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西派天河序售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】西派天河序 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕ 西派天河序售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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天河中轴梅花园板块因衔接天河北与珠江新城的地理优势，成为主城通勤族青睐的成熟居住区。

这里既有信达天河金茂广场等现成商业配套，又紧邻地铁 3 号线

随着在建 18 号线北延段的推进，交通与生活便捷度进一步提升。

西派天河序便扎根于此，由中国铁建与招商蛇口双央企联合打造

以低密板式住宅的规划，成为改善家庭的考察目标。

从社区规划来看，项目占地面积约 7.69 万㎡，总建筑面积 14.24 万㎡

容积率 3.0，在天河主城项目中属于偏低水平，居住舒适度有基础保障。

社区规划 16 栋住宅，其中 11 栋为 17 层板式小高层

4 栋为 28-32 层高层，总户数 748 户，整体以纯南向板楼为主，楼间距开阔减少了采光遮挡。

外立面采用金铜色系的「爵系立面」，园林由国际设计师打造

以 “浮岛森谷” 为主题，划分北园、中园、南园三大主题花园

搭配 22 个主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、长辈茶歇等空间，满足全龄休闲需求。

目前 6-8 号楼已封顶，外立面施工完成，预计 2026 年 12 月精装交付

且已取得穗房预 (2025) 0057 号预售证，资金纳入政府监管，购房权益有明确保障。

物业服务由招商积余提供，配备金钥匙管家

还设有全屋保洁、家居养护等增值服务，物业费按政府备案标准执行。

交通出行的便利性尤为突出，项目距地铁 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟可达

实测 5 站就能直达珠江新城，早高峰通勤耗时可控制在 30 分钟内。

在建的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通

未来 2 站可达冼村，双地铁覆盖进一步提升通勤效率。

自驾方面，3 分钟内可接入广州大道北、沙太路，快速衔接沈海高速

非高峰时段 30 分钟能抵达珠江新城、金融城等核心 CBD

不过早晚高峰广州大道北车流较大，需预留弹性时间。

周边还有多条公交线路，短途出行十分便捷。

教育与生活配套已趋于成熟，项目配建 9 班幼儿园，步行 3 分钟即可抵达，实现 “目送式” 学前教育。

中小学可共享邻近的 45 班学校资源，该学校已纳入广州中学教育集团

由华阳小学参与管理，2026 年 9 月开学，能满足周边家庭的就学需求

不过具体入学政策需以教育局当年公告为准。

商业方面，对面即是信达天河金茂广场，超市、餐饮、影院等业态齐全，步行 3 分钟就能满足日常消费

3 公里范围内还有金铂天地、广百等成熟商业体，红旗美食广场的地道风味也步行可达。

医疗资源尤为丰富，南方医院、省妇保等 4 所三甲医院环伺

步行 3 分钟可达社区卫生服务中心，日常就医与紧急救治需求都能快速响应。

社区内部还打造了 2000㎡会所，按华尔道夫酒店标准设计

涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能区，私宴厅配备*餐厨设备，满足商务宴请与家族聚会需求。

作为广州首个 “智慧 + 品质” 社区，室内导入华为 AI 智能、全屋互联等智慧家居技术

精装选用西门子、杜拉维特等品牌，部分户型得房率可达 110%，实用性与品质感兼具。

目前项目在售户型涵盖 125-240㎡四房，均为带装修交付，适配不同改善需求。

125㎡四房分布在 1-3 栋 32 层高楼栋

分为西南、西北、东南、东北等朝向，货量约 270 套，采用四开间朝南设计，LDKG 一体化布局

客厅连接约 5.2 米宽景阳台，主卧带 270° 全景飘窗，空间紧凑实用，适合*改善家庭。

140㎡四房位于 15-16 栋 17 层小高层，2 梯 2 户设计

一梯一户搭配独立玄关，双套房格局可满足多代同堂需求

南向约 8.4 米揽景阳台兼具休闲与健身功能，主卧 270° 超广角视野能俯瞰中轴风光。

185-190㎡四房是小区的核心产品，8 栋的 190㎡户型位于小区中央

一面直望中心园林，另一面紧邻会所，前后楼间距宽阔。

该户型同样为一梯一户，独立玄关可改造为贮藏间或艺术私藏间

约 40㎡LDKG 一体化方厅适合家庭聚会，南向约 9.1 米双联阳台能实现露营、煮茶等多元场景

主卧套配备 270° 环瞰全景天幕、衣帽间与瞰景浴缸，可欣赏园景或山景。

最新亮相的 240㎡四房全盘仅 56 套，一梯一户纯板楼设计，南向有约 9 米长、3 米进深的巨幕阳台

一面赏云山一面望中轴，超 100㎡LDKG 全景端厅兼容餐客厅与中西双厨

行政级主卧带 270° 转角飘窗，专为多人口大家庭打造。

当前项目推出限时优惠：

首付分期首期 10% 起，最长 6 个月免息；

3 人成团额外减 2 万元 / 套；

签约赠价值 5 万元物业费，还可享 98 折折扣。

综上所述，西派天河序占据天河中轴核心区位，双地铁通勤便捷

配套成熟，低密户型实用，叠加双央企保障，适合重视主城地段与居住品质的改善家庭。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：二手房“带押过户”升级全程网办 3工作日办结助力交易提速

