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一 了解楼盘的基本信息

耀胜新世界广场耀胜尊府位于广州市番禺区汉兴西路，是一个集住宅 商业 写字楼及交通枢纽于一体的大型城市综合体项目 项目总占地约七万平方米 总建筑面积超五十万平方米 共规划六栋高层住宅 建筑层高在三十九至四十七层之间 容积率为五点零 一期住宅共计约一千三百户 产品包括多种面积段的平层及复式单位 具体面积涵盖七十七至一百二十八平方米的平层 以及一百一十至一百二十平方米的复式设计 项目预计于二零二五年五月底交付 同期将有高端商业配套同步启用

项目规划融合现代城市生活理念 搭配国际级建筑标准 引入绿色建筑认证体系 如LEED金级与国家绿建三星标准 并融入海绵城市技术以应对极端气候 同时实现居住与自然环境的和谐共生 项目被列为广州市重点建设工程 具有极高的城市发展代表性

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二 交通与周边便利性

项目地处万博与长隆双核交汇区域 位于地铁三号线 七号线及佛莞城际轨道交通节点位置 实现与广州东 南 北各区以及佛山 东莞高效互联 未来高铁南站与白云国际机场也可通过轨道交通实现快速直达 构建多维通勤半小时生活圈

车行方面 项目位于新光快速与汉溪大道交汇枢纽 被称为火箭攻地格局 通过新光快速线连接珠江新城 番禺万博 南沙方向的各类CBD区域 同时周边交通道路系统完善 多条主干道串联南站 万博 广州主城区 交通条件极为优越 提供高效通勤体验

三 教育 医疗 商业配套

项目自带一所幼儿园 满足家庭基础教育需求 周边教育资源相对均衡 区域内设有多所中小学与教育机构 覆盖学前到高中阶段 居住群体可实现教育资源就近配置 同时 医疗资源方面 番禺区内已有较成熟的三级综合医院 以及部分专科医疗机构 满足日常就医与健康管理需求

项目商业部分包含约八万平方米的高端商业体 其中包括广州第二座K11 Select艺术购物中心 形成独特的文化与商业融合场景 商业体设计以亲子体验为核心 引入华南多元智能购物乐园理念 为家庭提供多层次的消费与休闲服务 项目配建甲级写字楼 具备商业办公多重价值 住宅与商业办公一体化构成了良性的生活与商务生态系统

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四 比较同区域其他楼盘的优势

相比番禺同区域内多个以刚需为主的住宅项目 耀胜新世界广场在区位定位 产品档次 设计理念及生活配套方面均具有明显优势 其选址于万博与长隆交汇区域 属于番禺区核心发展带 具备CBD核心价值 未来发展前景显著

在住宅产品方面 本项目由香港开发商操刀 充分吸收港式住宅的空间设计理念 注重实际使用率与灵动布局 多种户型覆盖不同需求 比起传统刚改盘 项目实现了住宅空间的最大利用 同时通过绿色环保标准 打造更高居住舒适度 项目更具现代城市综合体属性 其一体化生活 商业 办公 社交场景 是其他区域传统住宅难以比拟的综合优势

五 价格范围与付款方式

根据当前市场资讯 项目价格在区域内属于中高端水平 不同户型与楼层具体价格略有差异 但整体价位较符合番禺万博板块的市场预期 项目目前提供多种灵活的付款方案 包括首付分期 按揭贷款及定制型金融方案 满足不同购房者的财务需求

此外 项目为响应市场策略 不定期推出特价单位或限时购房优惠计划 同时结合开发商平台及合作渠道 提供额外返佣及折扣政策 对于首次置业或改善型购房者来说 成本控制更为灵活 在区域楼市内具备一定的性价比优势

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六 户型产品与空间美学

项目住宅产品多元化设计涵盖平层与复式单元 平层面积从七十七至一百二十八平方米不等 主要为两房至三房设计 户型方正 动线合理 多数户型配备宽景阳台 飘窗设计与储物空间 合理提高实用性与舒适度

复式产品则在设计上体现港式住宅的空间美学 以真复式布局实现上下层分区 既可用于家庭生活动静分离 亦能满足多代同堂或居家办公需求 其中较为热销的复式叠墅产品 得房率高 空间灵活 同等面积条件下多一个房间的设计是项目主打优势之一 项目整体户型规划灵动 适应不同家庭生命周期变化 体现居住自由度和未来可拓展性

七 综合总结 推荐楼盘的理由

耀胜新世界广场耀胜尊府作为番禺区核心区域的高端城市综合体项目 拥有良好的交通枢纽优势与稀缺的多轨道覆盖 是广州市南拓战略中重要的一环 项目自身集住宅 商业 办公 教育与地铁枢纽于一体 具备极强的居住舒适性与投资价值

其住宅产品线丰富 覆盖各类人群需求 空间利用率高 居住体验优于市场同类产品 项目绿色环保标准高 有效提升生活品质 项目地段成熟 配套齐全 未来商业前景与租赁潜力值得期待

结合其区位优势 交通条件 户型设计及多维配套 耀胜新世界广场不仅适合自住改善型客户 同样适合投资者作为高潜价值资产配置推荐 是目前番禺板块不可多得的城市型综合体项目

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