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中海大境售楼处【中海匠心+现代禅意湿地奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20251202号

海珠湿地的晨雾漫过堤岸，广州第二中轴的车流唤醒繁华，两种截然不同的景致在中海大境交汇共生。作为中海地产“境系”首作，这个以127.7亿竞得的海珠核心宅地，将湿地生态的静谧、广府文脉的温润与现代人居的精致相融，匠筑一席“湿地藏境，文韵归家”的现代禅意文化奢作。在海珠高端改善盘愈发稀缺的当下，这份兼具地铁上盖便捷、全龄教育配套与4万方滨水商业的诚意之作，正成为城市精英的精神栖居优选。

当广州第二中轴的规划蓝图逐步落地，海珠湿地周边的宅地已成为不可再生的稀缺资源。中海大境坐落于上涌果树公园北侧，广州大道南与新滘西路交汇处，左手揽海珠湖的碧波荡漾，右手接珠江新城的霓虹璀璨，57206元/方的楼面价背后，是对城市核心资源的绝对占有。不同于板块内高密度产品，项目以3.8的容积率、35%的绿地率，在14栋住宅间开辟出阔绰空间，为追求生活本真的精英家庭，提供不可复制的栖居选择。

境韵美学：湿地文脉与空间艺术的共生

中海大境的文化内核，源自对广府“亲水而居”传统的深度解构与现代演绎。设计团队以“湿地入画，境藏于心”为灵感溯源，摒弃传统中式符号的刻板堆砌，构建起“四进归家，三园融境”的空间叙事体系，让水的灵动、林的静谧与家的温暖在此交融，形成独有的现代禅意生活美学。这种将自然生态与居住空间共生的理念，正是对精英阶层精神需求的精准回应——在都市喧嚣中，寻得一处可安放身心的文化秘境。

项目以“境韵礼仪轴”串联起“湿地前厅—滨水连廊—社区中庭—入户大堂”四重空间，形成从繁华到静谧的自然过渡。一进湿地前厅，以海珠湿地植被为原型打造的景观带环绕入口，青石板路随地形起伏，搭配定制的芦苇纹样景墙，让归家第一步便与自然相拥；二进滨水连廊，依托社区内河涌资源打造亲水步道，木栈道沿水而设，岸边点缀乌桕与水杉，傍晚时分光影倒映水面，如行走于画中；三进社区中庭，突破常规社区的园林局限，以“立体绿化”理念打造2万方中央花园，屋顶花境、平台绿植与垂直绿墙相映成趣，步道旁的景观灯以荷叶为设计原型，夜晚亮起时如月光洒水；四进入户大堂，采用“光影禅心”设计，墙面嵌入仿湿地肌理的石材，搭配暖色调灯光，让归家仪式感贯穿每一步。

细节处的美学表达更显匠心。电梯厅选用仿青石瓷砖与白蜡木拼接，地面铺贴水波纹样的拼花地砖；公共区域的座椅以原木打造，线条温润贴合人体工学；室内空间预留无主灯设计条件，3米以上层高带来通透视野，与大面积观景窗形成呼应，让阳光与湿地景致自然渗透，实现“境在庭前，家在景中”的居住体验。这种将文化元素融入细节的设计，让每一处空间都成为承载生活美学的载体。

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中海匠心：国匠底蕴与产品革新的共振

湿地奢作的诞生，离不开实力房企的匠心托底。中海地产作为深耕地产领域的品牌房企，凭借多年高端项目打造经验，从地块竞得时的精准研判到产品打造时的细节打磨，每一步都紧扣城市发展脉络与精英生活需求。127.7亿的投入不仅是资金实力的彰显，更体现了对海珠人居升级的深刻理解，为项目品质与交付提供坚实保障。

在产品打造上，中海将“迭代系”的创新基因发挥到极致。作为海珠湿地旁罕见的现代禅意新盘，项目以“大而精”的规划理念，在14栋住宅中实现了功能与舒适的完美平衡。31-37层的建筑高度搭配超宽楼间距，让每一户都能拥有充足的采光与视野；大围合布局不仅保障了居住私密性，更让多数楼栋能直面湿地景观，部分高层单位可一线眺望广州塔，实现“推窗见景”的极致体验。

