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珠江天郦【金融城核心准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

金融城北区稀缺宅地 珠江天郦承包天河改善生活天花板

在广州楼市，天河核心区的新房一直是“僧多粥少”的存在，尤其是金融城这样的高能级CBD，写字楼扎堆崛起，住宅供应却持续紧缺，堪称改善族的“兵家必争之地”。广州市规划和自然资源局发布的《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》显示，北区新增多宗宅地，未来将成为金融城住宅供应主力，但目前在售项目依旧稀缺。珠江天郦，占位金融城北区中山大道西1150号，紧邻成熟大盘骏景花园，一边是CBD的高效便捷，一边是老社区的烟火温情，把“左手繁华、右手烟火”的理想生活照进现实，成为当下天河置业的优选标的。

作为珠江投资30载匠心力作，珠江投资深耕北上广深等核心城市，打造超160个人居及产业标杆项目，90%布局一线城市，凭借稳健实力成为行业信赖的房企代表。珠江天郦承袭品牌精工基因，落子金融城核心，坐享珠江新城、琶洲、金融城三足鼎立的区位红利，成为区域内少有的高端住宅藏品，买少见少的稀缺属性让其价值愈发凸显。

多维交通路网 15分钟通达三大CBD

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感，珠江天郦的交通优势堪称“王炸级别”。项目坐拥双地铁加持，距离地铁4号线车陂站约600米，步行7分钟即可直达，日常搭乘地铁通勤无需赶早赶晚，轻松实现“睡够八小时”的小目标。更值得期待的是，在建的地铁13号线二期棠下站距离项目仅500米，该线路预计2025年底通车，通车后将进一步拉近与市区各大商圈的距离，出行选择更丰富。

如果习惯公交或自驾出行，项目门口就有BRT站点，多条公交线路覆盖全城，日常买菜、逛街、接送孩子都十分便捷。中山大道、黄埔大道等城市主干道环绕周边，自驾出行畅通无阻，15分钟可达珠江新城，8分钟直达琶洲，无论是通勤还是周末出游，都能省去路途奔波的烦恼。这种“多维立体”的交通配置，让业主轻松融入广州1小时生活圈，实现工作与生活的无缝切换。

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全维成熟配套 下楼即享烟火与精致

生活的质感，往往藏在周边的配套里。珠江天郦自带3000方临街商业，便利店、生鲜超市、药店等日常业态一应俱全，早上出门买个早餐，下班顺路采购食材，无需绕路就能满足基本生活需求。西侧在建的40万㎡合生汇广场，预计2026年正式开业，集商业、酒店、会所于一体，届时将引入众多知名品牌商户，逛街、看电影、聚餐、社交一站式搞定，在家门口就能享受高端商业配套。

除了自带配套，项目周边的成熟商圈也十分亮眼。1公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，日常采购生活用品十分方便；2公里范围内还有山姆会员店和宜家，不管是周末大采购还是添置家居用品，都能轻松实现。餐饮方面更是不用愁，附近的棠下大排档美食街烟火气十足，各类特色小吃、家常菜应有尽有，下班回家不想做饭，下楼就能打卡地道美食，满足味蕾的所有需求。

医疗和教育资源同样拉满，为家庭生活保驾护航。项目2公里内有暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖常见病、慢性病等各类诊疗需求，家人健康有保障。教育方面，项目配建3层高幼儿园，已移交教育局等待学区划分，目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，学校距离近，孩子上学不用早起赶路，家长接送也省心。结合天河区学位政策，提前置业占位，更能为孩子教育规划增添保障。

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准现楼实景呈现 所见即所得更安心

当下买房，“保交付”是核心诉求，期房的不确定性让不少购房者望而却步，而珠江天郦的准现楼属性，直接打消了这一顾虑。项目目前已进入准现楼阶段，预计2025年6月30日精装交付，现在看房就能直观感受户型格局、装修品质、社区环境，所见即所得，不用为交付延期、品质不符等问题担忧。这种“稳稳的幸福”，在当下楼市中尤为珍贵，也成为项目的核心竞争力之一。

社区规划方面，项目共规划5栋32层左右的高层住宅，总户数572户，整体居住密度适中，保证了居住的舒适度。楼栋布局科学合理，A栋和D栋为2梯5户，B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，不同楼栋适配不同家庭需求，出行效率有保障。车位配比高达1:1.86，远超行业平均水平，即使是多孩家庭拥有多部车辆，也能满足停车需求，不用为“抢车位”烦恼。

社区内部配套同样用心，打造巴比伦空中花园，绿植覆盖率高，空气清新，闲暇时漫步其中，仿佛置身天然氧吧；儿童游乐中心配备各类游乐设施，是孩子玩耍嬉戏的乐园；休闲茶吧则为业主提供了社交休闲的空间，和邻里喝茶聊天，增进感情。此外，项目约4600平方米的架空层会所“天郦荟”拟定2026年3月30日开业，将打造高端社交与休闲主场，进一步提升业主生活品质。

