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中海大境售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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中海大境：广州中轴豪宅标杆，教育+生态双核驱动的千万级人居典范

2023年9月，海珠上涌地块历经85轮激烈竞拍，最终由中海以折合可售楼面价57206元/㎡夺魁，创下区域地价新高。2024年4月起，项目凭借约160–200㎡主力户型，一举斩获广州千万级豪宅“成交金额、销量、面积”三冠王，市占率高达30%——这意味着每三位购买该面积段豪宅的客户中，就有一位选择中海大境。作为落子广州城市新中轴核心的标杆之作，中海大境不仅坐拥“一塔一场四馆”顶级地标集群，更配建由中山大学自主办学的90班全龄名校，叠加1100公顷海珠湿地生态资源，真正实现“中轴繁华+自然静谧+顶尖教育”三位一体，成为广州改善客群心中的终极置业答案。

一、区位优势：11号线地铁上盖，中轴核心高效通达全城

中海大境位于广州城市新中轴南段，紧邻地铁11号线上涌站（已开通），为名副其实的地铁上盖项目。11号线作为广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心区，并与现有及规划中的所有地铁线路实现换乘，被誉为“换乘之王”，极大提升跨区通勤效率。

自驾出行同样便捷：项目地处新滘西路与广州大道交汇处，一脚油门即可快速抵达珠江新城、琶洲等核心CBD，20分钟内畅达城市主要商务与生活节点，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活半径。

二、产品解析：140–200㎡四房为主，销冠户型定义豪宅新标准

项目总建筑面积约36万㎡，规划14栋住宅，总户数1401户，容积率约3.8，主打160–200㎡大平层四房，其中东区首推的142㎡户型更成为2024年广州千万级140㎡四房中的销量冠军。该户型虽未达传统豪宅面积门槛，却凭借高得房率、科学动线与稀缺景观资源，赢得市场高度认可。

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东区仅3栋住宅，全部为四房产品，居住氛围纯粹。户型设计注重空间尺度与功能分区，LDK一体化大方厅、主卧套房、多阳台配置等细节，契合高端家庭对私密性、社交性与舒适性的多元需求。虽未详述建材品牌，但从中海一贯的“工科豪宅”标准可判断，精装品质稳居行业前列。

三、社区环境：户均50㎡园林，滨水生态融入日常

中海大境在寸土寸金的中轴核心区，奢侈地打造约1.5万㎡中央园林，303户东区业主户均享约50㎡绿化空间，极为难得。园林以“滨水自然”为主题，规划五大功能区：林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷儿童乐园及悦动之港（含篮球、羽毛球场地），实现全龄段休闲娱乐全覆盖。

更难得的是，项目部分单位可直面海珠湿地景观，将万亩绿意引入日常生活，真正做到“推窗见绿，出门入园”，在都市中心营造出稀缺的生态居住体验。

四、教育配套：中大附创新谷学校落地，全龄顶尖教育闭环

项目西侧规划由中山大学自主建设并管理的90班“中大附创新谷学校”，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，目标打造广州市综合排名前五的教育标杆。该校非简单“挂牌合作”，而是延续现有中大附中教学体系，师资、管理、课程全面同步。

现有数据显示，中大附中2024年中考前150名均分达730.5分，远超广州一梯度线（702分）；在2023年广州高中自主招生中，入围省实、华附、二中等头部高中人数居海珠第一。该学校的落地，将彻底补齐海珠中部优质教育资源短板，实现“家门口从幼儿园读到高中”的顶级教育闭环。

五、增值配套：湿地+商业+医疗，全维生活无忧

生态方面，项目北靠1100公顷海珠国家湿地公园，南邻上涌生态科学院，是广州中轴线上唯一的“超级绿肺”。商业配套同样成熟：步行10分钟内汇聚海珠万达、合生广场等超20万㎡商业集群；项目自建约4万㎡滨水商业，以新加坡Vivo City为蓝本，打造开放式时尚街区。

医疗资源丰富：周边3公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区妇幼保健院、广州市中医院等多家三甲及专科医院，健康保障坚实可靠。

六、品牌实力：工科中海+颂系物业，豪宅专家保驾护航

中海大境由中海地产开发，隶属于国资委直属央企中国建筑集团（世界500强第13位），深耕广州31年，素有“工科中海，豪宅专家”之称，以产品力强、财务稳健、交付可靠著称。物业服务由旗下高端“颂系PLUS”团队提供，获国际金钥匙联盟认证，推行定制化服务菜单，被誉为“中国第一管家”，确保资产长期保值增值。

结语：抢占广州中轴最后豪宅高地，限量席位争藏从速

中海大境以中轴地段、湿地生态、中大附名校、11号线地铁上盖及销冠产品力，构筑起不可复制的豪宅护城河。在千万级市场持续领跑的背后，是其对城市核心资源的极致整合与对高端人居需求的精准回应。

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