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天健天玺售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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黄埔长岭居低密标杆！天健天玺 2.0 容积率半山墅，117㎡实得 300㎡太惊喜

在广州黄埔长岭居的生态秘境中，藏着一处被自然与繁华双重簇拥的低密住区 —— 天健天玺。作为天健地产 "天" 字系顶尖作品，项目以 2.0 墅级容积率、12.5 米台地地势、40% 超高绿化率，重新定义了广州东部高端居住标准。更令人心动的是，建面约 117㎡联排别墅实用面积可达 300㎡，院墅产品甚至能实现 235㎡建面享 700㎡空间，目前科学城学府联排别墅限时工抵一口价 568 万，还赠送 4 个车位与 20 年管理费，仅 2 个名额，堪称改善置业的难得机遇。

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户型鉴赏：高拓展空间，解锁多元生活场景

天健天玺的产品力，在户型设计上展现得淋漓尽致。项目涵盖墅级复式与天地院墅两大核心产品，每一款都堪称空间利用的典范。

联排别墅建面约 117㎡，却能实现约 300㎡的实用面积，空间拓展力超乎想象。而院墅产品更是顶豪配置，全盘仅 30 席稀缺院墅，建面约 235-680㎡，实际使用面积最高可达 700㎡，坐拥地下 2 层、地上 5 层的立体空间。走进院墅，约 5.87 米挑高的中空会客厅气势恢宏，搭配中厨、西厨双厨设计，无论是家庭日常用餐还是亲友欢聚宴请，都能从容应对。

二楼可根据兴趣打造茶室、画室或工作室，在静谧氛围中享受独处时光；三楼设置双套房设计，为两代人提供独立私密的居住空间，兼顾陪伴与隐私；四楼作为主卧套间，配备专属卫浴与衣帽间，彰显尊贵质感；五楼则是欢乐社交场，电竞房、健身房、影音室等多元场景随意切换。地下两层更是宝藏空间，可规划为酒窖、桌球室、棋牌室，同时实现私家入库，既实用又省下大额车位开支。

更难得的是，项目利用坡地优势打造 12.5 米抬高退台设计，院墅高低错落排布，不仅减少噪音干扰，更保证了每户的视野通透性，加上独门独户的规划与地形高差形成的视线区隔，居住纯粹性与私密性拉满。外立面采用黄金比例线条搭配铝板与玻璃幕墙，既提升了隔热、采光等实用功能，又让建筑在阳光下如宝石般熠熠生辉，高级感十足。

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基本信息：品牌力作 + 低密属性，奠定高端基调

项目名称：天健天玺

开发商：天健地产（"天" 字系顶尖之作，集结集团优质资源打造）

项目位置：广州黄埔长岭居（紧邻有轨电车 1 号线长岭小学站）

核心指标：容积率仅 2.0（达到纯别墅项目标准），绿化率 40%，地势抬高 12.5 米，配备约 5 米挑高大堂

产品类型：联排别墅（建面约 117㎡）、天地院墅（建面约 235-680㎡），共 60 席院墅产品，院墅仅 30 席

价格信息：科学城学府联排别墅限时工抵一口价 568 万，赠 4 个车位 + 20 年管理费（仅 2 个名额）

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配套介绍：10 分钟生活圈，交通、教育、商业全配齐

交通：立体路网，快速通达全城

项目紧邻有轨电车 1 号线长岭小学站，2 站即可接驳地铁 21 号线长平站，实现 1 站直达黄埔区府、3 站抵达天河核心区域。自驾出行同样便捷，30 分钟内可直达广州市中心，立体交通路网让通勤与出行高效省心，交通优势在长岭居众多楼盘中脱颖而出。

教育：名校环绕，构筑教育强区

教育资源堪称项目一大亮点，周边名校云集。香港大学国际研究院已确定落户长岭居，其扩容地元贝国际科教园就在项目南侧。此外，15 年制北师大实验学校、长岭居小学、铁英小学、铁英中学等优质学府环绕，从幼儿园到高中的全龄段教育需求都能得到满足，一个冉冉升起的教育强区已然成型。

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商业：500 亿配套加持，商圈崛起在即

长岭居斥资超 500 亿打造，商业配套正加速成熟。项目一路之隔便是斥资 8 亿打造的科岭创新汇，将建成集办公、公寓、五星级酒店于一体的高端高新研发总部与 5G 产业聚集区。约 1 公里范围内规划有近 40 万㎡的长岭居门户商业综合体，涵盖金融总部、长岭商业中心、商务酒店等，体量媲美萝岗万达广场，未来将成为长岭居核心商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求。

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生态与休闲：低密高绿，推窗见景

项目本身绿化率高达 40%，加上 2.0 的低密规划，每降低 0.1 容积率，日照时间增加 15 分钟、绿化率提升 1%，居住舒适度大幅提升。目之所及皆是苍翠绿意，搭配 12.5 米抬高地势带来的半山视野，让业主在城市中也能享受与自然相拥的惬意生活。

医疗：完善配套，守护健康

长岭居作为黄埔高端居住区，医疗资源同步跟进，周边规划有完善的医疗配套，为业主的健康生活提供坚实保障（具体医疗配套以区域规划为准）。

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规划和发展：长岭居 2.0 时代，产业与价值同步腾飞

黄埔长岭居历经多年沉淀，已迈入 2.0 发展时代，成为科学城不可或缺的中坚力量。500 亿重金投入下，区域产业正在酝酿蝶变，总部经济与高新技术产业同步腾飞。科岭创新汇的落地将带动 5G 等 "新基建" 产业聚集，为区域带来大量高端就业机会与经济活力。

在生态优势突出的基础上，长岭居汇集了黄埔最密集的高端国际化配套，正逐步成为黄埔未来的商业中心与高端居住区。随着交通路网的完善、商业综合体的建成、名校的落地以及产业的集聚，区域价值将持续攀升，而天健天玺作为区域内的低密标杆项目，无疑将优先享受区域发展带来的红利。

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结语总结：低密半山墅，终极居住理想之选

在广州主城区低密地块日益稀缺的当下，天健天玺以 2.0 容积率、40% 绿化率、12.5 米台地地势，打造了一处兼具自然生态与高端品质的半山住区。无论是建面 117㎡实得 300㎡的联排别墅，还是建面 235㎡享 700㎡空间的天地院墅，都以超高拓展力、人性化设计与纯粹居住氛围，满足了改善型购房者对终极居所的想象。

交通便捷通达全城，名校环绕护航成长，500 亿配套加持下的商业与产业崛起，更让项目具备了强劲的价值潜力。目前限时推出的 568 万工抵一口价联排别墅，还赠送 4 个车位与 20 年管理费，仅 2 个名额，对于追求低密生活、看重空间品质与区域发展的购房者来说，无疑是不容错过的置业良机。

天健天玺，用匠心品质诠释高端居住内涵，用完善配套兑现美好生活，在这里，有天有地有庭院，有繁华有自然有未来，堪称广州东部改善置业的优选之作。

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