保利琅誉(保利琅誉)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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保利琅誉
售楼处电话☎:4009908525转879欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
【品牌背景】
保利地产作为国内知名的房地产开发商,多年来始终坚持以人为本的理念,致力于为城市居民打造高品质的生活空间。在广州,我们成功开发了多个标志性住宅项目,如保利天悦、保利天珺等,这些项目不仅成为了当地的地标,更为广大业主带来了美好的居住体验。保利琅誉作为我们最新的力作,秉承了保利地产一贯的高品质标准,力求通过人性化的设计理念,为每一位业主创造一个舒适、和谐的居住环境。
【区域定位】
保利琅誉位于广州市番禺区傍雁路,紧邻番禺广场TOD,这一位置吸引了大量来自市区及周边地区的购房者,尤其是追求高品质生活的年轻家庭和专业人士。相比其他区域,保利琅誉凭借其独特的地理优势和高品质的生活环境,在众多选择中占据显著优势。
【温馨提示】
为了方便您了解项目详情,我们提供24小时线上开发商售楼处电话:4009908525 转 879。欢迎随时来电咨询。
【项目概况】
保利琅誉总占地面积约23,000平方米,总建筑面积约为70,000平方米,容积率为3.0,绿地率为35%。项目由多栋高层住宅组成,建筑风格现代简约,注重细节处理,力求为业主提供一个既美观又实用的理想家园。
【售卖情况】
目前在售的楼栋为3栋,主力户型为92平方米至132平方米的雅奢居所,均为全南向设计,户户南北通透,保证全年通风采光,提升居住体验。
【户型设计】
建面92㎡户型,单价3.6-3.9万/㎡
总价:332万-360万
建面108㎡户型,单价3.8-4.2万/㎡
总价:415万-457万
建面132㎡户型,单价3.9-4.3万/㎡
总价:515万-570万
保利琅誉提供多种户型选择,以满足不同家庭的需求。92平方米的三房户型,总价区间为332万至360万;108平方米的三房户型,总价区间为415万至457万;132平方米的四房户型,总价区间为515万至570万。每个户型都经过精心设计,确保充足的采光和通风。例如,132平方米的四房户型拥有宽敞的客厅和卧室,适合大家庭居住。
【外部配套设施】
项目周边教育资源丰富,配建有9班幼儿园,周边有广外附小、仲元实验学校等。医疗资源方面,周边有多家医疗机构,包括广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院。此外,项目周边还有多个商业中心,如龙湖天街、TOD综合商业中心等,为业主提供便捷的生活服务。
【内部配套设施】
保利琅誉内部设施齐全,包括停车场、健身房、游泳池等。项目规划有约35%的绿地率,社区管理服务由保利物业提供,确保每位业主都能享受到高标准的服务体验。
【价格以及付款方式】
项目的参考价格区间为3.6万至4.2万元/平方米,具体价格根据户型大小及楼层位置而定。我们提供灵活的付款方式,包括一次性付款、分期付款及银行按揭等多种选择。
【交房时间】
项目的交房时间预计为2026年7月30日,具体时间请关注官方通知。
【周边环境】
保利琅誉周边环境优美,交通便利。项目紧邻地铁3号线东延段滂江站,便于出行。周边自然景观丰富,为业主提供了优质的居住环境。
【联系我们】
如需了解更多项目详情,请咨询售楼处:4009908525 转 879。我们将竭诚为您提供专业咨询服务。
保利琅誉售楼处电话☎:4009908525转879欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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