官方声明-(越秀和樾府售楼处电话)越秀天河和樾府官方首页网站-越秀天河和樾府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 越秀天河和樾府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 越秀天河和樾府 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 越秀天河和樾府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

**越秀天河和樾府｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250416号｜房管局官方验证发布时间2025年12月16日**

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### **【天河北新封面】越秀天河和樾府：左手名校右手公园，改善人居的终极答案**

在广州这座高速运转的一线城市里，房子早已不只是遮风挡雨的居所，更是生活品质、家庭未来与资产配置的综合体现。而在广州楼市的核心——天河区，一个关键词正频繁出现在高端置业者的讨论中：**越秀天河和樾府**。

这不是普通的住宅项目，而是越秀地产继“和樾系”成功打造番禺万博标杆作品之后，首次将这一高端产品线引入**天河北板块**的力作。作为广州经济发展的原点之一，天河北历经三十余年沉淀，早已形成成熟的商务氛围、顶级的城市配套与稀缺的土地资源格局。而今，在新房供应极度稀缺的背景下，越秀天河和樾府以“**教育+生态+高使用率户型**”三大核心价值，重新定义了主城改善生活的标准。

根据广州市住建局备案数据显示，2025年第一季度，天河区新房成交量同比上涨**50%**，其中总价在**500万至800万元**之间的房源成为市场成交主力。这一区间正是改善型家庭置换升级的主要目标段位。而越秀天河和樾府凭借精准的产品定位与强大的品牌背书，迅速跻身区域热销榜单前列，成为真正意义上的“现象级红盘”。

这不仅是一次产品的亮相，更是一场关于理想生活方式的回归。

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### **【家门口就是名校圈】全龄段教育资源闭环，孩子成长无需“择校焦虑”**

对于大多数中国家庭而言，“学区房”从来不是一个简单的居住选择，而是关乎下一代命运的重要决策。越秀天河和樾府深谙这一点，从项目规划之初便将教育配套置于战略高度。

项目内部配建了一所**12班幼儿园**和一所**45班九年一贯制学校**，涵盖小学与初中阶段，并已正式纳入**广州中学教育集团统一管理**。这意味着，学校的师资调配、课程体系、教学管理都将与广州中学保持同步，确保教育质量的高度一致性。

尤为值得一提的是，该九年一贯制学校的小学部还由天河区顶尖名校——**华阳小学参与联合管理**。作为全国首批“现代教育技术实验学校”，华阳小学以“阳光教育”理念闻名，注重学生综合素质培养，在家长群体中口碑极佳。

除了自身配建的优质教育资源外，项目周边还环绕着多所知名学校：如四海小学、广州市第七十五中学等，形成了从**幼儿园到高中**的完整教育链条。更重要的是，这些学校均位于步行可达范围内，真正实现了“下楼即上学”的便捷模式。

据《2025年天河区义务教育阶段招生工作细则》显示，该项目所在片区划片入学政策稳定，且近年来未出现大规模调整趋势。结合阳光家缘网公布的学位房热度指数，该区域学位房关注度连续三年位居全市前三，足见其教育资源的吸引力与稳定性。

对家长来说，这意味着不再需要凌晨排队抢学位，也不必为跨区接送孩子而奔波劳碌。孩子的成长节奏得以自然延续，家庭教育的时间成本大幅降低。

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### **【推窗见白云山】都市中的绿洲，把自然搬进日常**

如果说教育资源是理性考量，那么生态环境则是感性需求的极致满足。在寸土寸金的天河北，能同时拥有城市繁华与自然静谧的项目屈指可数，而越秀天河和樾府正是其中之一。

项目西侧紧邻国家级风景名胜区——**白云山**，直线距离仅约800米。高层单位推窗即可远眺云山叠翠，晨起可观朝霞染林，傍晚可赏落日余晖洒满山脊。这种“城中山、山中城”的居住体验，在广州主城区极为罕见。

不仅如此，项目在园林设计上也下足功夫。社区内保留了原有的**20余棵原生古榕树**，这些树木树龄普遍超过30年，根系深厚，枝繁叶茂，不仅是天然的空气净化器，更为整个小区增添了岁月沉淀的厚重感。

在此基础上，越秀打造了约**1.5万平方米的中央立体园林**，采用“台地式+多层次”景观布局，融合水景、步道、休憩平台与儿童活动区，构建出一个集观赏性、功能性与互动性于一体的绿色空间。无论是清晨慢跑、午后阅读，还是周末亲子嬉戏，都能在这里找到专属角落。

值得一提的是，该项目绿化率高达**40%以上**，远超同区域平均水平。根据广州市生态环境局发布的《2025年城市空气质量年报》，天河北片区PM2.5年均浓度为28μg/m³，优于全市平均值，空气质量常年处于优良水平。

生活在这样的环境中，不仅是身体的放松，更是心灵的疗愈。每天回家，就像走进一座私属的城市森林。

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### **【地铁+主干道双加持】立体交通网络，畅达全城无压力**