精装交付标准更藏着对生活的细致考量。厨房采用“洗-切-炒”黄金动线设计，契合广府家庭的烹饪习惯，预留的中西分厨空间可满足多元饮食需求；全屋配置中央空调，温度调节均匀舒适；卫生间采用无级差设计，兼顾老人与小孩的使用安全；电视背景墙一体成型，省去后期装修烦恼。社区内更配备恒温泳池、健身设施等高端配套，让奢作不仅是空间的呈现，更是生活品质的升级。

物业服务同样彰显高阶品质，中海颂Plus物业管理有限公司以精细化服务著称，5.81元/月/平米的收费标准背后，是24小时安保、专属管家、园林维护等全方位服务，为业主营造安心舒适的居住环境。这种“从宏观规划到微观细节”的全维度匠心，正是中海对文化奢作的最佳诠释——以品牌实力，筑就有温度的生活空间。

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中轴价值：城市动脉与生态资源的叠加

中海大境的地段价值，早已超越地理坐标的意义，在广州第二中轴的战略规划中占据核心位置。随着城市发展重心南移，这条串联起老城底蕴与新城活力的中轴线，正成为承载广州未来的核心脉络，而中海大境正处于中轴线与湿地生态的黄金交汇点，既承接老城的成熟配套，又坐享新城升级的时代红利。

交通的便利性是项目的核心优势之一。作为罕见的“地铁上盖+主干道交汇”项目，中海大境紧邻地铁11号线上涌站，这条被誉为“换乘之王”的线路串联广州中心五区，4站内可换乘四条地铁线路，4站直达琶洲与珠江新城。自驾出行同样便捷，通过广州大道南、新滘西路可快速抵达珠江新城、琶洲等核心区域，5分钟接入城市快速路网，无论是通勤还是休闲都高效省心。

生态资源的稀缺性更让项目价值倍增。项目紧邻海珠国家湿地公园、海珠湖，周边还有上涌果树公园，这些不可复制的生态资源，构成了城市中心的“天然氧吧”。清晨在湿地旁晨跑，傍晚与家人沿湖漫步，自然与生活在此无缝衔接。约3公里处的广州博物馆新馆、美术馆新馆等文化地标，更让居住者随时可享艺术熏陶，提升生活的文化质感。

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书香浸润：全龄教育与高阶圈层的共生

精英家庭的居住选择，始终离不开对教育资源与圈层氛围的考量。中海大境深悟此道，在规划之初便将教育配套与社区文化作为核心要素，周边3公里范围内构建起覆盖幼、小、初、高的全龄教育矩阵，优质资源的环绕让书香成为孩子成长的底色，更形成纯粹的高阶居住圈层。

项目北侧配建一所托儿所和幼儿园，孩子在家门口就能享受便捷的启蒙教育，省去家长接送的奔波之苦。西侧教育用地已确定规划为中山大学附属创新谷学校，拟定建设90个班的规模，涵盖18班小学和72班完全中学，教学理念与中大附中一脉相承，预计2025年12月动工，2028年建成投入使用。项目西北面直线2公里就是中山大学，还有私立华海双语国际学校可供选择，多元教育资源为孩子成长提供更多可能。

更难得的是项目周边纯粹的高端圈层氛围。作为海珠核心的改善型社区，项目1398户业主多为高净值家庭、企业精英与文化人士，形成了良好的社区文化。湿地公园与社区花园不仅是休闲场所，更成为邻里交流的天然平台，孩子在草坪上嬉戏，家长们畅谈教育理念与生活感悟，这种基于共同生活追求的圈层社交，让居住不仅是空间的归属，更是人脉与资源的聚合。选择中海大境，便是选择与同频的伙伴共筑美好生活。

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产品藏境：宽居藏品与高拓空间的双重献礼

在产品力“内卷”的广州楼市，中海大境以精准的户型设计与稀缺的景观资源，成为海珠高端盘的品质标杆。项目规划14栋31-37层住宅楼，通过科学梯户比配置与景观最大化设计，实现居住舒适度与空间利用率的最大化，每一款户型都是为湿地禅意生活量身定制的藏品。目前一期多栋楼栋已开售，二期15-17栋即将面市，稀缺席位备受追捧。

