绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园)首页网站-绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.19售楼处✦Ai热搜

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网签 52 套登顶销冠！海珠绿城馥香园凭什么成改善优选？

在海珠区新盘竞争白热化的市场中，绿城馥香园用实力交出了亮眼答卷 ——10 月份以 52 套网签量成功登顶海珠销冠。这份成绩背后，是项目在区位、配套、产品等多维度的综合优势，印证了市场对高品质人居的高度认可。作为绿城在广州中心城区的首个住宅项目，馥香园落子海珠湾心地带，紧邻地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站，从诞生之初就自带焦点属性。

核心区位 + 立体交通：15 分钟通达双 CBD

区位优势是馥香园的核心竞争力之一。项目位于海珠区海珠湾心地带，东邻珠江新城，西靠广佛线，遥望广州塔、海心沙等城市地标，处于广州核心发展板块的重要节点。交通方面更是实现了 “地铁 + 干道” 的双重赋能，作为地铁上盖项目，未来将建设地下连廊直通南洲站 C1 口，通过 2 号线和广佛线，3 站可达客村，5 站直达珠江新城，7 站抵达琶洲，8 站可通行万博、金融城等核心商圈。

道路交通同样便捷，临近工业大道、广州大道等主干道，洛溪大桥与在建的海珠湾隧道进一步拓宽出行维度，待隧道建成后 15 分钟可直达广州南站，轻松享受 15 分钟珠江新城 / 琶洲双 CBD 生活圈。这种立体交通网络，既满足了日常通勤需求，也为生活半径的拓展提供了可能。

名校加持：五中教育集团构建全龄教育矩阵

在教育资源愈发受重视的当下，馥香园的教育配套成为打动购房者的关键。项目配建 24 班广州五中附属实验学校（小学），由广州五中教育集团领办，这一配置在拿地时就有官方文件明确，为家长们吃下 “定心丸”。作为广东省一级学校、国家级示范性高中，广州五中的中考成绩常年位居海珠区乃至全市前列，2024 年最高分达 781 分，2022 年全级平均分超市平均分 93.25 分，710 分以上占比超 40%。

更值得关注的是，广州五中教育集团已成为首批广东省优质基础教育集团，旗下拥有十所成员学校，教育实力雄厚。项目对口的初中属于海珠区第 5 组摇号，涵盖广州五中、九十七中等多所省一级学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，为孩子成长提供优质教育保障。

全能生活配套：医疗商业生态一键配齐

成熟的生活配套是品质人居的基础，馥香园在这一维度实现了 “无短板” 配置。医疗方面，约 750 米处就有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5 公里内可达海珠区妇儿医院，3.5 公里范围内还有南方医科大学珠江医院等知名医疗机构，为家人健康保驾护航。

商业配套同样丰富，小区自带 1800㎡风情商业街，满足日常购物需求。3 公里范围内更是百万方商业环绕，海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等商业体星罗棋布，轻松满足休闲、购物、餐饮等多元消费需求。生态休闲方面，项目优化南侧水道形成一线河景，外部打造滨河公园与街角公园，内部规划六大社区花园，融入十香园文化灵感的 “一轴五进，繁花六集，海派七园” 园林景观，与周边的海珠湖、海珠国家湿地等形成生态闭环。

新规产品力：超 110% 使用率的全南向住区

进入产品层面，馥香园的新规户型展现出强劲竞争力。项目规划 5 栋全南向高层碟板楼，楼高控制在 100 米以内，采用 T4/T5 舒展楼型设计，通过梯腿错位排布保护隐私，中轴对称形成围合式布局，打造出 1.2 万㎡中轴景观园林与 1.3 万㎡河道公园。这种设计不仅实现了全户型朝南，更增强了室内采光与通风，大幅提升居住舒适度。

作为新规下的典型产品，馥香园户型使用率均超 110%，对比传统户型优势显著。以在售户型为例，空间利用率的提升让居住体验更显阔绰，配合超配置交付标准，充分展现了 “六边形战士” 的产品实力。全龄化社区设施同样贴心，儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

在售房源解析：最后一栋加推抢占良机

目前馥香园主要在售 2、3、5 座，剩余未网签货量 241 套，其中最新加推的 2 座为小区最后一栋，备受市场关注。3 座主力户型为 107-120 平，其中 107 平、110 平因高性价比成为热销款，目前剩余高层房源较多，120 平则涵盖高中低楼层，选择空间充足。

5 座在售 105 平与 117 平户型，105 平仅剩高层房源，117 平则高中低楼层均有可选。刚加推的 2 座主打 108-112 平四房，单价约 5 万元 / 平，作为收官楼栋，兼具实用性与稀缺性，成为改善型购房者的重点关注对象。全南向的户型设计、充足的采光通风以及高使用率，让这些户型持续保持热销态势。

结语：海珠改善的 “六边形战士” 实至名归

从网签销冠的市场表现，到区位、配套、产品的全面优势，绿城馥香园用实力诠释了 “六边形战士” 的内涵。在海珠区新盘云集的市场中，项目凭借地铁上盖的便捷交通、名校加持的教育资源、全能完善的生活配套以及高实用率的新规产品，精准击中了改善型购房者的核心需求。

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