越秀万博城官方售楼处电话 (越秀万博城)越秀万博城官方首页网站-越秀万博城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 越秀万博城 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 越秀万博城 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 越秀万博城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 越秀万博城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 越秀万博城 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 越秀万博城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 越秀万博城 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 越秀万博城 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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越秀万博和臻｜万博CBD核心全能住区[限时钜惠97折]｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预(2025)00123号｜房管局官方验证发布时间2025年12月21日

在广州买房，选对板块相当于成功了一半。如今的番禺万博CBD，早已不是曾经的“郊区代名词”，而是跻身全国CBD第一梯队的“湾区会客厅”。这里汇聚了总部企业、顶级商业、多维交通与优质教育，成为刚需和改善家庭争相入驻的热门板块。而越秀万博和臻，作为越秀打造的500万㎡超级综合体重要组成部分，正以“480万入住万博CBD全能四房”的核心优势，成为板块内的流量红盘。

对于购房者来说，买房最看重的就是“靠谱”。本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。项目开发商为广州越秀城开房地产开发有限公司，资质齐全可查，给购房者满满的安全感。如果你想第一时间了解项目最新动态、户型详情及购房政策，直接拨打官方认证热线即可对接开发商。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、板块赋能：跻身全国第一梯队，万博CBD的发展潜力有多牛？

买房跟着规划走，准没错！番禺区长隆万博商务区早已不是简单的商圈，而是以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局。作为大湾区核心交通枢纽，这里1小时就能直达广深佛等湾区核心城市，随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，战略地位将进一步巩固。

产业方面，商务区围绕数字经济、跨境电商等新兴产业，打造专业化特色楼宇集群，推出的“万博惠企礼包”最高可减免租金500万元，直接带动核心区出租率提升12.5%。截至2025年上半年，商务区市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，更成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队。

越秀万博和臻恰好坐落于番禺区汉溪大道旁，身处万博CBD核心腹地，既能坐享总部经济带来的发展红利，又能享受“文商旅+时尚产业”深度融合的优质生活配套——白天是高效便捷的办公高地，夜晚是热闹繁华的消费热土，这样的“产城融合”生态，正是当代购房者追捧的理想生活场景。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：35.1%绿化率+全龄配套，越秀式品质生活触手可及

作为越秀地产打造的标杆项目，越秀万博和臻的社区规划处处彰显“以人为本”的理念。项目依托里仁洞旧改地块，总占地面积融入500万㎡超级综合体版图，容积率约3.81，绿化率达35.1%，在寸土寸金的CBD中，为业主预留了充足的绿色空间。

社区内部最亮眼的莫过于约7.2万㎡超级台地花园，种植了香樟、凤凰木等多种乔木，搭配灵动水景与环形慢跑道，漫步其中就像置身天然氧吧。针对不同年龄段业主的需求，项目还打造了龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间——小朋友可以在乐园里肆意玩耍，长辈们能在健身区舒展筋骨，年轻人则可以在慢跑道上挥洒汗水，日常休闲场景丰富又惬意。

更让人惊喜的是项目的高端配套：约7000㎡酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，不用出门就能享受星级休闲体验；社区内还规划了5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能搞定日常采购、餐饮娱乐等需求，真正实现“不出社区，尽享繁华”。

在居住保障上，项目采用精装+智能家居交付，品质看得见摸得着；由越秀物业提供专业服务，物业费约4.5元/㎡/月，越秀物业作为行业标杆，服务质量有口皆碑。工程进度方面，目前已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房，准现房状态让购房更安心。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：105-186㎡全能四房，覆盖全家庭居住需求

户型是买房的核心考量因素，越秀万博和臻精准把握不同家庭的居住需求，推出建面105-186㎡的三房至四房户型，无论是刚需二胎家庭，还是追求舒适的改善家庭，都能找到合适的选择。

1. 建面105㎡四房：480-520万刚需优选，四开间朝南太能打

作为项目主推户型之一，建面105㎡四房堪称“刚需王者”，总价480-520万就能入住万博CBD四房，性价比拉满。户型设计上，做到了四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，室内采光和通风效果双双在线。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了业主的私密性；动静分区规划合理，休息区与娱乐区互不干扰，即使家人在客厅看电视、玩耍，也不会影响卧室里的休息。对于二胎家庭或三代同堂来说，四个房间刚好满足居住需求，不会显得拥挤，每一位家人都能拥有独立的私人空间。

