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一 城市发展背景与区域升值潜力琶洲·樾｜华樾售楼处热线:400-655-7087

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近年来广州作为中国南方的重要门户城市，在城市发展战略中持续加码琶洲板块，明确将其打造为“互联网总部+会展经济+数字产业”的核心高地。琶洲地处珠江南岸，是链接珠江新城与金融城的重要桥梁地带，其战略地位不言而喻。随着政府持续引进阿里巴巴 腾讯 字节跳动 小米等科技巨头进驻琶洲西区，整个区域的高端产业生态已基本成型。未来发展方向聚焦于总部集聚、国际会展、文化休闲等高附加值产业，为周边住宅提供坚实的价值支撑。琶洲的住宅土地资源稀缺，区域楼面价不断刷新高点，投资与自住的双重价值愈发突出，具备可观的升值潜力。

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二 项目简介与开发商实力

琶洲樾项目是由两大国资背景房企——越秀地产与华发集团联合开发的高端住宅项目，也是越秀樾系产品线的3.0版本代表作。该项目位于琶洲核心腹地，属于极具地标性的地王级别用地，标志着越秀地产将品牌顶层设计再次升级。以精工细作与高端定位为指导原则，项目在规划设计、建筑标准、生活场景等方面全面革新，标志着广州顶豪市场的又一次跃升。开发商拥有雄厚的资本与开发经验，过去多年深耕广州市场，形成完善的产品迭代与服务运营体系，为项目品质提供可靠保障。

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三 社区规划与智能生活

项目总占地面积约为2.37万平方米，建筑面积近5万平方米，仅规划一栋住宅，总户数为96户，配比极低，彰显顶级住宅的稀缺属性。绿化率高达35%，社区采用高架首层设计，整体地面架空至四层，形成10余米垂直高度差，不仅增强了景观层次，也显著提高居住私密性与视觉舒适度。社区内部规划船舷花园、林泉溪流、瀑布水景等多维生态场景，呈现都市中难得的园林意境。配套高端会所、多功能健身空间及智能门禁系统等配置，为业主营造高端便捷的智能生活体验。

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四 交通体系与通勤效率

交通是城市豪宅的命脉之一，琶洲樾项目距离地铁8号线和18号线磨碟沙站仅数百米，快速链接珠江新城、广州塔、冼村及南站等核心枢纽。未来建成的11号线与12号线将进一步提升通达性，实现10分钟到广州南站，半小时到白云机场。公路方面，项目毗邻新光快速和华南快速等城市主干道，出行便捷。琶洲港澳客运码头近在咫尺，实现城市间与大湾区城市群之间的无缝衔接。交通体系完善，为商务通勤与日常生活提供高效保障。

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五 教育资源与成长环境

项目虽未直接配建教育设施，但地处省重点教育资源辐射范围内。琶洲南TOD项目对面即将配建的九年一贯制中小学已官宣引入省实教育集团，其为广州教育第一梯队，涵盖小学与初中学段，可提供优质教育保障。此外，周边区域规划持续完善，未来高端教育资源将持续引入，有望构建起完整的菁英教育网络。对于有学龄儿童的家庭而言，该项目所在区域具备长期优质教育环境的潜力，提升整体居住吸引力。

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六 医疗健康与生活保障

在医疗保障层面，项目周边聚集了南方医科大学中西医结合医院 广东省第二人民医院 解放军陆军第七十四集团军医院等综合性医院，为社区居民提供完善的健康服务。配合高端物业管理与完善的社区设施，业主可享受从日常诊疗到急救医疗的全方位健康服务体系。同时项目自身营造的静谧园林环境与低密住宅氛围，也为心理健康与身心平衡提供良好支撑，是实现高品质生活的重要保障。

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七 户型产品与空间美学

琶洲樾户型设计以“天际大平层”为核心理念，面积段集中于248至330平方米，主力户型包括四房与五房设计，内部格局方正，南北对流，层高适中，空间延展性极强。采光通风条件优越，LDKB一体化大横厅设计兼具现代美学与实用性，主卧套房多设有270度飘窗，带来极佳的视野与居住舒适感。低梯户比如2梯1户、2梯2户设计，确保居住私密性。整体户型融合东方空间美学与国际设计标准，是城市塔尖人群专属的奢居作品。

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