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广州南站TOD综合体新鸿基峻銮：新规下的稀缺高规格住宅

在广州南部，新鸿基峻銮以其独特的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，成为房地产市场中的一颗璀璨明星。该项目距离广州南站仅400-600米，无缝衔接多条高铁线路及地铁线路，为居民提供了一个便捷高效的交通枢纽，使得生活与工作更加轻松。

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区位与交通优势

作为枢纽地位的新鸿基峻銮，不仅享有便捷的轨道交通网络，还能够快速直达广州市中心以及周边重要城市。通过广深港高铁，只需45分钟即可抵达香港西九龙，吸引了大量港澳买家的关注。项目紧邻2号线、7号线、22号线及佛山2号线等多条地铁线，10分钟内可达万博CBD，25分钟内到达珠江新城或琶洲，极大提升了出行效率。

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产品设计与品质亮点

新鸿基峻銮在产品设计上独具匠心，采用了超前规范的设计理念。项目的层高达到了3.15米，高于国家新规标准，并且容积率仅为2.97，低于广州新规上限，提供了更为宽敞舒适的居住空间。同时，项目配备了豪宅级配置，如9米酒店式大堂、双会所和50米泳池，充分展现了其高端定位。户型方面，提供了96㎡三房和121-124㎡四房的选择，每个户型都经过精心设计，确保了采光和通风的最佳效果。

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综合体赋能与品牌溢价

作为总建面86万㎡的大型综合体，新鸿基峻銮涵盖了甲级写字楼、奢侈品商场（规划有LV等旗舰店）、五星酒店及服务式公寓等多种业态，预计自2025年起分阶段落成。新鸿基作为香港顶级开发商，凭借其雄厚的实力和丰富的经验，赋予了该项目极高的品牌溢价。峻銮延续了其高端基因，致力于打造一个集商业、休闲、娱乐为一体的综合性社区。

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教育配套与周边成熟度

尽管项目本身配建了一所12班幼儿园，但附近优质中小学资源相对匮乏，最近的小学距离约2.3-2.6公里，对于家庭客群来说可能是一个挑战。此外，由于南站板块仍处于开发初期，周边的商业设施尚不完善，主要依赖传统超市满足日常需求。然而，随着南站ICC地标逐步建成，这一情况有望得到显著改善。

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市场定位与投资价值

新鸿基峻銮的目标客群主要包括穗港通勤人士、港澳投资客以及改善型买家。央行推出的“双降”政策（首付15%+降准）进一步降低了置业门槛，使得更多人有机会享受这一高品质住宅。长期来看，依托南站ICC世界级TOD规划，若商业兑现成功，将极大地提升项目的投资价值。

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总结建议

新鸿基峻銮凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计和强大的品牌背景，成为了追求高品质生活的理想之选。对于港澳跨境群体、资产配置者以及品质改善客而言，这是一个不可多得的投资机会。不过，考虑到现阶段教育资源和商业设施尚待完善，对于对生活即时便利性要求较高的刚需客户，建议根据个人需求慎重考虑。

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