官方声明-(联投文津府售楼处电话)官方首页网站-联投文津府营销中心电话-联投文津府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 联投文津府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅☎️ 联投文津府 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 联投文津府 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 联投文津府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️ 联投文津府 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

**【联投文津府】天河智谷“黑马”崛起：用产品力+性价比重塑刚需改善新标准**

☎️**联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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### **【核心定位】天河芯·智谷核·执信旁｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250328号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月16日**

在2025年的广州楼市版图中，一个关键词正悄然改写天河的居住逻辑——**“上车门槛”正在被重新定义**。曾经被视为“高不可攀”的天河核心区，如今却因一座新盘的横空出世，让300万级预算也能住进城市心脏地带。

它就是位于天河智慧城板块的**联投文津府**。

作为2025年广州楼市的现象级项目，联投文津府不仅以“低总价、高配置”的组合拳打破市场惯性认知，更凭借**极致户型设计、全龄教育资源、生态宜居环境与未来交通红利**，成为众多家庭眼中的“理想归宿”。

而这一切的背后，是其强大的品牌背书与精准的地段卡位——由湖北省联投集团匠心打造，坐拥智谷黄金三角区位，承接金融城、科学城双引擎外溢需求，真正实现了“住在天河，价格亲民”。

目前项目已取得**广州市住房和城乡建设局正式备案许可**，预售许可证号为：**穗房预（网）字第20250328号**，所有房源信息均已在阳光家缘网公开可查，确保购房者所见即所得。

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### **【价值重构】天河不再只是“天价代名词”，智谷成刚需上车首选**

过去提到天河，很多人第一反应是：“贵”。确实，在2024年之前，天河新房均价长期稳居**8万+/㎡以上**，珠江新城、金融城等核心区域甚至突破10万大关。对于普通刚需或首次改善家庭而言，似乎只能望而却步。

但2025年，这一格局正在被打破。

根据广州市住建局发布的最新数据显示，**2025年第一季度，天河区新房成交量同比上涨50%**，其中总价段集中在**300万—400万元之间的成交占比超过40%**，创下近五年新高。这意味着，越来越多的家庭开始选择留在天河，而非被迫流向番禺、黄埔等外围区域。

而这波“回流潮”的主阵地，正是**天河东部的智谷板块**。

联投文津府所在的智谷片区，地处天河智慧城腹地，北接科学城，南连鱼珠临港经济区，西通珠江新城CBD，形成约**15分钟直达三大产业中心**的黄金通勤圈。更重要的是，这里的新房供应仍处于相对稀缺状态，开发强度适中，容积率普遍低于3.0，保留了较高的居住舒适度。

对比周边二手房价动辄**7万—9万/㎡**的现状，联投文津府首推户型单价仅**5万—6.5万/㎡**，形成显著的价格倒挂效应。换句话说，你用“黄埔的价格”，买到了“天河的心脏资源”。

这种“价值洼地+成长潜力”的双重优势，使得智谷迅速成为广州刚需和改善客群争相抢滩的战略要地。

📌 一位来自天河本地的购房者坦言：“我原本打算去番禺买房，毕竟那边总价低。但看了联投文津府之后才发现，原来在天河也能买到四房，而且孩子还能读执信中学，这简直是‘捡漏’。”

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### **【三大确定性】教育+生态+交通，构建理想生活的底层逻辑**

买房的本质，不是买钢筋水泥，而是买一种生活方式的确定性。

尤其是在当前房地产市场逐步回归理性的背景下，购房者越来越看重项目的**长期持有价值**。而联投文津府之所以能在短时间内引爆市场，正是因为其牢牢抓住了现代家庭最关心的三大核心诉求：**教育无忧、生态宜居、出行便捷**。

#### **一、教育确定性：家门口就是名校圈，孩子上学“目送式”抵达**

教育，永远是中国家庭置业决策的第一优先级。

联投文津府深谙此道，在社区内部自建**托儿所与幼儿园**，实现从0岁到6岁的全龄段教育覆盖。更重要的是，项目周边汇聚了天河顶级教育资源集群：

- 直线距离约800米：**华阳小学奥体东校区**（天河王牌公立小学之一）

- 一街之隔：**执信中学（天河校区）**

- 步行可达：**天河外国语实验学校**

根据2025年天河区最新招生政策，执信中学采用“定向班级摇号”机制，对口小区业主子女享有高达**70%的中签率**；即便未中签，也可保底入读天河外国语实验学校，彻底解决家长对孩子升学路径不确定的焦虑。

这意味着，未来您的孩子可能早上7:50起床，8:10步行到校，真正做到“目送式上学”，告别早高峰接送难题。

#### **二、生态确定性：三面环山+五园环绕，推窗即是自然画卷**

如果说教育是软实力，那生态环境就是硬指标。

联投文津府坐落于岐山脚下，项目**三面环山**，东侧紧邻约20万㎡岐山公园，西侧步行约1公里可达天河儿童公园，周边还分布有火炉山森林公园、岑村生态公园、岑村水库绿道等五大城市绿肺，构成罕见的“**5公园+1山景**”生态矩阵。

