琶洲南TOD售楼处电话(琶洲南TOD首页网站)欢迎您-广州琶洲南TOD营销中心地址-琶洲南TOD楼盘详情-琶洲南最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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坐落于琶洲南核心腹地的琶洲南TOD，是由广州地铁与越秀集团联合打造的百万方城市综合体，总建面近98万平方米，规划24栋住宅、约1780户，是琶洲CBD内罕见集TOD（轨道交通导向开发）、CBD（中央商务区）、POD（公园导向开发）于一体的高端人居范本。项目北望琶洲西区总部集群，南倚滨河生态带，直线距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站直接嵌入社区中部，通勤珠江新城、广州南站、白云机场高效便捷。教育方面，配建36班九年一贯制学校，已确定由广东实验中学合作办学，2025年9月正式开学。主力产品为142–325㎡纯改善户型，二期容积率仅2.0，采用13–24层小高层设计，使用率达100%–110%。目前价格已下调，稀缺大平层席位递减，优质资产不容错过。

一、地段价值：琶洲CBD核芯，数字经济高地

琶洲南TOD地处海珠赤沙板块，与腾讯、阿里、唯品会等超45家总部企业云集的琶洲西区仅一涌之隔。2023年，琶洲实现营业收入4479亿元，经济密度高达300亿/平方公里，入选福布斯中国十大中央商务区，是全国最年轻的CBD之一。

项目所在片区更是国家人工智能与数字经济试验区核心区，承载广州未来十年产业升级重任。在此背景下，琶洲南TOD不仅是一处居所，更是融入城市增长极的战略性资产。

二、交通出行：三地铁交汇，湾区通勤枢纽

项目实现真正的“轨道上的生活”：

8号线/18号线磨碟沙站步行约700米，18号线为高速地铁，两站直达珠江新城；

12号线赤沙站直接设于社区内部，串联白云、越秀、海珠、番禺四大区域；

距11号线石榴岗站约1.2公里，形成三线换乘网络。

自驾方面，经华南快速干线2公里可达主干道网，10分钟抵广州南站，25分钟达白云机场，通勤效率领先全城。

三、教育资源：省实名校落地，目送式教育兑现

社区配建12班幼儿园+36班九年一贯制学校，已于2024年9月官宣引入广东实验中学教育集团合作办学。作为广东省首批国家级示范性高中，省实近年高考600分以上比例超80%，其成员校共享师资、教研与管理资源，教学质量有坚实保障。

学校将于2025年9月正式招生，实现“家门口上名校”的理想，满足高净值家庭对优质教育的刚性需求。

四、产品设计：纯改善定位，空间尺度对标豪宅

二期产品全面升级，主打142–279㎡四至五房大平层，采用13–24层低密小高层布局，容积率仅2.0，远低于一期，居住舒适度显著提升：

176㎡户型：独立电梯厅、转角玄关、LDKB一体化大方厅、南北双阳台、最多可设3套房，适配多代同住；

215㎡户型：横跨客厅与次卧的景观阳台打造“空中花园”，南向双主套+L型270°飘窗，奢阔尺度媲美传统豪宅；

220㎡楼王单位：两梯两户纯板楼，户户四开间朝南、南北对流、双主套、双阳台，全盘仅76席，圈层高度纯粹。

所有户型使用率达100%–110%，无浪费空间，功能分区科学，兼顾私密性与社交性。

五、社区营造：POD理念落地，打造公园式生活主场

琶洲南TOD是全国首个实践CBD+TOD+POD融合模式的项目。POD（Park-Oriented Development）以公园为磁极，重构人与自然、城市的互动关系。

社区内部打造“一园两庭一屿”景观体系：

约1.5个足球场大小的中央园林“林樾之境”；

230米艺术游廊串联林间会客厅、下沉庭院；

配置25米恒温泳池、赛事级篮球场、专业普拉提室、高端健身区等多元运动空间；

“弧光·琶洲城市会馆”以圆弧玻璃幕墙与艺术线条，定义塔尖社交新场景。

南地块更规划250米地标商业体，未来将引入高端零售、文化、公共服务，形成自足生态圈。

六、生活配套：医疗商业双优，世界级资源环绕

项目3公里内覆盖解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲机构。

商业虽当前处于建设期，但依托珠江新城、琶醍、广州塔商圈及自身30万㎡商办规划，未来消费层级将跃升至国际水准。

七、优势亮点总结

教育确定性强：省实九年一贯制学校2025年开学，目送式教育落地；

交通能级顶尖：三地铁交汇，湾区通勤效率领先；

产品纯粹高端：142㎡起纯改善户型，使用率高，空间设计对标豪宅；

生态与商务兼得：POD理念+琶洲CBD双重加持；

品牌兑现力强：越秀+广州地铁联合开发，品质与进度有保障；

价格政策优化：当前价格已下调，稀缺大平层性价比凸显。

八、需理性看待之处

部分楼栋临路：靠近华南快速干线或地铁轨道，低楼层或受噪音影响，建议优选中高区；

总价门槛较高：主力户型总价多在千万级以上，适合高净值人群；

商业成熟需时：南地块商业仍在建设中，短期依赖外部商圈。

结语：为城市塔尖人群，定制下一代生活方式

琶洲南TOD不是简单的住宅项目，而是以教育、交通、生态、产品、圈层五大维度构建的未来生活范本。它既承接琶洲CBD的产业势能，又通过POD理念回归人居本质，在繁华与宁静之间找到完美平衡。

在价格政策优化的当下，以142㎡起总价获取省实学区+三地铁+低密大平层的机会极为珍贵。若你追求资产保值、重视子女教育、向往高品质圈层生活，琶洲南TOD值得纳入核心资产配置清单。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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