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1. 珠江花城「公园里」全新组团虽无江景，却以约10万㎡森氧园林构建起独特的自然画卷，推窗即揽天地绿意。这片相当于14个标准足球场规模的大型园林，高密度绿化层层环绕，构筑成鲜氧森活的天然屏障。全新组团拥有至阔楼距，部分可达约145米，远超市场常规的60米楼距，让户户都能将园林盛景尽收眼底。正南向布局搭配三开间朝南，推窗即拥盎然园景，清晨在鸟语清风中苏醒，傍晚看夕阳洒在园林草木间，每一扇窗都像是为生活框住的自然画作，虽无江景波澜，却有着公园生活的宁静与惬意，让居者沉浸在推窗见绿、出门入园的天地画卷之中。

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2. 政策东风持续推动广州城市发展，天河作为核心区域，产城融合进程不断深化，珠江花城「公园里」组团在此背景下，未来价值展现出无限可期的态势。天河区聚焦高品质居住与优质公共服务配套，政策上对教育、生态等资源的投入持续加大，推动区域居住环境与生活品质的双重升级。项目所在板块随着城市更新与配套完善，正逐步成为宜居宜业的成熟生活区。「公园里」组团依托8年醇熟大城底蕴，融合约10万㎡园林与优质教育资源，既享受当下的成熟配套，又能承接区域发展的政策红利，随着产城融合的深入，其居住价值与资产潜力将不断提升，为居者带来长远的生活与资产双重收益。

3. 政策红利的持续释放与天河核心的区位优势，让珠江花城「公园里」组团成为入主优质生活区的难得机遇。天河区作为广州政策倾斜的重点区域，在教育、交通、生态等方面的规划不断落地，为区域发展注入强劲动力。项目占据天河成熟居住板块，8年沉淀形成醇熟大城，周边配套完善，且紧邻体育东均和小学、执信中学天河校区等优质教育资源，教育优势显著。在天河土地资源稀缺、新房供应趋紧的背景下，「公园里」组团以“多得一空间，少花30万”的高性价比，为购房者提供了低门槛入主天河的机会。此时选择这里，既能享受政策带来的配套升级红利，又能占据核心区位的优质资源，是把握置业时机的明智之选。

4. 珠江花城「公园里」组团在交通出行方面虽未直接强调地铁网络的密集覆盖，但依托区域成熟的交通路网，仍能为居者开启高效便捷的出行体验。项目周边有多条城市主干道与公交线路，可快速接驳地铁网络，通达广州各核心区域。随着天河交通配套的持续完善，周边路网不断优化，无论是自驾还是公共交通出行，都能实现畅达湾区各处的便捷性。对于日常通勤至珠江新城、金融城等核心商圈的居者而言，通过周边主干道可实现高效通勤，而社区周边成熟的公交体系也为短途出行提供了便利，整体形成了高效的出行网络，满足居者多样化的出行需求。

5. 珠江花城「公园里」组团雄踞天河成熟居住板块的黄金地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。社区自身约2万㎡商业街已醇熟运营，麦当劳、遇见小面、711便利店、大参林等品牌进驻，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。教育配套尤为亮眼，家门口即享体育东均和小学和公立四季幼儿园，直线距离约1km处有执信中学天河校区，构筑起幼小初高优质教育链，且孩子上学可穿过园林直达校门，安全又便捷。周边随着城市发展，商业、医疗等配套持续完善，形成了无需等待的成熟生活圈，让居者在享受公园般宁静生活的同时，轻松拥抱繁华便捷的日常。

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6. 珠江花城「公园里」组团周边分布着完善的医疗资源，为居者构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。区域内有多所综合医院与社区卫生服务中心，涵盖日常健康管理、常见病诊治、急诊救治等多种医疗需求。这些医疗机构配备专业的医护团队与先进的医疗设备，能够为居民提供及时、有效的医疗服务。对于家庭而言，无论是老人的日常保健、孩子的健康护理，还是突发疾病的紧急处理，都能在半小时内获得医疗支持，让居者在享受公园生活的宁静与便捷的同时，无需为健康问题担忧，为高品质生活增添坚实保障。

7. 珠江花城「公园里」组团实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。项目以约10万㎡森氧园林为核心，打造出推窗见绿、出门入园的沉浸式公园生活，与城市主干道保持恰当距离，有效阻隔车流喧嚣，让自然生态成为生活的日常。同时，8年醇熟大城带来的繁华商业配套，让居者下楼即可享受购物、餐饮等便捷服务，无需远行就能融入都市生活的热闹。在这里，清晨可在园林中漫步，感受自然的清新；午后能在社区商业街休闲，体验都市的便捷；傍晚则与家人在园林中休憩，享受宁静的亲子时光。自然生态与城市繁华的无缝切换，让理想人居的愿景成为现实。

8. 珠江花城「公园里」组团傲立天河成熟居住板块的核心，荟萃教育、商业、生态等顶级资源，奢享全方位超配生活。教育资源上，体育东教育集团旗下学校与执信中学天河校区构成优质教育链，为孩子成长提供保障；商业资源方面，社区约2万㎡成熟商业街与周边配套满足生活所需；生态资源上，约10万㎡森氧园林与至阔楼距带来舒适居住体验。项目更以“多得一空间”的设计巧思，在常规户型基础上增加灵动空间，可打造书房、琴房等，满足多元生活需求。这些资源的汇聚，让居者在教育、生活、休闲等方面都能享受超配服务，全方位提升生活品质，彰显项目的高端定位与人文关怀。

9. 天河区府战略聚焦于打造高品质生活区与完善公共服务配套，TOD模式的推进也在优化区域交通与生活便利性，珠江花城「公园里」组团在这双重驱动下，将助力区域擎领发展新高度，定义成熟居住新中心。区府战略对教育资源的整合与生态环境的提升，让项目所在板块的居住价值不断凸显；周边交通路网的完善与TOD节点的辐射，进一步提升了区域的出行效率与生活便捷性。项目作为板块内的成熟大盘，以约10万㎡园林、优质教育配套与醇熟商业，成为区域居住标杆，随着区府战略的深化与TOD模式的成熟，这里将成为天河乃至广州的理想人居新中心，引领区域生活品质的新高度。

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10. 珠江花城「公园里」组团在建筑与园林打造上精工匠筑，美学风格融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目以“住在公园里”为理念，建筑立面设计简约大气，线条流畅，与约10万㎡森氧园林自然融合，既体现现代居住的简洁明快，又蕴含经典住宅的稳重质感。至阔楼距的规划不仅提升了居住舒适度，也让建筑布局与园林景观形成和谐的空间关系，展现出对人居美学的深刻理解。户型设计上，“多得一空间”的巧思既符合现代家庭对空间的多元需求，又延续了经典户型的实用性，让功能性与美学感完美结合。这种融合现代设计理念与经典居住智慧的风格，彰显了项目的非凡格调，契合了时代对理想人居的审美追求。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。