越秀珠实·皓悦滨江电话-广州(越秀珠实·皓悦滨江电话)首页网站-2025越秀珠实·皓悦滨江最新房价+户型图+小区环境+配套

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越秀珠实·皓悦滨江当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目主推建面约84-107㎡三至四房产品，采用超新规设计，阳台占比最高可达20%，实用率有望突破110%。所有户型均为全南向布局，步行约5分钟可达珠江岸线，部分中高层单位可享前航道江景视野。作为滨江中断供十余年后首块新宅地，项目为注重朝向、采光、使用率与老城生活氛围的家庭提供稀缺选择。

区位价值：落子滨江中，广府文化腹地

皓悦滨江位于海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，北临滨江中路，南近仲恺路，西接江湾路，东靠东晓路。这里是广州“第一中轴”南延的重要节点，毗邻孙中山大元帅府、海珠桥等历史地标，烟火气浓厚，生活节奏从容。

与初代豪宅区滨江东一脉相承，滨江中虽低调，却拥有成熟的居住生态——周边以中海名都、富基广场等品质住宅为主，社区纯粹，街坊邻里关系紧密。地块本身仅约8000㎡，体量小巧，开发风险低，反而更显精致与克制。

江景资源：二线望江，视野开阔有保障

项目距离珠江前航道直线约350米，步行不到5分钟即可抵达江岸。虽非一线临江，但得益于周边建筑普遍低矮（多为6-9层老小区），中高层单位基本可实现无遮挡观江。

在珠江前航道海珠段土地近乎枯竭的当下，能推出新盘已属难得，而皓悦滨江更是该区域近十年来唯一的新宅地供应。对向往江景生活、又难以承受千万级总价的家庭而言，这里提供了高性价比的“亲江”机会。

交通出行：自驾便捷，地铁需短途接驳

项目最近的地铁站为2号线市二宫站，步行距离约1.2公里，日常通勤建议结合共享单车或社区接驳车。未来东侧10号线滨江东站建成后，将实现1站达东湖、2站至五羊邨、3站抵广州大道中，进一步提升轨交便利性。

自驾方面优势明显：通过江湾大桥可快速连接越秀区，15分钟内通达珠江新城、北京路、东山口等核心区域。对于习惯开车出行的老城区居民来说，路网成熟，高峰期亦有多个分流路径可选。

教育配套：名校环绕，学区竞争力强

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到初中的优质学校：

幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园；

小学：大元帅府小学、滨江东路小学；

初中：五中滨江学校、南武中学等百年名校。

根据海珠区政策，全区公办学校已100%纳入教育集团管理，整体办学质量稳步提升。项目所在招生组别属于第一梯队，教育竞争力较强。具体入读安排仍以当年教育部门公布为准。

生活配套：双区商圈环抱，老城烟火气十足

1公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海印广场等商业体；3公里内覆盖江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲等海珠四大商圈，以及北京路、中华广场、东山口等越秀老牌商圈，消费选择多元。

医疗资源同样密集：广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院均在“五分钟生命线”范围内，应急保障坚实。

闲暇时，下楼散步至大元帅府广场（免费开放），或沿滨江中路慢行，看老骑楼、听街坊粤语闲聊，广府生活的温度触手可及。

社区规划：广府文化融入，细节处处用心

越秀在项目设计中深度融入本地文化基因：

外立面提取大元帅府劵拱元素，搭配景德镇老师傅手工烧制的釉面亮砖，历久弥新；

主入口打造“玉砚迎宾广场”，灵感源自广府端砚，寓意“青云得路”；

园林采用“前庭后院、园中有园”手法，移步换景；

儿童区以龙舟文化为主题，还原六大场景，寓教于乐；

社区内种植《本草纲目》记载的养生植物，老广下楼即可采药煲汤。

两栋住宅分别为30层与33层，两梯五户，总户数约300套，容积率3.5，在滨江板块属中低密度，兼顾城市效率与居住舒适。

户型解析：全南向+高实用，小户型也有大格局

项目首推约84-107㎡三至四房，全部实现户户全南向，回应广府人对阳光与通风的执念：

约84㎡三房两卫：三卧室均朝南，双开间大阳台，LDK一体化公区，主卧卫浴干湿分离，还带入户花园；

约107-108㎡四房：可通过打通次卧形成三面宽横厅，空间灵活度高，支持近20种生活场景组合。

得益于新规允许阳台占比达20%，且主阳台不限进深，实际使用率有望突破110%。在寸土寸金的老城区，这样的空间效率极为难得。

生活场景：从江畔晨走到阳台饮茶，日子有滋有味

在这里，生活是具体的：清晨沿珠江慢跑，看货轮缓缓驶过；中午在阳台晒被子，阳光洒满房间；傍晚去大元帅府广场跳广场舞，和街坊聊两句家常；周末带孩子在龙舟乐园玩耍，顺手摘点薄荷回家煮凉茶……没有浮华标签，只有日复一日的踏实与温情。

作为现规划新盘，它既保留了老城的烟火气，又用新规产品解决了旧房采光差、功能弱的痛点，特别适合想“原地升级”的本地家庭。

客群定位：老广置换客、刚改家庭、江景入门者

皓悦滨江尤其适合三类人群：

一是海珠老城区二手业主，希望用相似预算换得更高品质、更实用的新规住宅；

二是首次进入滨江板块的刚改家庭，看重江景、朝向与使用率；

三是认同广府文化、重视生活细节的务实购房者。

结语：不是最贵的江景盘，却是最懂老广的房子

越秀珠实·皓悦滨江不靠噱头，而是用全南向、高实用率、江景视野与广府文化细节，回应一个朴素的愿望：住得舒服，看得见江，下楼有烟火。在滨江中断供十余年的背景下，这块小而美的宅地，或许正是许多家庭等待已久的“解渴之作”。

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