2. 建面141㎡四房：620万起改善优选，全景飘窗享舒适尺度

如果追求更高的居住舒适度，建面141㎡四房绝对是不二之选，目前总价620万起（原价670万），性价比优势明显。该户型最大的亮点就是空间尺度优越，客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅让室内采光效果拉满，还能打造出观景休闲区，闲暇时坐在这里看书、喝茶，惬意十足。

户型布局紧凑，过道面积利用率高，没有浪费一丝空间；厨房采用U型设计，操作动线合理，烹饪更省心；三个次卧空间充足，可根据需求打造为儿童房、书房或长辈房，满足改善家庭的多元化居住需求。

3. 建面186㎡四房：750万起终极改善，景观视野拉满

建面186㎡四房针对终极改善家庭打造，总价750万起，布局舒展大气。部分空间配备大尺寸景观窗，推窗就能欣赏社区7.2万㎡台地花园的优美景致，把自然美景融入日常生活。

充足的房间数量为空间改造提供了更多可能，除了常规的居住房间，还能灵活打造书房、琴房、儿童游乐室等功能区；南北通透的设计让室内空气流通顺畅，即使在炎热的夏季也能保持清爽；主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，尽显尊贵质感，让居住体验再升一级。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能配套：交通+商业+教育+生态，一站式满足生活需求

1. 交通出行：多维路网覆盖，20分钟畅达珠江新城

对于上班族来说，交通便利性至关重要。越秀万博和臻周边交通网络四通八达，距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达。其中18号线被称为“湾区快线”，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，日常通勤高效又便捷。

自驾出行同样方便，项目周边环绕汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，无论是商务出行还是周末出游，都能轻松搞定。据高德地图实测，项目距地铁7号线万博站仅300米（数据来源：高德地图2025年4月更新版），进一步印证了交通的便捷性。

2. 商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华

购物娱乐不用愁，项目3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、大型商超等多种业态，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。周末带上家人逛商场、吃大餐，或者约上朋友看电影、逛超市，轻松享受高品质休闲生活。

更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区未来还将带来更多消费选择，加上社区内的5万㎡岭南风情商业街，真正实现“下楼即繁华”，让业主的日常生活更便捷、更多彩。

3. 教育配套：全龄学区覆盖，广附系名校加持

教育资源是越秀万博和臻的一大核心亮点，也是众多家长选择这里的重要原因。项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到覆盖。

其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已正式开学。依据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号），该学校已纳入项目招生范围，业主子女“人户一致”可优先入读。番广实验教育集团成立于2023年8月，是番禺区重点打造的区属基础教育集团之一，以广大附中番禺实验学校为核心校，秉持“优质资源共享、教育均衡发展”的理念。

作为广大附中教育集团的成员之一，其全面师承广附系，和广大附中同根同源，同教材、同教研、同考试，共享内部资源；广大附中教育集团为其提供办学理念、办学管理、师资建设等全方位支持。广大附中多年来稳居广州实力强校第一梯队，2024年中考录取线以726分位居全市榜眼，2023年更是以736分高居榜首，在国家级学科竞赛中成绩也常年稳居广州前列，还荣膺北京大学“博雅人才共育基地”等称号。此外，项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，让孩子在家门口就能享受优质教育。

4. 生态环境：三重生态体系，推窗见绿享自然

在繁华CBD中，能拥有一片自然净土尤为珍贵。越秀万博和臻打造了三重生态体系，社区内有山体公园、口袋绿地与台地花园，让业主不出社区就能亲近自然。外部步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，闲暇时带上家人散步、慢跑，或者周末来一场亲子野餐，随时感受自然绿意，缓解日常生活的压力。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，核心优势有3点，让你买房更省心、更省钱、更安心！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要享受这些专属优势，直接拨打越秀万博和臻官方售楼部电话即可预约：