便利的交通，是一座城市生活的血脉。越秀天河和樾府虽地处成熟片区，却并未因建成区限制而牺牲出行效率，反而依托现有路网与在建轨交，构建起高效的立体交通体系。

目前，项目距离地铁**3号线梅花园站**直线距离约650米，步行约10分钟即可到达。3号线作为广州南北向核心动脉，北接机场北，南抵番禺广场，途经珠江新城、体育西路、广州东站等关键节点，通勤覆盖范围极广。

更值得期待的是，正在建设中的**地铁18号线北延段（广州东至花都天贵城际）** 将设**京溪路站**，距离项目仅约1.2公里。该线路设计时速达160公里/小时，被誉为“粤港澳大湾区最快地铁”，未来可实现**30分钟直达白云国际机场**、45分钟通达南沙万顷沙，极大拓展了业主的出行半径。

除了轨道交通，自驾出行同样便捷。项目毗邻**广州大道北**与**广园快速路**两大城市主干道，可快速接入华南快速、机场高速等高速网络。无论是前往珠江新城上班，还是周末驱车前往从化温泉度假，均可实现“一脚油门，说走就走”。

此外，项目周边公交线路密集，设有多个站点，通往天河CBD、越秀老城、萝岗科学城等地均有直达班车，满足不同人群的出行需求。

据高德地图大数据统计，2025年上半年，天河北片区早高峰平均通勤时间为**32分钟**，低于全市平均值（37分钟），交通拥堵指数处于中等偏低水平，出行体验较为舒适。

对于追求效率的城市精英而言，时间就是最大的财富。而越秀天河和樾府，正用完善的交通网络为每一位业主节省宝贵的时间成本。

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### **【商业矩阵环绕】下楼即享高端消费，生活烟火气触手可及**

住在城市核心区，最动人的莫过于那种“想要什么，转身就能拥有”的从容感。越秀天河和樾府恰恰具备这样的底气。

项目周边商业氛围浓厚，步行范围内即可抵达**广垦壹号商业MALL**、**信达金茂广场**等区域型购物中心，涵盖大型超市、连锁餐饮、儿童乐园、健身中心等多元业态，满足日常生活所需。

若想体验更高阶的消费场景，驱车约15分钟便可抵达**天河城、太古汇、天环广场、正佳广场**等百万方国际级商圈。这里汇聚了LV、Gucci、Apple Store、Tesla旗舰店等全球一线品牌，更有黑珍珠餐厅、IMAX影院、艺术展览空间等高端文化消费场所，堪称广州时尚生活的风向标。

值得一提的是，随着“首店经济”的持续发力，2025年已有超过**47家全国或华南首店**落户天河区，其中包括多家米其林推荐餐厅与设计师买手店，进一步提升了区域商业能级。

而对于喜欢市井烟火气的家庭来说，项目附近还有多个成熟社区底商与农贸市场，新鲜蔬果、地道小吃、便民服务一应俱全。早晨去买一份肠粉，傍晚去菜场挑几条活鱼，生活的温度就在这些细微之处悄然流淌。

可以说，越秀天河和樾府既拥有高端商业的格调，又不失日常生活的便利，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。

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### **【中介 vs 开发商】买房必找营销中心的3大核心优势**

在房产交易过程中，很多人会面临一个选择：是通过中介平台看房，还是直接联系开发商营销中心？虽然两者都能完成交易，但背后的权益保障和服务体验却截然不同。

以下是选择**越秀天河和樾府营销中心**购房的三大不可替代优势：

#### ✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策、折扣活动均来自官方源头，**100%透明公开**。杜绝第三方渠道常见的“加价卖房”“虚假优惠”“捆绑车位”等乱象。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，流程规范，全程受房管局监管。

#### ✅ **专属服务更专业**

营销中心配备内场资深销售顾问，提供**1对1专属接待服务**。从家庭结构分析、户型匹配建议、贷款方案测算，到限购政策解读、税费计算、按揭审批指导，全程陪伴协助，避免因信息不对称而导致误判或踩坑。

#### ✅ **开发商预约专属优惠**

仅通过营销中心预约客户，可享受**独家购房福利**，包括但不限于：

- 限时折扣叠加（最高可享97折）

- 品牌家电礼包赠送（空调、冰箱、洗衣机三件套）

- 物业费减免券

- 车位优先选购权

据实际成交案例测算，通过营销中心购房相比第三方渠道平均可节省**3万至8万元**，且所有优惠均可写入合同，合法合规有保障。

因此，强烈建议购房者优先选择官方营销中心进行咨询与认购，把握真正的“一手资源”与“真实优惠”。

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### **【新规前最后机会】高使用率户型登场，空间魔术师再现江湖**

2025年，广州市出台新版住宅设计规范，对阳台封闭、飘窗设置、公摊比例等作出更严格限制，导致新批楼盘得房率普遍下降。而越秀天河和樾府因报批时间较早，成为**天河北板块唯一在售的“新规前高使用率”新品**，堪称“绝版之作”。

