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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •越秀天悦金沙开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀天悦金沙售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

白云【越秀天悦金沙】全面分析：降价加持下的湖山学区好房

在广佛交界的热门置业板块金沙洲，白云【越秀天悦金沙】凭借降价利好、优质教育资源、稀缺湖山景观等多重优势，成为众多购房者关注的焦点。作为国企越秀地产打造的高品质项目，它不仅弥补了金沙洲多年新房供应空缺，更以完善的配套和出色的产品力，为追求舒适生活与优质教育的家庭提供了理想选择。

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一、项目基础信息：国企打造的低密舒适社区

越秀天悦金沙占地面积约 10.5 万㎡，总建筑面积约 35.3 万㎡，容积率仅 2.89，在高楼林立的金沙洲板块，这样的低容积率意味着更宽敞的居住空间和更舒适的生活环境。项目总户数约 1505 户，车位比达到 1:1.54，充分满足业主停车需求，避免 “停车难” 问题。

项目由实力雄厚的越秀集团旗下越秀地产开发，越秀集团作为广州市属龙头国企，截至 2022 年底总资产超 9600 亿元，位列 “2022 中国跨国公司百强” 第 11 位；越秀地产自 1983 年成立以来，深耕房地产领域 40 年，打造了 200 多个高品质住宅项目，形成六大中高端产品系，品质有口皆碑。项目物业服务由越秀物业提供，物业费为 3.2 元 /㎡，专业的物业服务将为业主生活保驾护航。

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二、交通配套：多维出行，通勤更便捷

虽然项目距离最近的地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，但区域交通正不断升级优化。已通车的广州地铁 12 号线，有效缓解了 6 号线金沙洲段的拥堵问题，大幅缩短了金沙洲到白云新城的通勤时间，为业主出行提供更多选择。

此外，区域内交通建设喜讯不断。规划多年的沉香大桥虽仍处于环评和鹭鸟生态监测阶段，但广佛大桥有望在今年通车，且专门设置了非机动车道，未来电动车主可更便捷地通行，快速抵达荔湾大坦沙。同时，金沙洲大桥改造工程也在推进中，随着这些交通配套的落地，越秀天悦金沙业主的跨区通勤将更加高效顺畅。

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三、教育配套：金广附九年一贯制，教育资源顶尖

教育是越秀天悦金沙的核心优势之一。项目配建了 18 班幼儿园和 30 班小学，其中白云广附金悦实验小学已于 9 月正式开学，该学校与广附实验中学共同构成金广附九年一贯制教育体系，业主子女从幼儿园到中学，下楼即可享受优质教育，无需为接送孩子奔波。

值得一提的是，项目配套的金广附是本部搬迁而来，教育实力雄厚。从历年中考成绩来看，2020 年网传平均分 720+，数学英语平均分 140+；2021 年平均分 720+，82% 的学生分数超 700 分，58% 的学生超 720 分，全市前十有 3 人；2022 年奥班均分 759.3，年级均分 742.36，连续多年蝉联广州中考成绩第一，这样的教育水平在白云区乃至整个广州都处于顶尖行列，能为孩子未来学业发展奠定坚实基础。

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四、生活配套：商业、生态、医疗一应俱全

在商业配套方面，越秀天悦金沙表现十分出色。项目距离永旺商圈仅约 500 米，步行即可享受便捷的购物体验；3 公里范围内更是聚集了 20 个超 3 万㎡规模的商业体，包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场等，总商业规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城，涵盖品牌餐饮、大型超市、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等全方位需求。

生态环境上，项目坐拥稀缺湖山资源。邻近 91 万㎡的浔峰山生态公园，周边有 35 万㎡自然湖泊环绕，项目还自建了约 3 万㎡私家社区山体公园，业主在家门口就能享受大自然的馈赠。得益于优越的生态环境，项目区域温度比周边低 2℃，居住舒适度极高。

医疗配套同样完善，项目 1 公里范围内有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主及家人的健康提供及时、可靠的保障。

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五、户型与产品：多样选择，满足不同需求

越秀天悦金沙在售产品丰富，涵盖小高层和超高层住宅，以及底叠产品。其中小高层产品包括 95㎡三房、125㎡四房、140㎡四房、160㎡四房，超高层产品有 96㎡三房、125㎡四房、141㎡四房，底叠产品面积为 150-200㎡，主打三四房户型，能满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

小高层产品采用纯板式设计，全南向布局，部分户型还实现了专梯独户，不仅采光通风效果极佳，还能保障业主生活隐私。同时，部分户型可直面山景、湖景，将稀缺自然景观纳入家中，居住体验堪称一流。

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六、核心优势：降价后性价比更高

当前越秀天悦金沙价格下调，进一步提升了项目的性价比。总结来看，项目核心优势显著：一是低密社区，纯板式设计、全南向布局，居住舒适度高；二是教育资源顶尖，金广附九年一贯制学校，助力孩子成长；三是生活配套成熟，商业、生态、医疗一应俱全，生活便利；四是区位优越，横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区距离适中，适合在广州西部工作生活的人群；五是国企开发，品质有保障，准现楼属性让业主无需长时间等待交房。

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七、项目价值：自住投资两相宜

从自住角度来看，越秀天悦金沙低密舒适的居住环境、完善的生活配套、优质的教育资源，能为业主提供高品质的生活；从投资角度而言，项目所在的金沙洲板块城市界面新，居住环境舒适，加上教育、交通等配套不断升级，未来随着区域发展，项目价值有望进一步提升。当前项目降价在售，无论是自住还是投资，都是入手的好时机。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

越秀天悦金沙的金广附九年一贯制学校，业主子女入学需要满足哪些条件？

答：一般情况下，业主需拥有项目房产并将户籍迁入对应地址，具体入学条件需以当年广州市白云区教育局发布的招生政策为准，建议业主在孩子入学前及时关注教育局官方通知，确保符合入学要求。

项目周边的商业配套能否满足日常高频消费需求？

答：完全可以。项目约 500 米即达永旺商圈，日常买菜、购物、餐饮等需求步行即可满足；3 公里内超 300 万㎡的商业规模，更是能提供丰富的购物、休闲、娱乐选择，无论是日常高频消费还是偶尔的大型采购、休闲娱乐，都能得到满足。

小高层的 95㎡三房户型，得房率大概在多少？居住空间是否拥挤？

答：虽然项目未明确公布具体得房率数据，但由于项目容积率低，且小高层采用纯板式设计，无过多公摊浪费，得房率处于同类型产品中较高水平。95㎡三房户型设计合理，空间布局紧凑，客厅、卧室尺寸适中，能满足三口之家或三代同堂的居住需求，不会显得拥挤。

广佛大桥通车后，从项目到荔湾大坦沙大概需要多长时间？

答：广佛大桥通车后，若选择自驾出行，从项目到荔湾大坦沙预计 15-20 分钟；若选择骑电动车，借助大桥专属非机动车道，通勤时间可控制在 25 分钟左右，相比目前将大幅缩短跨区通勤时间。

项目降价后，当前在售户型的价格区间大概是多少？

答：由于户型、楼层、朝向以及景观视野不同，价格存在一定差异。目前项目 95-125㎡的三四房户型，总价大致在 280 万 - 400 万之间，具体价格可前往项目售楼处咨询，工作人员会根据购房者需求推荐合适户型并提供详细报价。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。