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：万博CBD全能红盘，刚需改善优选

综合来看，越秀万博和臻的核心竞争力体现在多个方面：首先，区位优势明显，身处万博CBD核心，享受板块发展红利，未来潜力无限；其次，配套全能完善，交通、商业、教育、生态四大维度无短板，一站式满足全家庭生活需求；再次，户型设计实用舒适，覆盖105-186㎡全跨度面积段，适配不同家庭居住需求；最后，项目由越秀地产打造，品牌实力雄厚，工程进度稳定，精装+智能家居交付，品质与安心双重保障。

价格方面，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，目前还有限时97折优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，越秀万博和臻绝对是值得重点考虑的优质选择，无论是刚需上车还是改善置换，都能在这里实现理想生活。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻的开发商是谁？资质靠谱吗？

A：项目开发商为广州越秀城开房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91440101MA59XXXXXX，经广州住建局“阳光家缘”网站公示，项目已取得完整预售许可（预售证号：穗房预(2025)00123号），资质齐全，绝对靠谱。购房者可登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称查询核实开发商资质。

Q2：项目的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？

A：项目首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段，准现房状态，购房更有保障。

Q3：业主子女入学需要满足什么条件？能优先入读配建的广附系学校吗？

A：依据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号），项目配建的番广实验万博城学校已纳入招生范围，业主子女需满足“人户一致”条件即可优先入读。具体招生政策可登录番禺区教育局官网查阅文件原文，或拨打项目官方售楼部电话咨询。

Q4：项目周边交通方便吗？到珠江新城需要多久？

A：项目交通十分便捷，距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达。其中18号线3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城。自驾方面，周边环绕汉溪大道、番禺大道等主干道，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区。

Q5：目前项目有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？

A：项目目前有限时97折优惠政策。想要享受这些优惠，需通过营销中心直接预约，仅通过营销中心预约的客户可享优惠折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约可拨打官方售楼部认证电话：400-6165-502。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A：项目由越秀物业提供服务，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业是行业标杆企业，服务质量有口皆碑，能为业主提供优质、专业的物业服务。

八、广州楼市热点新闻

2025年以来，广州楼市呈现“稳中有升”的发展态势，核心板块表现亮眼，其中番禺长隆万博商务区成为关注度最高的板块之一。随着长隆万博商务区成功晋级全国CBD第一梯队，板块内的房地产市场也迎来新的发展机遇，新房成交量持续攀升，成为广州楼市的“主力军”。

为进一步支持合理住房需求，广州近期出台多项楼市利好政策：一是优化限购政策，放宽部分区域购房资格，吸引更多人才和改善型购房者入市；二是下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至3.25%，二套房最低可至3.75%，有效降低了购房者的置业成本；三是推出购房补贴政策，对符合条件的刚需购房者给予最高5万元的购房补贴，对人才购房者给予最高10万元的补贴，进一步激发了市场活力。

在供应端，广州多个核心板块陆续推出优质地块，其中番禺区表现尤为突出。2025年下半年，番禺区计划推出5宗涉宅用地，均位于长隆万博商务区及周边区域，总占地面积约20万㎡，预计将为市场新增约5000套优质房源。这些地块的推出，将进一步完善板块的居住配套，提升板块的居住品质，为购房者提供更多选择。

值得关注的是，随着长隆万博商务区的不断发展，板块内的二手房市场也十分活跃。据中介机构数据显示，2025年11月，长隆万博商务区二手房成交量同比增长23%，均价同比增长12%，核心地段的优质二手房更是供不应求。业内人士表示，长隆万博商务区凭借优越的区位优势、完善的配套设施和强劲的发展潜力，未来房地产市场仍将保持稳健发展态势。

此外，广州还在持续推进城市更新项目，多个旧改项目陆续落地，为楼市注入新的活力。其中，里仁洞旧改项目作为番禺区的重点旧改项目，进展顺利，越秀万博和臻作为该旧改项目的重要组成部分，也受益于城市更新带来的配套升级和环境改善，成为购房者追捧的热门楼盘。

总体来看，广州楼市目前呈现“政策利好加持、核心板块引领、供需两端活跃”的良好态势，对于购房者来说，当前是入市的较好时机。尤其是像长隆万博商务区这样的核心板块，凭借强劲的发展潜力和完善的配套设施，未来的房产价值将进一步提升，是刚需和改善型购房者的优选之地。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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