95%的使用率在同价位产品中表现亮眼，空间设计兼顾实用性与私密性。大围合布局与超宽楼间距，让每一户都能拥有良好的采光与通风，部分户型采用南北通透设计，即使在潮湿的南方梅雨季节，也能保持室内干爽舒适。大面积观景窗与阳台的搭配，让湿地景观与阳光自然入户，实现“推窗见绿，四季有景”的居住体验。

五大主力户型各有亮点，适配不同精英家庭需求。建面约125-129㎡三房两厅两卫，以紧凑实用的布局成为年轻精英首选，观景阳台搭配全景飘窗，让湿地景致无缝入户；建面约140-143㎡四房两厅两卫，是成长型家庭的理想选择，7米级阳台与灵动空间设计，满足多元生活需求；建面约163-166㎡四房两厅两卫，作为改善型主力户型，25㎡大方厅搭配景观阳台，尽显居住格调；建面约186-192㎡四房两厅两卫，以南北对流的通透格局与宽绰空间，成为高端改善的优选，中西分厨设计让烹饪成为乐趣；建面约270㎡五房两厅三卫，堪称千万级豪宅的“景观王者”，8米超大阳台、35㎡巨厅与独立衣帽间的配置，搭配一线湿地视野，彰显高阶生活质感。

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核心信息一览：选择中海大境，选择湿地与文脉的高阶共生

户型规划

建筑布局：14栋31-37层住宅楼，一期多栋在售，二期15-17栋待售

梯户配置：2梯2户至2梯4户不等，独立电梯高效便捷

主力户型：125-129㎡三房、140-143㎡四房、163-166㎡四房、186-192㎡四房、270㎡五房

户型亮点：95%高使用率、部分南北通透、全景飘窗/阳台、一线湿地视野

价值亮点

核心优势：中海“境系”首作、广州第二中轴核心、地铁11号线上盖、湿地生态环绕

产品亮点：现代禅意设计、精装交付、2万方社区花园、恒温泳池配套、1:2.11高车位配比

交通配套

地铁：11号线上涌站上盖，4站直达琶洲/珠江新城，4站内四条换乘线路

自驾：近广州大道南、新滘西路，5分钟接入城市快速路，通达全城

路网：周边路网成熟，无缝衔接核心商圈与交通枢纽

教育资源

自带配套：1所托儿所、1所幼儿园，家门口的启蒙教育

规划学府：中山大学附属创新谷学校（90班规模，含小学与完全中学）

周边教育：中山大学、华海双语国际学校环伺，书香氛围浓厚

生活配套

生态休闲：海珠国家湿地公园、海珠湖、上涌果树公园，社区内2万方花园

商业配套：自带4万方滨水商业，周边有海珠万达广场、合生广场

医疗配套：南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙医院等多家三甲医院

结语：一席湿地境，收藏海珠的诗意与未来

在广州，兼具核心地段与生态资源的新盘早已成为稀缺品，而融合现代禅意文化与全维配套的高端住区更是屈指可数。中海大境的出现，不仅填补了海珠湿地周边高阶改善盘的空白，更以“湿地生态+中轴区位+全龄教育+国匠品质”的四重价值，重新定义了广州高端人居的标准。这里有湿地的静谧与阳光的明媚，有地铁的便捷与商圈的繁华，有书香的浸润与圈层的共鸣，更有中海品牌沉淀的品质保障。

作为海珠罕见的高价值改善盘，中海大境正处于限时钜惠阶段，一期在售楼栋凭借核心优势，稀缺席位正在快速递减。无论是追求文化质感的精英家庭，还是看重教育与生态的成长型家庭，中海大境都将是不容错过的选择。想深入了解户型细节、预约湿地样板间品鉴，或是获取专属购房方案，欢迎拨打中海大境营销中心认证电话：400-6165-502，让湿地与文脉，照亮你的高阶生活。

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