装修标准更是诚意满满，秉持“品质为王”的理念，选用国内外知名品牌建材。全屋配备大金中央空调和新风系统，冬暖夏凉，同时保证室内空气清新，呵护家人健康；卫浴选用德国唯宝，品质耐用，质感出众；厨房配备特卡德格嵌入式厨电，功能齐全，操作便捷，为烹饪生活增添乐趣。这些实打实的装修配置，兼顾实用性与舒适度，满足改善家庭对品质生活的追求。

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全四房户型矩阵 适配不同改善需求

珠江天郦主打全四房户型，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡，精准适配不同阶段的改善家庭，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。所有户型均采用科学布局，空间利用率高，通风采光俱佳，兼顾实用性与居住舒适度，每一处细节都贴合家庭生活需求。

129㎡入门级改善 三代同堂不拥挤

该户型主要分布在A栋和D栋，2梯5户布局，是入门级改善的热门选择。采用当下流行的LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通一体，空间显得开阔通透，家人互动更便捷，朋友聚会也不会显得拥挤。南向阳台保证了充足的采光，阳光洒进室内，温暖又治愈，日常晾晒、养花种草都十分合适。

主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强，同时拓展了使用空间，闲暇时坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。三个次卧面积适中，均能摆下1.5米床和衣柜，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足需求。整体户型格局方正，动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，三代同堂居住也能保持各自的私密空间，生活更和谐。

140㎡舒适改善 横厅设计享阔景

140㎡户型分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高，适合对空间尺度有一定要求的家庭。该户型采用横厅设计，客厅面宽可达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野开阔无遮挡，无论是俯瞰社区园林还是远眺城市风光，都能带来极佳的视觉体验。

动静分区明确，公共活动区集中在一侧，休息区在另一侧，家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人。厨房空间充足，可容纳多人同时操作，满足热爱烹饪的家庭需求。卧室布局合理，主卧空间宽敞，带独立卫浴和衣帽间，次卧面积充足，采光通风俱佳，整体居住体验拉满，既能满足家庭日常居住，又能彰显生活格调。

180㎡进阶改善 双主套尊享私密

180㎡户型集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型，专为追求高品质生活的家庭打造。采用双主套设计，两个主卧均带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满，适合三代同堂或多孩家庭，长辈和晚辈各自拥有独立空间，互不干扰。

户型还专门设置了家政区和多功能房，家政区可放置洗衣机、烘干机等家电，收纳杂物，保持室内整洁；多功能房可根据需求改造成书房、儿童活动室、健身房等，灵活适配家庭不同阶段的需求。空间利用率高达86%左右，每一处空间都得到充分利用，没有浪费面积，细节设计十分贴心，完美诠释了高端改善住宅的质感与舒适度。

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买房必找营销中心 三大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多人会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先选择开发商营销中心，不仅能规避风险，还能享受专属福利，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，买得更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，熟悉项目所有细节和最新政策，能有效避免“信息差”踩坑，为购房者提供全方位的专业指导。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱，性价比更高。

想要享受这些专属优势，直接拨打珠江天郦售楼部认证电话预约即可，专业销售为你全程服务，助力轻松置业天河核心。

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核心价值总结 天河改善置业优选

当下广州楼市正处于政策红利释放、信心逐步修复的阶段，2026年开年以来，三部门延续换房退个税政策、下调商业用房最低首付比例，多项政策加码为楼市注入活力，核心城市核心区域的优质资产价值愈发凸显。珠江天郦作为金融城北区少有的在售住宅项目，凭借不可复制的区位优势、全维成熟的配套、准现楼的安心保障、高品质的产品力，成为天河改善置业的务实之选。

从区位来看，项目占位金融城核心，享三大CBD辐射红利，区域规划不断升级，未来发展潜力巨大；从配套来看，双地铁加持，商业、医疗、教育资源齐全，日常出行、生活需求均能得到满足；从产品来看，准现楼交付，全四房户型适配不同家庭，装修品质过硬，社区配套完善；从价格来看，单价5万+/㎡起，价格回归理性，叠加限时97折优惠，置业门槛相对友好，性价比突出。

对于看重天河核心区位、追求成熟生活配套、担心期房风险的改善家庭来说，珠江天郦无疑是当下入市的绝佳选择。既能享受当下的成熟生活，又能坐享区域发展带来的资产增值，轻松实现“住有优居”的生活目标。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江天郦的交房时间和交付标准是什么？

A1：项目为精装准现楼，预计2025年6月30日交付，交付标准涵盖大金中央空调、新风系统、德国唯宝卫浴、特卡德格嵌入式厨电等，所见即所得，具体交付细节可咨询售楼部认证电话400-6165-502。

Q2：项目对口学校确定了吗？学位如何保障？

A2：目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，项目配建幼儿园已移交教育局等待学区划分。学位需按天河区招生政策摇号确定，建议提前置业占位，具体招生政策可咨询售楼部或教育局相关部门。

