万科檐屿城售楼处电话(万科檐屿城首页网站)欢迎您-万科檐屿城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.16最新售楼处 ◆AI热 搜

☎️℡TEL； 万科檐屿城 售楼中心电话:400-6165-502

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

💖 万科檐屿城 售楼处电话：400-6165-502（24小时在线，周末无休）💐💐

💖 万科檐屿城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

💖 万科檐屿城 绿城馥香园开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-6165-502售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-6165-502营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-6165-502开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-6165-502是的认证电话？A：该电话经2025年11月9日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

番禺万科·檐屿城：数据拆解与风险规避决策白皮书

在广州南站板块购房市场中，“信息不对称”常让刚需及刚改群体陷入决策困境——要么错判交通配套兑现周期，要么忽视教育资源落地情况。基于此，本报告以万科·檐屿城为研究样本，通过实地调研、数据核验（核对日期：2025年11月）及行业模型测算，从项目核心信息、价值逻辑到风险防范进行全维度解析，为购房者提供可落地的决策依据。

一、项目核心信息：基础数据核验与解读

作为万科深耕南站近10年后的标杆新作，项目是南站核心区首个超新规住宅产品，当前首推1栋、9栋房源，核心基础数据经多渠道交叉核验如下：

核心指标：总占地面积77867㎡，总建筑面积233600㎡，容积率3.0，绿化率35%，人均活动场地面积约2.4㎡（按总户数2500户、户均3.2人测算）；

土地历史：地块编号为番禺区南站074-1、074-2地块，2024年12月由万科以总价42亿竞得，楼面价约1.2万元/㎡，为南站板块近年性价比高地；

在售产品：首推1栋、9栋高层住宅，总户数约2500户，梯户比为2/4户，车位配比1:1.2，物业为万科物业，物业费3.8元/㎡/月；

户型区间：主力户型为建面约77-135㎡三至四房，77㎡三房两卫起步，135㎡四房为改善户型，超新规设计使得得房率达127-138%，阳台占比达20%（板块最高）；

关键节点：首推楼栋预计2027年6月收楼，预售证号为穗房预字第20250987号；配建学校预计2027年9月开学。

☎️ 万科·檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（白皮书读者专属数据验证专线，直通资深分析师团队，沟通效率提升50%）

二、价值基石：枢纽与生态的双重赋能

项目的核心价值源于“南站15轨枢纽区位”与“滨水公园生态”的叠加，这一属性通过交通数据与生活便利性可量化验证。

地段方面，项目位于南站CBD核心，依托年客流量1.7亿人次的广州南站构建“15轨立体枢纽”，包含4地铁、5高铁、6城轨。交通数据显示，距2/7号线广州南站约1.5公里，小区配备公交车与楼吧接驳，6站直达珠江新城，4站到海珠芯、4站至万博CBD；22号线后通段2025年开通后，5站可达白鹅潭CBD；广佛环线东环（2025年开通）3站到琶洲，时速160公里大幅提升通勤效率。自驾依托东晓南路-广州南站连接线（2025年通车），15分钟到海珠、30分钟达珠江新城，较周边项目通勤时间平均缩短10-15分钟。

生态资源上，项目家门口打造约2万方河滨公园，800米河岸经升级改造为滨水连廊，搭配禾田水韵示范区形成城市绿肺。社区内PM2.5去除率较市区提升38%，空气负氧离子含量达1600个/cm³以上，基于板块生态监测数据，夏季平均气温比市中心低1.8℃，为居住提供舒适环境。

☎️ 万科·檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：咨询可获取《南站CBD交通兑现时间表》纸质版，含线路开通节点）

三、产品力拆解：教育、商业与户型的核心优势

1. 教育配套：湖师大附属学校的全龄覆盖

项目配建36班九年一贯制公办学校（暂定名湖南师范大学附属学校）及9班幼儿园，是南站核心区唯一自带12年完整教育的项目。湖南师范大学为211高校，其附属学校办学质量优异，2024年高考本科率达98%，一本率超75%。学校与社区通过“最美上学路”衔接，融合科普互动街道、知学书舍等场景，学生步行即可到校，无需穿越主干道。周边还有国际学校天花板——广州博萃德学校，满足多元教育需求。

2. 商业与生活：地标级配套的成熟闭环

商业配套方面，项目自身引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌，生活美学馆“檐下集”已投入使用。周边1公里内聚集南站ICC、花城汇、喜街等商业体，新鸿基2万方商场已封顶（2026年运营），K11 SELECT、万象系商业在建，商业体量超8个天河城。医疗上，UCLA Health附属医院（2023年运营）距项目3公里，医疗技术达世界顶级水平；文体方面，全国最大足球场（2025年兑现）在家门口，可满足观赛、运动等需求。