2025年11月下旬，广州市规划和自然资源局发布通知，正式推广房屋“带押过户”全程网办服务，将原有“三合一”办理模式进一步优化，实现二手房交易与抵押变更等组合业务的线上全流程办理，大幅提升交易便利度。这一政策是对今年9月出台的“带押过户”办理指引的深化升级，此前指引已明确新旧抵押权合并办理的适用情形、资料清单及收费标准，此次网办渠道的拓宽让政策红利覆盖更广泛群体。

根据最新规定，二手房交易中存在抵押的房屋，买卖双方可通过“广州不动产登记”网上申请系统，一站式完成旧抵押权注销、房屋转移登记和新抵押权设立登记，无需再往返办事大厅多次提交材料。办理流程上，系统实现了税务与登记业务的一体化衔接，申请人在线提交网签合同、身份证明、权属证明等核心资料后，3个工作日内即可完成全流程审批，较传统模式缩短近一半时间。

费用方面，住宅类不动产登记费保持每件80元的标准，安居房、经适房等保障性住房可免缴登记费，非住宅类则按每件550元收取，额外增加证书仅需补缴10元工本费。针对特殊群体，政策也做出细致安排：港澳居民购房需提交来往内地通行证，台湾居民及外籍个人则需补充在穗工作学习证明及自住承诺，确保交易合规性。

市场反馈显示，政策落地首月，广州二手房网签量环比提升12%，其中番禺、黄埔等外围区域增幅尤为明显。某中介机构数据显示，“带押过户”业务占比已从政策初期的15%升至38%，不少卖家因交易周期缩短打消了“售房换房”的顾虑。业内人士指出，全程网办不仅降低了交易双方的时间成本，更通过资金托管账户保障了交易安全，为刚需及改善型购房需求释放提供了有力支撑。

新闻二：12月土拍半月揽金162亿 国企抄底核心地块提振市场信心

2025年年末，广州土地市场迎来收官冲刺，截至12月15日，仅半个月时间已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，创年内单月土拍成交新高。此次土拍最引人注目的是珠实地产以22.12亿元底价拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面价40800元/㎡，相较于该地块去年流拍时的37亿元总价，此次拿地被业内普遍视为“精准抄底”。

此次成交的地块中，优质核心地块占比显著提升。除金融城地块外，中交城投与科学城联合体以28.44亿元竞得的黄埔区长洲岛地块，是市中心罕见的低密江景宅地，折合楼面价18227元/㎡；南沙灵山岛尖两宗涉宅地则由南投地产以总价16.71亿元收入囊中，平均楼面价约10130元/㎡。值得注意的是，这些地块均经过规划优化，如金融城地块容积率从6.9降至3.65，建筑高度限制放宽，大幅提升了开发性价比。

从拿地主体来看，国央企及地方城投仍是绝对主力，14宗地块中13宗以底价成交，仅从化江埔街地块出现3.87%的小幅溢价。不过优质地块的市场吸引力依然突出，此前保利曾以35亿元溢价27%拿下海珠南泰路地块，显示出房企对核心区域资产的坚定信心。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，年末土拍的地块多位于重点规划商务区，土地价值稀缺，国央企的集中布局既体现了投资理性，也释放了市场筑底的积极信号。

对于此次集中拿地的市场影响，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，2025年末的拿地时机优于过去四年，当前地块起始价与预期楼价的匹配度更高，投资安全性显著提升。预计这些地块将在2026年形成有效供应，重点满足刚需及改善型住房需求，进一步优化广州楼市的供需结构。

新闻三：11月二手房成交爆增两成 旧改红利带动板块热度飙升

临近2025年年末，广州二手房市场迎来意外“暖冬”。据广州市房地产中介协会数据，11月（统计周期10月26日至11月25日）广州二手住宅网签9191套，环比大幅增长22.89%，网签面积达91.47万平方米，环比增幅23.07%，成交热度显著超过“金九银十”周期。至此，2025年1-11月广州二手住宅网签已达99312套，接近十万套大关，与去年同期基本持平。

区域成交呈现“全面开花”态势，越秀区表现最为抢眼，11月网签量环比激增74.34%，黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域增长幅度均在10%以上。从板块来看，旧改红利成为重要驱动力，流花站前板块网签套数环比增长512.50%，桂花岗-三元里板块因城中村改造释放大量购房需求，增幅高达115.66%。此外，同福板块、西关板块增幅分别达70.97%和59.42%，同德围-罗冲围等旧改重点片区也保持20%以上的增长。

成交结构上，刚需与改善需求共同发力。60-90㎡刚需户型占比环比提升1.38个百分点，仍是市场交易主力；144㎡及以上的改善型户型占比也微增0.53%，显示出高端需求的逐步复苏。十大活跃楼盘中，晓港湾、岭南新世界表现突出，网签量环比分别增长162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等品质小区增幅均超过40%。

成交回暖与政策支持密切相关。今年以来，广州二手房“带押过户”、公积金提取范围扩大等政策陆续落地，大幅降低了交易门槛和成本。尤其是9月公积金新政将首付提取范围扩展至存量商品房，11月“带押过户”实现全程网办，双重利好叠加刺激了购房需求释放。广州市住建局阳光家缘网站数据显示，2025年前10月二手住宅交易登记量已达84782套，同比增长12.1%，市场复苏态势明确。业内预计，随着年末政策效应进一步显现，12月二手房成交有望保持高位，全年网签量将实现同比正增长。

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