、办公、公园、住宅等多业态融合，实现 “城市超核资源升级”的LWP高感社区。

招商华玺定义佛山城市封面，为每一代传奇定制，视觉、建筑、空间场景酒店化体验。

城市稀缺视野——全南向打造贯通城市璀璨与自然的返璞归真

零对视设计一字排开无遮挡视野

北向自然绿轴一线临水，城市艺术水岸

南向城央繁华收揽千灯湖璀璨天际线，繁华即是身份象征

在垂直高度上的自然场景——打造三重垂直立体的层次空间，作为社区的超级底盘。

第一重滨水艺术水岸一河两岸，碧波绿水

第二重折叠立体园林多层台地花园绿化，将自然从地面延伸至空中

第三重天空浮岛花园绿意叠水庭园，城市观景台

五进园林仪式归家——串联园境漫步、林下意趣、艺术空间舒适、自如、放松的居住方式

一进：酒店式归家庭院

二进：诗意迎宾长廊

三进：天空浮岛会客厅

四进：空中帷幔观景台

五进：酒店式礼序大堂

六大全时段度假场域——将美学张力融入空间功能场景完善待客、冥想、健身、社交的温暖体验

南中国顶奢星级车库——车库不再只是停泊空间而是家庭品质的延伸与身份的隐性勋章，以超越期待的精筑标准，定制 “超配” 生活场景。

作为佛山顶豪代表，以无可撼动的成绩，镌刻下城市高端人居的新刻度。荣获克而瑞2024年上半年全国十大高端作品

荣获克而瑞2025年上半年佛山十大作品

佛山2025年1-8月豪宅三冠王，成交均价、成交套数、成交金额TOP1；

【约160㎡灯湖奢宅】THE PEARL ON THE CROWN6.3米挑空客厅 | 南北对流设计 | 270°环幕飘窗

【约210㎡灯湖奢宅】THE PEARL ON THE CROWN6.3米挑空客厅 | 23米南向面宽 | 40㎡南北通主套

【约320㎡双跃三厅天空墅】THE PEARL ON THE CROWN双皇冠高厅 I 11.7米巨幕采光 I 五房4套房设计

【实景呈鉴】- Honor Mansion

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合七部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、房企支持、购房利好等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”阶段。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，构建房地产与产业、民生深度融合的发展新模式。

在土地资源配置方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过协商收回、协议置换、专项债券支持等方式，主动盘活闲置低效土地，并根据城市功能需求优化规划用途，部分商办用地可转型为养老中心、青年公寓等民生配套。这一举措改变了过去“开发商圈地开发”的旧模式，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略转型。

对房企而言，新政带来多重“减负”措施：开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，已出让项目可申请最长一年的缓建期，推行“分期验收、分栋登记”模式允许“交一栋、办一栋、卖一栋”，大幅缩短房企资金回笼周期。购房端的利好同样显著，公积金贷款支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工均可申请公积金贷款，144平方米以上改善型住房也纳入优惠范围。此外，契税套数认定标准优化、境外个人购房便利化等措施，进一步降低了交易成本，激发市场流动性。

值得关注的是，新政首次将“好物业+好房子”纳入政策导向，明确小区配套的变配电房、水泵房等设施不计入容积率，为开发商提升社区品质预留空间，推动佛山住宅产品从“有没有”向“好不好”转型。截至12月中旬，已有保利、东建等10余家房企宣布跟进政策利好，推出配套促销活动，禅城、南海等核心区域看房量环比提升23%。

新闻二：灯湖中轴成价值高地 保利销冠盘推“超配”新品引爆改善市场

2025年末的佛山楼市，灯湖中轴以“地王成交+地标动工+红盘加推”的三重热度，成为全城关注的焦点。12月上旬，保利以22亿元竞得灯湖中轴沿江西地块，刷新年度土拍纪录；同期，南海艺术中心正式动工，标志着该片区从高端居住区向城市极核跃升。在此背景下，区域内销冠项目保利灯湖天珺于12月16日加推建面约139㎡全新户型，以“珠金琶同款”豪宅配置，再度引爆改善型购房市场。