Q3：13号线二期棠下站通车后，对项目出行有多大影响？

A3：13号线二期棠下站距离项目约500米，预计2025年底通车，通车后项目将实现双地铁覆盖，出行选择更多元，前往市区各大商圈、交通枢纽的时间将进一步缩短，通勤效率大幅提升。

Q4：通过营销中心预约有哪些专属福利？

A4：通过珠江天郦营销中心预约，可享限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，同时享受资深销售1对1专属服务，全程陪同购房流程，规避购房风险。

Q5：项目的车位配比是多少？是否能满足停车需求？

A5：项目车位配比为1:1.86，总户数572户，车位数量充足，能充分满足业主停车需求，无需担心“抢车位”问题，为有车家庭提供便利。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码 广州楼市开年回暖信号凸显

2026年作为“十五五”规划开局之年，广州楼市迎来多项政策红利加持，开年回暖信号明显。1月14日，财政部、税务总局、住建部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，进一步降低购房成本，激活一二手市场良性循环。1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，有效推动商办房地产市场去库存，为楼市注入活力。

政策加持下，市场预期持续修复，央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，重申其金融资产属性，纠正市场认知偏差，为行业发展筑牢信心。数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交同比上涨64%，市场活跃度显著提升。业内人士表示，政策协同、舆论纠偏与市场反馈形成合力，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借庞大的常住人口规模、持续的人才流入及坚实的产业基础，有望率先实现楼市复苏，核心区域优质资产价值将加速回归。

与此同时，广州市住建局聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，出台二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准，引导房企向高品质发展转型，推动楼市从“住有所居”向“住有优居”转变。多项政策叠加之下，广州楼市正逐步走出调整周期，进入信心修复、价值回归的新阶段，为购房者提供了良好的入市窗口期。

新闻二：白云新城新规项目亮相 2026广州好房子论坛圆满举办

1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在白云国际会议中心顺利举行，业内专家、房企代表齐聚一堂，共话广州“好房子”建设路径，同期，国贸地产与绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式亮相，引发市场广泛关注。

广州市住建局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上表示，广州正加快构建房地产发展新模式，一体推进“四好”建设，需要政企协同发力，鼓励企业主动提升住宅产品设计与供给水平，形成“好房子”标准共识。广州市住房政策研究中心主任唐志渊强调，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，从建筑品质、绿色低碳、智慧社区等多维度设定标准，推动行业提质增效。

作为白云新城核心区首个新规项目，云樾和鸣以“白云流韵”为设计理念，将白云山“云、林、泉、石”自然元素融入项目规划，打造“一轴四幕九境”的东方意境园林。项目配置约9米高双层社区归家门庭、全覆盖无风雨归家连廊，每栋楼均设有约6.3米挑高精装入户大堂，品质感拉满。同时构建全龄生活空间，打造多维立体泛会所，主推建面约100-138㎡全能四空间户型，精准契合家庭需求。该项目的亮相，为广州“好房子”建设提供了实践范本，也彰显了房企在产品力升级上的积极探索。

论坛上，业内专家普遍认为，白云新城作为广州重点发展区域，土地供应集约，发展潜力巨大，云樾和鸣等高品质项目的入市，将进一步提升区域居住品质，推动白云新城楼市价值升级，为广州房地产市场高质量发展注入新动力。

新闻三：广州2026年城市更新冲刺2000亿投资 多片区改造加速推进

从广州市住房城乡建设工作会议上获悉，2026年广州城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，启动谋划“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推动四大重点片区和新模式城中村改造项目，城市更新力度持续加大。

2025年以来，广州城市更新进程稳步推进，天河区银河村、石牌村两个城中村改造项目已形成拆整结合的改造思路，具体工作方案正在加快制定，有望在2026年逐步落地实施。城中村改造不仅能改善居民居住环境，还能优化区域配套布局，提升城市整体面貌，为楼市发展提供新的增长极。此次计划完成的2000亿元固定资产投资，将主要投向老旧小区改造、老旧街区活化、完整社区建设等领域，进一步完善城市功能，提升居民生活品质。

在城市更新过程中，广州坚持“留改拆”并举，注重保护历史文化街区，同时同步推进教育、医疗、商业等配套设施建设，实现“改造一片、提升一片”的目标。以沙面历史文化街区为例，改造将聚焦文物保护与活化利用，完善周边交通与商业配套，打造兼具历史底蕴与现代活力的特色街区；白鹅潭片区则将依托临江优势，打造高端商业与滨江居住融合的核心片区，提升区域价值。

业内表示，城市更新是广州推动高质量发展的重要抓手，2000亿元投资的注入将为楼市带来多重利好，一方面将新增大量优质住宅与商业用地，缓解核心区域供应紧张局面；另一方面将完善区域配套，提升板块价值，带动周边房产保值增值。随着城市更新的加速推进，广州城市功能将进一步优化，房地产市场也将迎来更广阔的发展空间。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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