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### 1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

越秀国贸·观樾|天湖坐落于广州天河区奥体板块这里是城市中心难得的湖区低密合墅区域项目依山揽湖拥有得天独厚的自然环境南向约3.3万平方米的太阳湖近在咫尺最近直线距离湖仅约40米还坐拥约300米瞰湖岸线让湖光山色成为生活的日常背景此外项目还保留了月亮湖和大榕树等自然景观真正实现了双湖双山环抱的生态格局容积率仅1.6为居住者打造了一个静谧舒适的自然栖居之所在这里每一口呼吸都饱含着自然的清新每一眼眺望都能收获湖光山色的美景是城市中难得的生态宜居之地。

### 2. 全景临江，尽览园韵风华

虽项目并非临江但越秀国贸·观樾|天湖的景观视野同样令人惊艳其合墅产品位于天湖组团地块东侧在竖向上利用场地高差层叠而上可通过巷道上下错层入户每户都能拥有私享的地面空间同时还能欣赏到全景湖景高层位于天湖组团西侧具有绝佳的南向湖景视野无论是站在阳台上还是坐在客厅中都能将湖景尽收眼底此外项目周边还有约243万方山湖林海环绕14.9万方公园绿地让居住者仿佛置身于大自然的怀抱中尽览园韵风华感受四季变换的美景。

### 3. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

天河区作为广州的核心区域是湾区发展的重要战略策源地之一越秀国贸·观樾|天湖所处的位置更是占据了天河区的优质地段项目紧邻牛奶厂和天河智谷板块天河智谷作为广州重要的产业园区是产城融合的新引擎吸引了众多高科技企业和创新人才入驻随着区域的不断发展这里将形成集产业办公居住休闲于一体的综合性区域为居民提供更多的就业机会和发展空间同时也将带动周边配套设施的进一步完善让居住在这里的人们既能享受产业发展带来的红利又能拥有舒适便捷的生活环境。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀国贸·观樾|天湖周边交通十分便利轨交动脉交织周边直线3km范围内有4个地铁站大观南路黄村神舟路天河智慧城等距离最近的地铁站是大观南路便捷的地铁交通让居民可以快速抵达广州各区轻松享受湾区万象此外周边直线1km内还有4个公交站公共交通较为便捷无论是日常通勤还是外出游玩都能轻松实现对于有自驾需求的居民来说项目周边的道路网络也十分发达临近大观路奥体路等城市主干道可快速连接到环城高速等交通要道方便前往湾区其他城市。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于天河区的烫金地段周边配套设施十分醇熟商业方面项目自带约1万平方米的滨湖商业体拟规划包括精品超市多元餐饮生活配套及儿童教培等多种业态三公里范围内还有优托邦大型商场天河城百货等多个商圈满足居民日常生活购物休闲娱乐等需求教育方面5公里范围汇聚4所幼儿园6所中小学3所中学以及5所国际学校项目自身还配建有15班幼儿园和24班小学其中小学与广州天河外国语教育集团合作办学教育质量有保障运动方面毗邻第15届全运会赛场 - 奥体中心居民可尽享国际一流运动设施全维醇熟配套让居住在这里的人们即刻拥享便捷高品质生活。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础越秀国贸·观樾|天湖周边医疗资源密布为居民的健康生活构筑了坚实的保障社区内设有完善的医疗服务2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等多家医疗机构这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够为居民提供全方位的医疗服务无论是日常的体检看病还是突发疾病的救治都能得到及时有效的处理让居民在自家门口就能享受到优质的医疗资源无需为就医问题而担忧。

### 7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀国贸·观樾|天湖处于双城枢纽核芯位置不仅交通便捷能够快速连接广州不同城区还能享受到双城发展带来的红利其所在的天河区是广州的商业金融文化中心之一汇聚了众多高端写字楼购物中心酒店等而周边的其他区域也在不断发展壮大形成了一个相互协同发展的城市格局居住在这里居民可以轻松执掌繁华生活主场无论是参加商务会议还是享受购物娱乐餐饮等消费体验都能在短时间内实现让生活充满便捷与精彩。

### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所在区域受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动价值澎湃升级区府中轴是城市发展的核心轴线往往汇聚了城市的优质资源政策支持和发展机遇而TOD枢纽则以公共交通为导向通过高效整合交通商业办公居住等功能实现城市空间的优化和发展越秀国贸·观樾|天湖得益于这两大驱动因素不仅周边配套设施将不断完善交通便利性将进一步提升而且房产价值也具有较大的上升空间对于购房者来说无论是自住还是投资都是一个不错的选择随着区域的不断发展未来这里将成为广州的又一高品质居住典范区域。

### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀国贸·观樾|天湖的建筑设计堪称摩登美学典范合墅外立面摒弃了常规别墅类产品欧式或中式的设计元素从豪华游艇中汲取灵感南向倾斜的形体层层叠退的露台立体而又流线型的轮廓强化分户感的线条走向使得每户都有自己的领域感流动的浅色石材或铝板线脚和仿铜色铝板型材勾边凸显精致与华贵阳台吊顶采用仿木纹铝板营造亲切宜人的氛围南向立面特地配置大面玻璃窗让业主可纵享自然湖景风光这种摩登美学建筑不仅外观时尚美观还与周边的自然景观完美融合辉映时代人居高度。

### 10. 自然主义豪宅生活的典范之作

越秀国贸·观樾|天湖是自然主义豪宅生活的典范之作项目最大限度地保留了原生自然资源将山江湖石等元素融入到建筑和园林设计中为居住者打造了一个亲近自然的生活环境合墅产品通过退台式设计实现了空间的最大化利用同时还将有天有地独门独院户户观景的生活场景感融入其中上叠与下叠相互“咬合”的布局减少了两户之间的干扰营造出独立的岛居奢感此外项目还配有私人泛会所湖岸会所等高端配套设施为业主提供了社交休闲健身等多种功能空间建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅等高定户型室内空间宽敞赠送面积可观上叠的顶层露天泳池和下叠的超大庭院空间泡池都充分展现了项目的奢华定位是城市塔尖人士追求自然主义豪宅生活的理想之选。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。