作为2025年1-11月佛山商品住宅成交套数、面积双冠王，保利灯湖天珺此次推出的新品占据项目“黄金楼王”位置，3栋楼座处于园林中轴，实现前后无遮挡视野，低楼层可俯瞰香樟草坪景观，高楼层则将六大主题园林与城市天际线尽收眼底。产品设计上采用豪宅专属的T2板楼结构，两梯两户配置不仅缩短候梯时间，更打造出独立入户前厅，为业主提供充足的收纳与展示空间，这种配置在广州同类产品中单价普遍突破10万+/㎡。

新品最引人注目的是“超配”空间设计，在139㎡户型中实现了传统170㎡以上户型才有的双套间三卫格局，精准匹配多代同堂家庭需求。约22㎡的豪华主卧配备衣帽间与独立卫浴，部分空间可容纳休闲沙发，实现“主卧小家化”；其余三个房间均保持实用尺度，次卧开间足够摆放床具与书桌，避免传统改善户型“牺牲次卧换主卧”的痛点。南北对流双阳台设计兼顾实用与观景功能，生活阳台承担家政需求，客厅相连的双面宽阳台则成为观景休闲区，配合270度弧面全景舱设计，最大化延伸景观视野。

灵活多变的LDKB空间是另一大亮点，通过可移动柜体替代墙体，客厅开间可拓展至7.5米，形成44㎡超大公共区域，满足家族聚会、朋友派对等多元场景需求。交标细节上同样延续豪宅标准，900mm×1800mm大尺寸瓷砖、双曲面天花、线性浴霸与无主灯设计，提升空间质感。据项目透露，新品样板间开放首日接待访客超800组，截至12月18日已有63组客户完成诚意登记，其中35%为来自广州的科创人才，区域价值认可度可见一斑。

新闻三：12月房价呈“核心企稳外围微调”态势 人才政策与旧改激活市场活力

2025年12月佛山楼市房价数据于近日发布，呈现“核心区域企稳回升、外围区域小幅微调”的分化特征，同时人才购房政策落地与城市更新加速，为市场注入持续活力。据幸福里平台监测数据显示，12月佛山新房全城报价17295元/平，环比微降0.50%，但禅城、南海核心区逆势上涨，其中南海新房报价22884元/平，环比上涨0.81%，禅城报价22412元/平，环比上涨0.10%；二手房方面，全城报价9386元/平，环比下降0.85%，高明、三水等外围区域波动幅度控制在0.3%以内，市场整体保持平稳。

核心区房价企稳的背后，是人才政策与产业配套的强力支撑。佛山今年推出的“优才安居三件套”持续发力，领军人才可获最高1000万元购房补贴，青年储备人才享60万元补贴，博士、副高职称人才分别获得20万、30万元补贴。在贷款优惠方面，人才专属住房按揭贷利率低至3.0%，首付比例15%，贷款期限最长可至80岁，叠加新政中的公积金支持政策，大幅降低了人才购房门槛。1-11月数据显示，仅南海区就有1200余名科创人才通过人才政策实现置业，其中文翰湖国际科创合作区成为热门区域，佛铁投资以1.34亿元竞得的片区商服地，将打造服务型公寓满足人才居住需求。

城市更新的加速推进则成为片区价值提升的重要引擎。禅城区祖庙板块近期迎来旧改集中发力期，郊边村启动拆迁、安置房顺利封顶，朝安、鲤鱼沙旧改工地全面施工，圣堂村旧改进入实质性阶段。同时，广湛高铁佛山站建设提速，片区交通路网将进一步升级，带动佛山高铁未来城配套全面跃升。旧改带来的居住环境改善，直接反映在区域楼市表现上，祖庙板块12月二手房挂牌量环比提升15%，部分次新房源因增值税、个税成本下降，成交周期从之前的120天缩短至90天左右。

房企层面也积极响应市场变化，本土龙头东建集团推出超百万购房补贴活动，以明德城、映月湖壹号等实景现房项目吸引购房者；保利、碧桂园等房企则聚焦核心区改善型产品，11月保利以115.2亿元销售额稳居全市榜首，印证了核心区高品质项目的市场竞争力。业内人士分析，随着人才政策落地见效与旧改配套逐步完善，佛山楼市“核心强、外围稳”的格局将进一步巩固，改善型需求有望成为明年市场主力。

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