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天河保利天瑞：省实旁低密板楼，重新定义广州改善生活
“没地铁就直接pass？”不少广州购房者曾抱着这样的刻板印象看房，直到遇见保利天瑞。这个藏在天河汇景板块的宝藏楼盘，用省实九年一贯制学校、2.93容积率的低密板楼，彻底颠覆了大家的认知——原来为了真正的舒适与安心，很多人愿意为这样的好房子“买单”。
作为2023年底中铁物流园地块的“继任者”，保利天瑞以4.6万/平的楼面价入市，一亮相就成了天河楼市的“流量担当”。能在珠城、琶洲、金融城三大CBD辐射圈中站稳脚跟，它靠的可不是运气，而是实打实的产品力和配套优势。
核心区位：三大CBD环绕，汇景圈层加持
买房先看地段，保利天瑞的位置堪称“天生优越”。项目扎在天河五山汇景新城板块，正好卡在珠江新城和琶洲金融城两大城市中轴之间，属于真正的天河核心区。从这里出发，出门就是广园快速路，一脚油门就能直达珠江新城，去往琶洲金融城也不过几首歌的时间，对在CBD上班的精英来说，通勤效率直接拉满。
更难得的是，楼盘身后就是有20年沉淀的汇景新城，成熟的生活圈层不用等、不用盼。周边聚集的都是珠城高管、金融精英、高校教授这类高购买力人群，住在这里，邻里交流的话题都更有质感，这种纯粹的圈层氛围，在市区新盘中格外稀缺。
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教育王牌：省实九年制学区，家门口的安心教育
对有娃家庭来说，教育配套就是“硬通货”，而保利天瑞直接把“王炸”握在手里。项目配建的45班公办九年一贯制学校，正式官宣引入广东实验中学教育集团，由省实直接派团队管理，这在天河配建公办学校中还是头一遭。
学校2025年9月就正式开学，现在招生计划已经明确：小学部专门对口保利天瑞小区，今年首批开设4个班，完全不用担心“学区划片”的变数，业主孩子在家门口就能读名校。初中部则计划招收84人，面向周边3公里内多所省一级小学的穗籍毕业生，其中不乏华师附小、华农附小这样的优质生源地，学习氛围直接拉满。
除了九年制学校，项目还自带18班幼儿园，从3岁到15岁的教育需求一站式解决。早上不用慌慌张张赶校车，孩子多睡半小时，家长接送也更省心，这种“目送式教育”，正是改善家庭最想要的生活状态。
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产品力升级：2.93低密板楼，户户朝南的舒适体验
在寸土寸金的天河，高密度高层早已是常态，而保利天瑞却交出了一份“反内卷”的答卷：15.5万方的地块上，只规划了17栋8-20层的小高层，容积率低至2.93，限高65米，这种低密配置，在市区新盘中几乎是“独一份”。
小区采用“四排一字板式”布局，从南往北拾级而上，就像台阶一样层层递进。这样的设计有多妙？楼间距普遍达到40-50米，比市区很多高层楼盘的35米楼距宽敞不少，哪怕是后排低楼层，也能晒到充足的阳光，彻底告别“采光焦虑”。而且所有户型都做到了户户朝南，南北对流的通透感，夏天不开空调都能吹到自然风。
梯户比更是惊喜。要知道，市面上能做到专梯入户的户型，面积大多要200平以上，而保利天瑞143平的户型就标配专梯专户，私密性和仪式感直接拉满。最大的268平户型更是做到3梯2户，还单独配备保姆电梯，业主和家政动线完全分开，一部电梯平均只服务13-38位业主，早高峰再也不用等电梯“排长队”。
针对临近快速路的问题，项目也下足了功夫，采用一体化系统门窗搭配low-E三层中空隔音玻璃，实地体验时关上窗，外界的车流声基本消失，静谧性完全不用担心。
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户型亮点：107-268㎡全能覆盖，268平旗舰户型藏惊喜
项目在售的107-268㎡户型，覆盖了从刚改到终极改善的所有需求，每一款都有让人眼前一亮的设计。重点说说125平和268平这两个爆款户型。
