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黄埔星河臻华府深度解析：科学城新规户型，环境优美
项目概述
黄埔星河臻华府是星河集团在广州市黄埔区精心打造的高端住宅项目。位于科学城开创大道与开源大道交汇处，地理位置优越，处于广州穗港科技合作区的核心地带。该项目不仅是黄埔旧改项目的代表作之一，更是满足了科学城高科技人才对高品质居住环境的需求。
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地理位置与交通便利性
星河臻华府虽不直接邻近现有地铁站（最近的地铁站约2公里），但未来地铁6号线东延段将在附近设置站点，预计开通后将显著提升出行便捷度。此外，周边公共交通网络发达，多条公交线路可直达市中心及各大商圈，为居民提供了多样化的出行选择。
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教育资源
教育配套方面，项目内规划有两所幼儿园，并紧邻一所九年一贯制中小学。同时，东荟花园小学也在附近，为孩子的成长提供了丰富的教育资源。尽管部分学校尚在建设中，但这无疑为家庭购房者提供了长远的教育保障。
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商业休闲配套
商业配套上，星河臻华府不仅自带约1.5万㎡的商业设施，还临近萝岗万达广场、奥园广场等多个大型购物中心，形成了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的繁华商圈。此外，项目周边还有宝能演艺中心、黄埔图书馆等文化体育设施，丰富了居民的业余生活。
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环境优美度
项目依山而建，拥有得天独厚的自然景观资源。前后被山体环绕，配以公园式社区园林设计，营造出一种亲近自然的居住氛围。再加上周边三大公园环绕，使得这里的空气质量优良，居住环境十分宜人。
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医疗配套
医疗资源方面，项目周边已有两家三甲医院，且广东省人民医院黄埔分院正在规划建设中，预计于2028年底前建成，2030年投入使用。这为居民提供了可靠的健康保障。
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户型设计
星河臻华府推出的户型面积从85㎡至125㎡不等，涵盖了三居室到四居室的不同需求。所有户型均采用新规设计，使用率接近100%，空间利用率极高。特别是其独特的LDKG创变宽厅设计理念，以及270°全景主卧飘窗设计，为业主提供了宽敞明亮的生活空间。
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总结与购房建议
综上所述，黄埔星河臻华府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境以及高效的户型设计，成为了科学城区域内的优质住宅项目。然而，考虑到目前地铁站距离较远，以及部分学校尚未建成等因素，购房者应根据自身需求做出合理决策。
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
