保利·领秀海(保利·领秀海)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

保利·领秀海

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【品牌背景】

作为广州市知名的房地产开发商，保利地产多年来致力于为城市居民打造高品质的居住环境。我们在广州市内成功开发了多个备受赞誉的住宅项目，如保利天悦、保利天珺等，这些项目不仅成为了当地的地标，也为广大业主带来了美好的居住体验。保利·领秀海作为我们的又一力作，继续传承保利地产一贯的高品质标准，力求通过人性化的设计理念，为每一位业主创造一个舒适、和谐的居住环境。

【区域定位】

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保利·领秀海位于广州市番禺区莲花湾板块的核心位置，紧邻南大干线，交通便利，通勤距离近，让一众上班族羡慕不已。项目周边教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学和初中，满足业主子女的教育需求。此外，项目周边还有丰富的产业配套，包括南大干线经济带及汽车城千亿产业集群，为业主提供了优质的就业机会。这一位置吸引了大量来自市区及周边地区的购房者，尤其是追求高品质生活的年轻家庭和专业人士。相比其他区域，保利·领秀海凭借其独特的地理优势和高品质的生活环境，在众多选择中占据显著优势。

【项目概况】

保利·领秀海总占地面积约140,000平方米，总计容建筑面积约为293,000平方米，容积率为约2.55。项目规划有21栋高层住宅，总户数约为3,020户，建筑风格现代简约，注重细节处理，力求为业主提供一个既美观又实用的理想家园。

【售卖情况】

目前在售的户型包括74平方米、84平方米、88平方米、95平方米、125平方米及140平方米的三至四房，适合不同家庭的需求。这些户型设计合理，空间利用率高，是市场上性价比较高的选择。

【户型设计】

建面约74平 2+1房户型图

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建面约95平 2+1房户型图

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建面约139平 3+1房户型图

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保利·领秀海提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求。74平方米的2+1房户型适合单身贵族或小家庭，84平方米的2+1房户型适合新婚家庭，而125平方米及140平方米的三至四房户型则适合大家庭居住。所有户型都经过精心设计，确保充足的采光和通风。例如，139平方米的3+1房户型拥有南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台，附赠飘窗及阳台，坐享阳光玄关，组合式收纳墙，共享N+X的无界空间。

【外部配套设施】

项目周边教育资源丰富，包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。医疗资源方面，周边有多家医疗机构，满足业主的基本医疗需求。此外，项目周边还有多个公园和文化设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

【内部配套设施】

保利·领秀海内部设施齐全，包括停车场、健身房、游泳池等。项目规划有约3530个车位，绿化率为约35%，社区管理服务由专业的物业管理公司提供，确保每位业主都能享受到高标准的服务体验。

【价格以及付款方式】

项目的参考价格请咨询售楼处获取最新信息。我们提供灵活的付款方式，包括一次性付款、分期付款及银行按揭等多种选择。

【交房时间】

项目的交房时间预计为2025年底至2026年初，具体时间请关注官方通知。

【周边环境】

保利·领秀海周边环境优美，交通便利。项目紧邻南大干线，周边有多条快速路，便于出行。周边自然景观丰富，为业主提供了优质的居住环境。

【联系我们】

如需了解更多项目详情，请咨询售楼处：4009908525 转 879。我们将竭诚为您提供专业咨询服务。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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