125平户型堪称“空间魔术师”，户型图上的右上角空白区域，实际交付时是完整的房间，相当于“多送一间房”，不管是做成儿童房、书房还是老人房都够用，性价比直接拉满。户户朝南的设计，让每个房间都有充足采光，就算是阴雨天也不用开灯。
作为旗舰的268平户型，更是把“改善”做到了极致。近120平的LDKG大方厅，把厨房、餐厅、客厅和阳台打通成一个整体，南北对流的设计让风穿堂而过，大家庭聚会或者孩子玩耍都绰绰有余。双主套设计特别贴心，长辈和年轻人各有私密空间，互不打扰；如果家庭成员不多，其中一个主套还能改成书房、影音室，实现“生活自由”。
主卧的配置更是“豪宅级”：双衣帽间、双台盆设计，男女主人洗漱换衣互不耽误；9米多的270°全景飘窗，早上被阳光叫醒，晚上躺着就能看星空，这种生活质感，谁能不爱？目前268平户型即将加推，只有25个席位，手慢真的要等下一波。
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生活配套：6.8万㎡园林+5万㎡公园，宜居感拉满
保利天瑞的宜居，不止体现在房子里，更藏在社区的每一个角落。项目打造了约6.8万㎡的新中式园林，按照“一轴三境五序九礼”的格局设计，从入户的礼道、见松，到步水、游廊，每一步都像在逛园林景区。树种选择上特意考虑了花期衔接，春夏秋冬都有不同的风景可看，下楼散步就像在逛公园。
社区里还配了中式庭院会所，瑜伽室、泳池、茶室一应俱全，周末约朋友喝茶聊天，或者健身放松，不用出小区就能搞定。项目背面就是约5万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，闲暇时沿着登山道走走，满目都是苍翠，相当于把“城市绿肺”搬回了家。
生活配套也不用愁，项目自带3000㎡商业，买菜、买日用品足够方便；周边还有8.8万㎡的智汇Park和3万平的亚太盛汇，聚餐、购物都能满足。医疗方面，暨南大学附一院、南方医科大学第三附院等三甲医院都在周边，健康保障妥妥的。
更让人安心的是，项目已经落地“购房即交房、交证”服务，不少业主已经实现了“拿钥匙和房产证同步”，彻底打消了后顾之忧。
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整体总结：天河改善首选，品质与潜力双在线
在天河楼市中，保利天瑞的定位非常清晰——为追求生活品质的改善家庭而来。它没有盲目堆砌配套，而是抓住了核心需求：省实学区解决教育焦虑，低密板楼保障居住舒适，核心区位满足通勤需求，纯粹圈层提升生活质感。
15.5万方的大盘规模、过硬的产品设计、确定性的教育资源，这些优势叠加起来，让它不仅现在住得舒服，未来进入二手市场也有足够的竞争力。对于改善购房者来说，与其在高密度楼盘中妥协，不如选择这样一个“把细节做到心坎里”的好房子。
权威答疑（FAQ）
Q：省实学校的师资力量有保障吗？A：学校由广东实验中学直接派出管理团队，沿用省实的教学理念和管理模式，师资配置按照省实标准打造，教育质量有明确保障。
Q：143平户型真的能做到专梯入户吗？A：是的，143平户型标配专梯专户设计，电梯门打开就是自家玄关，私密性和仪式感都非常好，这在同面积段户型中很罕见。
Q：小区的车位够吗？A：项目总户数约1249户，车位配比达到1:1.7，平均每户能分到1.7个车位，就算家里有两辆车也完全够用，不用抢车位。
Q：“购房即交房、交证”政策现在还能享受吗？A：目前项目持续推行这一服务，只要满足房款交齐、符合交房及过户条件，就能同步办理交房和不动产权证，具体可咨询售楼部。
广州楼市热点新闻
天河区全面推广“购房即交房、交证”服务，目前已有包括保利天瑞在内的多个小区落地，通过部门联动让数据“多跑路”，购房者“少跑腿”，切实保障购房权益。
2025年天河区教育资源再升级，省实天河学校、天外智慧城校区等名校新校区陆续开学，公办初中招生计划进一步扩大，优质教育资源覆盖面持续提升。
广州中心区低密住宅成市场新宠，随着购房者对居住舒适度要求提高，像保利天瑞这样容积率低于3.0的小高层产品，成交占比持续上升，成为改善市场主流。
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