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保利航天奇观：天河CTD中央科创区低密湖居典范

引言

在繁华都市中寻找一片宁静的栖息地，是现代城市居民的梦想。位于广州天河区CTD（Central Technology District）中央科创区的保利辰园·湖境，以其独特的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，成为追求高品质生活的理想选择。本文将从项目核心优势、户型特色与居住体验、教育背景与配套、交通与商业配套等方面详细介绍保利辰园·湖境，并探讨其潜在价值和发展前景。

项目核心优势

基本信息

占地面积：3.56万平方米

总建筑面积：7.38万平方米

容积率：2.07

开发商：保利发展控股

住宅类型：9栋住宅（含3栋板楼+6栋塔楼）

幼儿园：6班幼儿园

保利航天奇观以“好房子”理念打造，占地3.56万平方米，总建筑面积达7.38万平方米，容积率仅为2.07。项目规划了9栋住宅，其中包括3栋板楼和6栋塔楼，并配备了一所6班幼儿园。作为天河区近十年来罕见的低密度社区代表，保利辰园·湖境不仅拥有约40米亲湖视野，还享有世界大观板块三山三湖生态资源，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。

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户型特色与居住体验

保利航天奇观主打新规全南向户型，通过板楼单排布局实现南北对流和最优景观视野。塔楼户型则采用全南向设计，提升了采光效率。产品亮点包括高得房率、超70米气派大门、三重归家礼序（门-廊-院）、立体岭南新中式园林及“四园十景”景观体系。亲湖设计方面，近40米亲湖距离搭配私家步道，实现了“居所-园林-湖泊”的无边界融合。建筑冠顶以“金色桂冠”造型呼应“窗前览湖修心性”的人文意境，营造出一种静谧和谐的生活氛围。

教育背景与配套

保利航天奇观配建了一所6班幼儿园，周边教育资源密集，包括：

天河外国语智谷学校（中小学），将于2025年9月开学，直线距离约500米。

在建中的24班天河外国语小学。

华阳奥体东小学、执信中学等公立学校。

贝赛思、爱莎等私立学校。

尽管具体招生政策需以政府公示为准，但区域内的学校密度在广州中心区名列前茅，为孩子的成长提供了坚实的保障。

交通与商业配套

交通

地铁：距离21号线大观南站约1.2公里。

自驾：可通过环城高速、广园快速路快速通达“珠金琶”三大CBD及智慧城。

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商业配套

保利天汇超200间商铺满足“最后一公里”生活需求。

2.5公里内覆盖4大商超。

医疗配套

2公里内社区卫生服务中心。

5公里内4所三甲医院+4所公立综合性医院，形成分级守护健康体系。

小区环境与优缺点

小区环境

保利航天奇观以“立体岭南新中式园林”为核心，融合余荫山房造园精髓与书院规制，打造出一个亲湖藏园雅境。小区内部绿化覆盖率高，结合岭南园林特色，创造出宜人的居住环境。

天河核心区位：地处天河CTD中央科创区，享有得天独厚的地理优势。

低密生态：容积率仅2.07，低密度社区，生态环境优越。

央企品牌保障：由保利发展控股开发，品质可靠。

全维度配套：完善的教育、商业、医疗配套，满足居民全方位需求。

新规高得房率户型：高得房率，提升居住舒适度。

结语

保利航天奇观凭借其独特的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，成为了天河区不可多得的理想居所。无论是首次置业还是改善型购房，这里都能为您提供满意的解决方案。在这里，您不仅能享受到城市的繁华与便捷，还能体验到自然的美好与宁静。随着天河CTD中央科创区的发展，保利航天奇观的价值也将不断提升，成为一个具有长远发展潜力的理想家园。

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