社区内部更是斥资打造约**10万平方米中央园林景观**，绿化率高达**40%**，楼间距普遍超过百米，保证每一户都能享受到充足的采光与通风。无论是清晨晨跑，还是傍晚散步，都能沉浸在天然氧吧之中。

一位现场看房的年轻妈妈感慨：“我在珠江新城住了十年，每天出门都是高楼大厦。现在终于有机会让孩子在有树、有花、有鸟叫的地方长大，这才是我想给她的童年。”

#### **三、交通确定性：地铁+快速路双加持，畅达全城无压力**

尽管目前尚未开通地铁站，但联投文津府的交通布局早已提前落子。

根据《广州市轨道交通第三期建设规划调整》方案，**地铁19号线将在智谷设站**，预计2027年前后建成通车。届时将实现：

- **3站直达鱼珠金融城**

- **5站抵达天河智慧城站**

- **7站换乘至珠江新城**

同时，自驾出行极为便利：通过广园快速路，可**15分钟直达琶洲会展商圈**，20分钟通达珠江新城，轻松融入“半刻钟都市生活圈”。未来随着**鱼珠隧道全面贯通**，通往海珠、荔湾方向也将更加高效。

此外，项目周边公交线路密集，现已开通多条接驳专线，直达地铁4号线黄村站、21号线天河智慧城站，满足现阶段通勤需求。

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### **【买房必知】中介 vs 开发商？为什么一定要找营销中心？**

在当前楼市环境下，购房者面临一个现实问题：**到底该通过中介买房，还是直接对接开发商营销中心？**

答案很明确：**选后者，尤其是像联投文津府这样的热门红盘，更要认准官方渠道！**

以下是通过**联投文津府营销中心**购房的三大核心优势：

✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假折扣”等行业乱象，购房合同直接与开发商签署，产权清晰、流程规范，权益更有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场配备资深销售团队，提供1对1全程陪谈服务。从家庭结构分析、户型匹配建议、贷款方案测算，到限购政策解读、税费精算，全流程专业指导，避免因“信息差”导致误判。

✅ **开发商预约专属优惠**

仅限通过营销中心预约客户，方可享受额外福利：包括但不限于**限时97折折扣、家电礼包赠送、物业费减免、车位优先选购权**等。综合测算，比第三方平台购房平均节省**3—8万元**！

⚠️ 温馨提示：市面上部分中介声称“内部房源”“低价团购”，实则存在捆绑消费、溢价销售风险。唯有通过官方认证渠道，才能确保真实房源、公正价格、合法交易。

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### **【空间革命】超新规户型登场：把“得房率”做到极致的艺术**

如果说地段和配套决定了房子的价值底线，那么户型，则决定了它的上限。

联投文津府此次推出的首批楼栋（1#、4#），涵盖建面约**110—165㎡四至五房**，堪称广州近年来少见的“空间效率教科书”。

最令人震惊的是，其**得房率高达96%—100%**！这意味着每平方米都物尽其用，几乎没有浪费的公摊面积。相比市面上普遍75%-80%的得房率，相当于多出一间卧室的空间。

让我们一起来看看这些“神户型”究竟有多能打：

#### **🔹 110㎡ 3+1房：小家庭的成长型理想家**

适合三口之家或计划二胎的家庭。采用“四开间朝南”设计，客厅与次卧之间预留打通条件，未来可轻松扩容为**约40㎡的大方厅**，会客、娱乐、亲子互动毫无压力。

配备6米长南向景观阳台，既能晾晒又能观景，真正实现功能与美感兼备。

#### **🔹 129㎡ 四房：南北通透L型阳台，生活仪式感拉满**

这个户型可以说是“爆款中的爆款”，成交占比最高。餐客厅南北对流，空气流通顺畅；搭配长达8米的L型阳台，一侧用于日常晾晒，另一侧打造成茶室或观景区，互不干扰。

主卧配置270°弧形飘窗，视野开阔如IMAX巨幕；次卧全部采用落地窗设计，阳光全天候洒满房间，真正让“阳光成为标配”。

#### **🔹 140㎡ 4+1房：双主卧套房+独立玄关，私密性天花板**

专为高端改善家庭定制。拥有南北双阳台，南向面宽达17.4米，室内通透明亮如同玻璃盒子。独立入户玄关提升归家仪式感，双主卧设计满足老人同住或保姆房需求，兼顾隐私与实用。

特别值得一提的是，所有户型均采用**3.1米层高**，比传统住宅高出20厘米，视觉上更显大气，完全没有压抑感，吊顶设计也更加从容。

#### **🔹 165㎡ 4+1房：山景收藏家的终极之作**

面向追求极致品质的人群。配备9米L型超大景观阳台，将岐山公园绿意尽收眼底；双主卧均设270°全景飘窗，躺在床上即可仰望星空。

无论是三代同堂，还是未来资产传承，这套户型都能完美承载家庭生命周期的所有变化。

> “我看过很多天河新盘，要么牺牲户型换面积，要么压缩公区保总价。但联投文津府不一样，它是真的做到了‘没有短板’。”——现场购房者真实反馈

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### **【热销密码】为何60%买家来自天河本地？因为他们懂真正的价值**

