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1、越秀・星瀚 TOD，作为番禺房地产市场的一颗璀璨明星，以其卓越的品牌背景、优越的地理位置和丰富的配套设施，吸引着众多购房者的目光。该项目位于陈头岗车辆段上盖，由两大实力国企越秀集团和广州地铁携手打造，强强联合，为项目品质提供了坚实保障。这种双国企的合作模式，不仅在资源整合上具有强大优势，更能凭借双方在各自领域的专业经验，打造出优质的 TOD 系列产品，让购房者对项目的未来发展充满信心。

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2、从地理位置来看，越秀・星瀚 TOD 占据着得天独厚的优势。它紧邻南站新城商务区，东邻万博 CBD，这两大 CBD 正处于加速兑现阶段，未来发展潜力巨大。同时，项目距离珠江新城直线距离约 11.7KM，南近南站新城，东临万博 CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城 CBD，处于四大主城繁华区域的辐射范围内，尽享五大商圈覆盖。这种优越的区位，使得居民既能享受主城的繁华配套，又能受益于周边新兴商务区的发展红利，无论是商业、文化还是就业机会，都极为丰富。

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3、交通方面，越秀・星瀚 TOD 堪称便捷。它是在建 22 号线地铁陈头岗站上盖项目，距离 2 号线地铁会江站约 1.8 公里。通过 22 号线，1 站可抵达广州南站，畅享大湾区生活；5 站就能到达珠江新城，快速融入城市核心区域。此外，邻近 2 号线，3 站可到海珠，交通网络十分发达。同时，项目周边三大干线环绕，自驾出行也能迅速通达天河、海珠、荔湾等区域。1 站之隔的广州南高铁枢纽，更是让居民能够在 1 小时内覆盖大湾区，8 小时通达中国，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便利。

4、教育资源是越秀・星瀚 TOD 的一大亮点。社区内自建 2 所 6 班托儿所、一所 27 班公办特色幼儿园及一所 45 班九年一贯制中学 —— 公办 9 年一贯制广外附校，且已于 2022 年 9 月正式开学。这种家门口的一站式公办教育配套，从幼儿园到中学，满足了孩子 12 年的教育需求，为家长解决了后顾之忧。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，还有助于提升项目的附加值和吸引力，对于注重子女教育的家庭来说，具有极大的吸引力。

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5、项目的配套设施也十分完善，致力于打造全方位优居生活大城。规划有 1.7 万㎡立体商业广场，满足居民日常购物、休闲和娱乐需求，无需远行就能享受便捷的商业服务。全龄段空中园林、高线公园和全龄段运动公园，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲活动空间，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到适合自己的场所。此外，假日泳池的设置，让居民在炎热的夏日能够尽情享受清凉与惬意，丰富了居民的业余生活。

6、越秀・星瀚 TOD 项目规模宏大，占地约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，共有 21 栋可售高层，分三期开发。这种大规模的社区开发，有利于营造浓厚的居住氛围，同时也为开发商进行综合配套建设提供了空间。大规模社区通常会配备完善的公共设施、物业服务等，能够为居民提供更加舒适、便捷的居住体验。

7、在产品方面，越秀・星瀚 TOD 提供了多维选择，满足不同购房者的需求。既有平层 73 - 112㎡二至四室户型，适合刚需和改善型购房者，部分户型还能欣赏到一线无遮挡江景，让居住环境更加宜人。总价 3X8 万起即可入手双层复式（约 5.8m 层高），约 98 - 107㎡双层复式住宅，这种复式产品不仅空间利用率高，还能为居民带来独特的居住体验，满足了一些购房者对个性化居住空间的追求。

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8、总体而言，越秀・星瀚 TOD 凭借其双国企品牌优势、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和完善的配套设施，以及多样化的产品选择，在番禺房地产市场中具有很强的竞争力。对于那些希望在番禺主城拥有高品质居住环境，同时享受便捷交通、优质教育和丰富生活配套的购房者来说，无论是刚需自住还是投资，越秀・星瀚 TOD 都是一个值得深入了解和考虑的项目。它不仅能满足当下的居住需求，更能随着周边区域的发展，实现资产的保值增值，为居民开启美好的未来生活。

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