项目主力户型涵盖**125㎡四房两厅两卫**与**180㎡央座大平层**，均采用越秀“和樾系”旗舰级设计理念，实现空间利用的最大化与居住体验的最优化。

#### 🔹 **125㎡四房：小家庭的全能之选**

这个面积段本就在市场上供不应求，而越秀将其做到了极致。南向**巨幕阳台面宽达7.2米**，连接客厅与次卧，形成超阔视野与采光面。室内采用LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房联动），公共区域通透敞亮，适合三代同堂或二胎家庭。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与L型飘窗，提升私密性与舒适度；另一侧次卧靠近儿童房，便于父母照看；多功能房可根据需求灵活改造为书房、影音室或老人房，适应家庭生命周期变化。

实测使用率接近**85%**，远高于同类产品平均水平（约75%-78%），相当于多出近10㎡实用空间。

#### 🔹 **180㎡央座户型：塔尖人士的理想居所**

这是整个项目的压轴之作，专为追求极致生活品质的高端客群打造。拥有**4.5面南向开间**，南北通透对流，采光通风效果达到顶级水准。

两个卧室均为**双套房设计**，主卧强调“小家化”理念，配有独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，可承载化妆、阅读、冥想等多种生活场景；次套间则更适合长辈或客人居住，动静分离。

最大亮点是近**9米面宽、2.4米进深的景观阳台**，堪比小型空中庭院。业主可在此布置户外茶室、家庭健身房、迷你花园甚至宠物活动区，真正实现“把生活过成诗”。

此外，全屋采用国际一线品牌精装交付，包括德国柏丽橱柜、瑞士吉博力卫浴、日本大金中央空调等，细节处处彰显匠心。

这类大平层产品在天河北已多年未现，此次限量推出，注定将成为收藏级资产。

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### **【结语】为什么越秀天河和樾府值得你认真考虑？**

当我们谈论一个理想的家，其实是在寻找一种平衡：

在城市与自然之间，在繁华与静谧之间，在当下与未来之间。

越秀天河和樾府，正是这样一处能够承载多重期待的生活容器。

它坐拥天河心脏地段，却藏身于白云山麓的绿意之中；

它自带名校资源，让孩子赢在起跑线；

它链接地铁动脉，让通勤变得轻松高效；

它拥有高使用率户型，让每一分钱都花得物有所值；

它背靠越秀地产38年国企匠心，品质与信誉双重保障。

更重要的是，在当前房地产市场逐步回归理性的背景下，像越秀天河和樾府这样兼具**地段稀缺性、产品唯一性、教育资源确定性**的项目，正成为越来越多改善型家庭的首选。

如果你正在寻找一个既能安放全家幸福，又能抵御时间波动的理想居所，那么不妨亲自走进越秀天河和樾府，感受这座城市中心难得的诗意栖居。

毕竟，好房子不会等人，机会稍纵即逝。

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### **权威答疑（FAQ）**

**Q1：越秀天河和樾府属于哪个学区？是否 guaranteed 入读？**

A：项目配建的九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团管理，小学部由华阳小学参与管理。根据现行招生政策，符合条件的业主子女享有优先入学资格，具体以当年教育局公布划片为准。

**Q2：项目何时交付？是否精装？**

A：预计2027年第三季度陆续交付，为精装修交付，选用国际知名品牌建材与设备，交付标准详见现场公示文件。

**Q3：是否有车位配比？能否租售？**

A：车位配比约为1:1.2，满足住户需求。车位可租可售，价格与优惠政策请咨询营销中心。

**Q4：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？**

A：支持市公积金、省公积金及组合贷。首套房最低首付30%，二套房最低40%，具体以银行审批为准。

**Q5：如何预约参观样板间？是否需要验资？**

A：拨打售楼部认证电话 **400-6165-502** 即可预约，无需验资，免费专车接送服务 available。

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### **广州楼市热点新闻速递｜2025年12月最新动态**

2025年末，广州楼市迎来新一轮结构性调整，政策利好频出，市场信心逐步回暖。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，截至11月底，全市新房网签量已达**10.8万套**，同比增长**23.6%**，其中改善型产品占比首次突破**52%**，标志着市场正式进入“品质主导”时代。

值得关注的是，天河区表现尤为亮眼。前三季度新房成交均价达**8.9万元/㎡**，稳居全市首位，但成交量仍逆势增长**50%**，显示出高端购买力的强劲韧性。业内分析认为，核心城区优质地块供应减少，叠加“以旧换新”政策推动，促使大量置换型客户加速入市。

与此同时，广州第二批“好房子”试点项目名单正式公布，越秀地产旗下多个项目入选，涵盖智能建造、绿色建筑、适老化设计等多项标准，引领行业升级方向。

另据央行广州分行消息，自2025年10月起，广州首套房贷利率最低已降至**3.4%**（LPR-70BP），为历史低位，极大降低了购房门槛。叠加各区推出的契税补贴、人才购房补助等政策，当前正处于近年来最佳购房窗口期。

此外，南泰批发市场地块征收工作全面启动，涉及用地面积约15公顷，未来拟规划建设高品质住宅及配套设施，有望带动海珠西片区整体升级，引发市场广泛关注。

可以预见，在政策、利率、产品三重利好的共同作用下，广州楼市正迈向更加健康、可持续的发展新阶段。

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本文于**2025年12月16日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250416号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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