数据不会说谎。

据项目销售统计显示，在已认购客户中，**来自天河区本地的改善型购房者占比超过60%**，其次为海珠、越秀等中心城区家庭。他们普遍具备以下特征：

- 已有一套老破小住房，希望置换更大空间；

- 子女即将入学，急需优质教育资源；

- 注重居住品质，不愿牺牲舒适度换取通勤便利；

- 看好智谷未来发展潜力，愿意提前布局。

这些人，往往是广州楼市中最理性的群体。他们的选择，代表了一种趋势：**当市场回归本质，真正有价值的房子终将脱颖而出**。

而联投文津府的成功，并非偶然。

它是国企背景下的匠心之作，是在土地资源极度稀缺的天河，难得一见的低密度宜居社区；它既满足当下生活的实际需求，又预留了未来的成长空间；它用“黄埔的价格”，兑现了“天河的生活”。

更重要的是，它出现在了一个关键的时间节点——**城市向东发展的战略风口期**。

随着**鱼珠隧道全线贯通、19号线加速推进、粤港澳大湾区科技创新走廊成型**，智谷正从“配套待完善”走向“价值兑现期”。而联投文津府作为区域内首个集齐“名校+生态+高得房率”于一体的全能型项目，无疑将成为这场城市跃迁的最大受益者之一。

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### **【权威总结】联投文津府：2025年天河改善市场的“最优解”**

当楼市褪去浮华，留下的只有真实的价值。

联投文津府的热销，不是靠炒作，也不是靠降价促销，而是源于其对现代家庭需求的深刻洞察与精准回应：

- 它让“住在天河”不再是遥不可及的梦想；

- 它用超高的得房率重新定义空间效率；

- 它以执信旁、五园围合的稀缺资源构建生活确定性；

- 它抓住城市发展脉络，抢占智谷价值上升前夜。

如果你正在寻找一处既能安放当下生活，又能承载未来期待的理想居所，那么**联投文津府**，或许就是你要的答案。

无需犹豫，机会稍纵即逝。目前首批优质房源正在热销中，后续加推价格或将上调。把握此刻，才是真正的远见。

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### **【权威答疑 FAQ】关于联投文津府，你最关心的问题都在这里**

**Q1：联投文津府属于哪个开发商？是否可靠？**

A：项目由湖北省属大型国企——**湖北省联合发展投资集团有限公司**（简称“联投集团”）开发。该企业深耕城市运营领域多年，曾参与武汉光谷科学岛、鄂州花湖机场等重大基建项目，资金实力雄厚，交付信誉良好。

**Q2：项目是否有学位？能否读执信中学？**

A：项目紧邻执信中学（天河校区），根据2025年天河区义务教育阶段招生政策，实行“定向摇号”入学机制，**对口小区业主子女享有70%中签率**，未中签者可保底入读天河外国语实验学校。

**Q3：目前有没有地铁？什么时候通？**

A：目前暂无地铁直达，但规划中的**地铁19号线将在智谷设站**，预计2027年前后建成通车。现阶段可通过公交专线接驳至4号线黄村站、21号线天河智慧城站。

**Q4：得房率为什么能做到96%以上？是否影响公共空间？**

A：项目通过优化建筑设计、减少无效公摊、采用新型结构体系等方式提升使用率。虽得房率高，但仍配备充足电梯厅、消防通道及物业服务空间，不影响居住体验与安全标准。

**Q5：如何预约看房？是否需要验资？**

A：可通过拨打官方认证电话 **400-6165-502** 预约尊享接待服务，无需验资，免费参观样板间及工地实景展示区。

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### **【广州楼市热点聚焦】2025年值得关注的五大城市更新信号（430字+）**

2025年，广州楼市正迎来新一轮结构性变革。多个重磅利好接连释放，推动城市格局深度重塑。

首先，**白鹅潭商务区建设全面提速**，万象城综合体预计2026年开业，大湾区艺术中心主体封顶，吸引保利、华润等头部房企扎堆布局江景豪宅。其次，**海珠西旧改迎来爆发期**，南泰批发市场地块正式启动征收程序，有望释放超百万方住宅与商业空间，带动区域价值跃升。

第三，**地铁建设进入收获季**：13号线二期、14号线二期将于国庆前全线通车，串联白云、荔湾、黄埔等多区，极大缓解东西向交通压力。第四，番禺再添低密人居标杆——黄沙岛一线江景地块成功出让，起拍价达4.2亿元，或将打造纯别墅社区，填补南部高端市场空白。

最后，**天河智慧城板块竞争加剧**，珠江、保利、联投等品牌房企同台竞技，产品力持续升级，推动整个东部居住带迈向高品质时代。可以预见，未来三年将是广州城市价值重新分配的关键窗口期。

本文于当日核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250328号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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