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1. **城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限**

星河湾萝峰坐落于广州黄埔科学城核心区府板块，这里是湾区经济发展的关键地带，聚集了超千家高科技企业，是广州科创发展的强大引擎。项目周边政商学资源极为丰富，黄埔区政务服务中心、市民广场等市政配套近在咫尺，为居民提供了便捷的政务服务和休闲场所。同时，众多高科技企业的存在，不仅为区域带来了强大的经济活力，也吸引了大量高知、高财智人群汇聚，形成了浓厚的商务氛围和高端的人才圈层。在教育资源方面，除了社区内规划的优质学校，周边还有玉岩中学、科学城中学等多所名校，为孩子提供了丰富的教育选择。如此优越的地理位置，使得该板块未来的发展潜力不可限量，无论是自住还是投资，星河湾萝峰都占据着得天独厚的优势。

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2. **多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心**

星河湾萝峰拥有令人羡慕的交通网络。项目坐拥双地铁，其中6号线已开通运营，可便捷到达城市的多个重要区域，规划中的23号线也将为居民的出行提供更多便利。此外，还有双有轨电车1号线和2号线，进一步丰富了公共交通体系。同时，“4纵5横”的高速路网贯穿周边，使得驾车出行也十分顺畅，能够快速串联起城市核心区域，如珠江新城等，实现通勤与生活的无界切换。无论是日常上班、购物还是休闲娱乐，居民都能在短时间内到达目的地，大大提高了生活效率，让城市的繁华触手可及。

3. **生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居**

项目毗邻80万㎡的香雪公园，这一巨大的城市绿肺为居民提供了清新的空气和优美的自然景观。星河湾萝峰三面环山，私享水石庭院，内拥水系与古树园林，将自然生态完美融入社区之中。三重水系设计，包括护城河、泳湖和中央水景，不仅增添了景观的层次感和灵动性，还营造出了一种宁静、优雅的居住氛围。园林中，桂花、香樟、秋枫等全冠名树成林，亭台廊桥相映成趣，推窗即赏繁花盛景，让居民仿佛置身于一幅美丽的山水画卷之中。在这里，居住不再仅仅是一种生活需求，更是一种对自然栖居的美好享受，是身心放松和疗愈的理想之所。

4. **优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧**

星河湾萝峰深知教育对于家庭的重要性，因此在社区内规划了完善的全龄教育体系。这里有1所小学、4所幼儿园、4所托儿所及完全中学，并且引入了国际名校资源，对标欧美教育体系，为孩子提供了国际化、高品质的教育环境。从幼儿启蒙到中学教育，孩子都能在家门口享受到优质的教育资源，无需长途奔波，既节省了时间，又保障了孩子的安全。同时，社区周边还有多所知名学校，如二中苏元等，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了丰富的学习资源和广阔的发展空间，让家长无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子开启美好未来。

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5. **美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范**

星河湾萝峰由国际团队精心打造，在建筑设计上充分彰显了艺术风范。整体建筑风格融合了现代与传统元素，既展现出时尚大气的外观，又蕴含着深厚的文化底蕴。从建筑的整体布局到细节装饰，都经过了精心雕琢，每一处线条、每一个角落都体现了设计师的匠心独运。例如，楼体的外立面采用高品质的材料，色彩搭配和谐，质感细腻，在阳光下呈现出独特的光泽和质感。同时，建筑的造型设计富有创意，打破了传统建筑的单调，展现出独特的个性和魅力，使其成为了区域内的美学地标，不仅为居民提供了高品质的居住空间，也为城市增添了一道亮丽的风景线。

6. **低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活**

星河湾萝峰采用宽境规划，打造出低密私域，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。项目的楼间距宽敞，首推组团三排楼栋全部为南向排列，前后纵向间距达百米，享有约1.5万平方米星河湾中心园景和80万平方米的“萝岗香雪公园”景观，让每一户居民都能享受到充足的阳光和开阔的视野。在这里，居住密度低，人口相对较少，保证了居民的生活隐私和宁静。同时，项目吸引了大量来自不同领域的精英人士入住，形成了高端的精英圈层。居民们在这里可以与志同道合的人交流互动，共同营造出一种高品质、有格调的生活氛围，享受专属的尊贵生活体验。

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7. **配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求**

星河湾萝峰在配套设施方面十分完善，项目配建了2.1万平方米的高品质商业街区，依托旗下超100家品牌商家资源，能满足居民日常生活的各种需求，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲健身，都能在社区内轻松实现。此外，社区还规划有会所场馆，为居民提供了社交、娱乐和健身的场所，如健身房、游泳池、棋牌室等，丰富了居民的业余生活。同时，项目周边还有奥园广场、锐丰中心、飞晟汇三大商业体，进一步丰富了居民的商业消费选择。在医疗配套方面，距省第二中医院、规划中的省人民医院、中山三院黄埔分院、广医妇女儿童医院仅10分钟车程，为家人的健康提供了有力保障。

8. **智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷**

星河湾萝峰配备了先进的智能安防与家居系统，为居民打造智享生活。星智家智慧系统实现了智能安防与舒适生活系统双循环，通过智能设备，居民可以远程控制家中的电器、照明、窗帘等设备，实现智能化的家居管理，提升生活的便捷性和舒适度。同时，智能安防系统全方位守护社区安全，包括视频监控、门禁系统、入侵报警等，为居民提供了一个安全、放心的居住环境。无论是外出旅行还是在家休息，居民都能通过手机等设备随时掌握家中情况，享受高科技带来的便捷与安心。

9. **国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧**

星河湾萝峰由华南实力房企星河湾集团操刀，作为一家在房地产领域有着丰富经验和卓越口碑的企业，星河湾以其雄厚的实力为项目的品质和交付提供了坚实保障。在项目建设过程中，星河湾严格把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的运用，都遵循高标准、严要求，确保每一个细节都经得起推敲。同时，星河湾在城市更新领域有着丰富的经验，曾创造了让人瞩目的“萝峰速度”，从项目批复到进入复建动工阶段仅用了一年时间，展现了强大的执行力和工程管理能力。因此，选择星河湾萝峰，业主无需担心工程质量和交付问题，可以安心享受高品质的居住生活。

10. **奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调**

星河湾萝峰的户型产品均采用品牌精装，从德系精工橱柜到欧洲高端厨电，每一个细节都彰显着品质与格调。室内装修选用高品质的材料和精致的装饰，木质线条、金色灯光以及圆弧处理的墙面拐角等设计元素，营造出柔和、温馨、摩登精致的氛围。3.3米奢阔层高，三开间朝南或南北通透的设计，动静分区合理，为高端家庭提供了宽敞舒适的居住空间，满足了他们对空间舒适度与生活场景的多样需求。户型涵盖130 - 265㎡，从大三房到超大平层，无论是追求舒适生活的三口之家，还是需要更多空间的大家庭，都能在这里找到合适的户型，定制属于自己的高端品质生活空间。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察