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招商林屿境：广州首席四代宅，定义湾区人居新标准

前言

在南沙国际金融岛的中心地带，一个名为招商林屿境的项目正悄然崛起。作为招商蛇口45周年全新产品系「林屿系」的首作，它以广州首个立体森系四代宅的姿态，重新定义了湾区的人居标杆。本文将从项目简介、特点、配套、区域介绍、户型鉴定及优缺点综述六个方面为您全面解析这个引领潮流的住宅项目。

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一、项目简介

招商林屿境位于南沙区横沥岛芯，紧邻18号线横沥站，距离仅约400米，交通便利。项目占地面积广阔，容积率仅为2.5，是横沥岛上最低密度的居住社区之一。这里不仅拥有“一带两芯八境”的园景设计，还配备了度假式泳池、全龄泛会所等高端设施，致力于为居民提供一个隐奢的生活环境。

二、项目特点

创新的四代宅设计理念

招商林屿境突破传统，采用四代宅超新规设计，其中110㎡户型使用面积高达170㎡，赠送面积达46㎡，实现了“花110平钱，享170平空间”的超高性价比。户内与自然无界融合的设计理念，让每一个家庭都能享受到空中庭院带来的独特魅力。

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立体生态与私密性兼顾

通过露台与阳台的巧妙结合，打造了独特的“前庭后院”设计，满足了国人的居住理想。同时，项目的梯户比优化至2梯3户/5户，既保证了居住的私密性，又提升了生活的效率。

三、丰富配套

教育资源

周边名校环绕，直线距离3公里内覆盖了如广州外国语学校、华南师范大学附属南沙中学等优质学府，为孩子的教育提供了坚实的保障。

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商业设施

项目周边十分钟车程即可到达南沙万达和灵山岛尖商圈，未来随着国际金融岛建设的推进，还将引入更多高端商业资源，为居民提供便捷的购物体验。

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医疗保障

尽管具体医疗设施信息未提及，但凭借其优越的地理位置，居民可以轻松享受到周边医疗机构的服务。

景观资源

项目景观设计灵感源自日本顶奢酒店，打造出包括2000㎡儿童主题乐园在内的“一带两芯八境”园景，结合湿地公园（规划中），形成了双生态廊道，让居民在家门口就能享受大自然的美好。

四、区域介绍

南沙区作为粤港澳大湾区的重要组成部分，近年来经济发展迅速，吸引了大量企业和人才的关注。而招商林屿境所在的横沥岛芯，不仅是国家级新区、自贸试验区的核心区域，也是粤港澳合作示范区的重要组成部分。这里不仅有着丰富的教育资源，还有IFF国际金融论坛永久会址、广期所等六大金融机构落地，区域价值持续攀升。

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五、户型鉴定

招商林屿境主推82-125㎡三至四房户型，其中110㎡王牌户型尤为突出。该户型赠送面积高达46㎡，相当于多出了一个卧室，实现了四房功能。部分户型使用率甚至超过了140%，远超常规项目，展现了极高的性价比。

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六、优点综述

核心优势

创新的产品设计：广州首个四代宅，使用率超过140%加上露台赠送，颠覆了传统的空间认知。

区位稀缺：地处国际金融岛芯，周边千亿级配套设施加速兑现，地铁四站直达珠江新城。

品牌保障：依托百年招商局的强大背景，招商林屿境在交付品质上有着双重保障。

低密舒适：横沥岛最低容积率2.5，结合森系园林，营造出隐奢的居住氛围。

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