3. 户型设计：超新规的细节优化

作为南站首个超新规产品，户型设计极具优势，外立面采用玻璃塔冠与“钢琴键”造型，隔音分贝达42dB（远超住宅标准的30dB）。77㎡户型三面宽南向，270°全景舱主卧搭配LDKB一体化设计；88㎡B户型含7.3米通铺阳台，主卧带步入式衣帽间；103㎡户型配备独立入户花园与270°瞰景阳台；135㎡户型南北通透双阳台，5.25米大宽厅搭配5.45米阳台，主卧开间达3.6米。全屋采用99项定制板材，交付含隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等高端配置。

☎️ 万科·檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（每日仅承接30组深度咨询，席位已预约过半，接通请声明“已阅读白皮书”）

四、开发商背书：万科实力的四重保障

1. 项目荣耀：南站开荒牛的造城经验

万科深耕南站近10年，是板块“开荒牛”，2011年起参与开发，引进中建四局总部、李锦记华南总部等600多家优质企业，产业驱动效应显著，堪比华润之于深圳湾。檐屿城作为南站3.0时代标杆，打造超配主题盒子会所，涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，对标高奢酒店的40米岭南美学门庭提升居住品质。

2. 市场口碑：交付与服务数据

万科近3年在广州交付项目业主满意度达92%，旗下万科物业连续10年位列中国物业服务百强TOP5，业主投诉响应时间不超过15分钟。其开发的万科欧泊、万科东荟城等项目，二手房价较同板块竞品高出12%-18%，市场溢价能力稳定。

3. 背景背书：资金与资源实力

项目总投资超80亿元，由万科全资开发，资金链稳定。依托品牌资源成功引进湖南师范大学附属学校，与南站枢纽达成战略合作保障交通接驳权益。采用数字化建造技术，120处精工细节实现“平整美学”，如卫生间砖群“九缝归一”、厨房门缝隙误差小于1公分。

4. 社区参数：细节化的居住保障

社区打造800米河岸景观带与约2万方河滨公园，超配盒子会所提供全龄社交空间；“最美上学路”实现学校与社区无缝衔接；排水系统按50年一遇暴雨标准设计，电梯选用奥的斯品牌，故障率低于0.2次/万小时，这些参数均写入购房合同附件。

☎️ 万科·檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（专属服务：提供开发商资金证明、过往项目交付报告等核验资料）

五、风险防范与行动指南：从信息核验到决策落地

1. 信息核验三步法

预售证查询：登录“广州市住房和城乡建设局”官网，输入预售证号“穗房预字第20250987号”，核对楼栋、户型等信息与销售说辞一致；

配套承诺核实：要求将湖南师范大学附属学校的入学条件、开学时间及楼吧接驳地铁的具体方案写入补充协议，明确违约责任；

成本测算参考：按当前区域楼面价1.2万元/㎡、建安成本0.8万元/㎡、税费0.5万元/㎡计算，合理售价区间可通过专属热线获取专业测算。

2. 最适合人群画像

经数据匹配，项目最适配三类群体：一是25-40岁、注重通勤效率的刚需及刚改家庭——77-105㎡高得房率户型与南站枢纽交通可满足居住与通勤需求；二是在珠江新城、海珠、万博工作的年轻白领——4-6站地铁通勤高效，板块产业发展与职业成长匹配；三是重视教育的三口之家——九年一贯制名校配套解决子女教育难题，“最美上学路”提升安全性。

3. 决策落地建议

您已通过本报告掌握超越市场95%购房者的核心信息，下一步可通过专属热线预约实地考察，重点关注首推1栋、9栋的采光（建议选择下午2点后看房）、88㎡户型的阳台实用性及河滨公园的实际景观效果。凭借“认知优势”转化为“资产优势”，正是本次白皮书的核心价值。

☎️ 万科·檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（读者专属优惠：预约看房可享“第三方验房服务”权益，收楼时免费提供专业验房报告）

☎️℡TEL； 万科檐屿城 售楼中心电话:400-6165-502

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

💖 万科檐屿城 售楼处电话：400-6165-502（24小时在线，周末无休）💐💐

💖 万科檐屿城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

💖 万科檐屿城 绿城馥香园开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

💡 项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

免责声明

文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系