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前言:基本信息

南沙【越秀滨海花城】项目位于广州市南沙区明珠湾板块，具体处于亭角板块。该项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约为50万平方米，容积率为2.38，住宅户数达到3061户。产品面积段主要集中在约76-98平方米的三至四房户型，绿化率达到了25%。项目的交楼时间从2025年4月底开始，采用精装修交付标准，由全国TOP16的越秀物业公司负责管理。

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拿地价、楼盘优势

越秀滨海花城作为南沙的一个重要房地产项目，其拿地价格和楼盘本身的优势成为吸引购房者的重要因素之一。首先，由于南沙整体房价仍处于相对较低水平，这使得越秀滨海花城成为一个性价比高的选择。其次，项目自带一系列优质的教育配套，包括2班托儿所、12班幼儿园以及与广外教育集团合作的54班九年一贯制中小学，极大地解决了业主子女的教育问题。此外，项目还拥有较高的得房率，部分户型甚至接近95%，为购房者提供了更多的实用空间。

交通配套

越秀滨海花城在交通方面具有一定的便利性，尤其是对于私家车用户而言，通过黄阁南路可快速抵达蕉门和南沙街，向北直上南沙大道也非常方便。然而，公共交通设施则显得较为欠缺，目前距离最近的地铁站是4号线的蕉门站，距离超过3公里。未来规划中的地铁15号线预计将在2公里左右设站，但通车时间至少在五年之后。此外，社区周边虽然有少量公交线路经过，但整体公共交通网络仍有待完善。

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学校配套

学校配套是越秀滨海花城的一大亮点，项目内不仅设有2班托儿所和12班幼儿园，还签约了广外附属南沙梅糖学校（暂定名），这是一所54班的九年一贯制中小学，致力于提供高质量的教育资源。这些教育设施的存在，意味着居民可以在家门口解决孩子从小学到初中的教育需求，极大地方便了家庭生活。

生活配套

越秀滨海花城的生活配套设施同样丰富多样。项目背靠大山乸森林公园，享有优美的自然环境。同时，社区内部配建了主题园林、健身场所及趣玩club等休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的需求。值得一提的是，项目还自带1.4万平方米的公园式开放商业街，旨在打造一个集绿色生态与社交空间于一体的新青年潮流生活街区。此外，周边还有多个商圈环绕，如万豪酒店、中海寰宇城商业综合体等，提供了丰富的购物和娱乐选择。

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休闲生态环境

休闲生态环境是越秀滨海花城的另一大特色。项目南向紧邻宽约700米的蕉门河道，并配备了长约2.5公里的滨江带，为居民提供了一个理想的散步、露营和观景地点。与此同时，背靠着的大山乸森林公园更是增添了居住环境的自然美感，让居民能够随时享受到大自然带来的宁静与惬意。这些元素共同构成了一个宜居的生活环境，非常适合追求高品质生活的家庭入住。

在售户型

目前，越秀滨海花城在售的主要户型包括：建面约76平方米的三空间两厅一卫，建面约84平方米的三空间两厅两卫，以及建面约98平方米的四空间两厅两卫。这些户型设计合理，功能分区明确，且都拥有较高的得房率，其中最大的户型得房率可达约95%。无论是年轻夫妇还是大家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。

建面约76㎡3空间2厅1卫--得房率约93%

建面约84㎡3空间2厅2卫--得房率约93.5%

建面约98㎡4空间2厅2卫--得房率约95%

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