公交珠实·花城云著售楼处电话(公交珠实·花城云著首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！白云夏茅板块稀缺地铁上盖现楼——公交珠实·花城云著，距22号线与8号线北延段支线夏茅站仅约50米，真正“出门即地铁”；楼下就是建面约16万㎡金铂天地商业综合体，吃喝玩乐购一步到位；主力户型69–110㎡，实用率高达93%，85㎡可做四房、89㎡南北对流四房、110㎡五房三代同堂；项目由广州公交集团与珠江实业双国企联合开发，2025年6月交付，精装标准高，现楼实景可见。适合预算150–250万、注重通勤效率与生活便利的刚需家庭，首付门槛低，性价比突出，优惠房源限量释放！

如果你正在寻找一个地铁真零距离、商业就在楼下、户型能打又总价可控的白云新房，那么公交珠实·花城云著值得重点考虑。项目位于白云新城与白云湖数字科技城交汇地带，既享白云新城的城市资源外溢，又承接白云湖板块的产业红利。最核心的优势在于：家门口就是双地铁夏茅站（22号线+8号线北延段支线），未来可1站达广州白云站、3站进越秀老城区、5站直达珠江新城；下楼即是16万㎡金铂天地商业体，超市、餐饮、影院、零售一应俱全，彻底告别“买菜靠开车”的窘境。

目前在售楼栋为1–3、6号楼，均为30–33层高层住宅，合同约定2025年6月交付，属于“准现楼”，工程进度清晰可见。户型设计堪称刚需天花板：69㎡三房带观景阳台，78㎡三房两卫无过道浪费，85㎡东南向四房配独立卫浴，89㎡南北对流大横厅四房，甚至110㎡做到五房格局，实用率高达93%。如今价格下调，正是入手良机。

一、地段价值：双核辐射，城市界面加速焕新

花城云著地处白云区夏茅片区，恰好位于白云新城CBD与白云湖数字科技城两大重点发展区域之间。向东可享白云国际会议中心、市规划展览馆等地标配套；向西承接亭岗、滘心等科技产业人口导入。随着白云站TOD全面运营、22号线贯通南北，片区价值正被重新定义。

尽管当前部分区域仍在建设中，但城市更新节奏明显加快，未来3–5年将逐步兑现成熟城市面貌。

二、交通出行：双地铁上盖，50米即达站口

22号线北延段（在建）：夏茅站距项目仅约50米，1站到白云站，2站抵越秀，3站达老荔湾，换乘18号线5站直达珠江新城冼村站；

8号线北延段支线（在建）：串联白云棠溪TOD与广州北站，快速连接花都与中心城区；

24号线（规划中）：进一步加密轨道网络；

自驾便捷：广花路、机场高速、华南快速环绕，15分钟内通达白云新城、新市、嘉禾等就业集中区。

真正实现“地铁就在家门口”，通勤效率在广州刚需盘中名列前茅。

三、教育配套：公立就近入学，私立名校在旁

项目配建2800㎡幼儿园，对口夏茅小学（距小区约50米），中学统筹入读南悦中学或大朗中学。目前夏茅小学虽非传统名校，但已有扩容计划，未来有望升级为九年一贯制学校。

此外，步行约200米可达白云省实学校（私立），该校覆盖小初高12年一贯制，管理严格、升学表现稳定，在白云区私立体系中口碑靠前，为重视教育的家庭提供备选方案。

四、生活配套：16万㎡商业+4万㎡园林，刚需也能享品质

商业无忧：下楼即达金铂天地（约16万㎡），涵盖超市、餐饮、影院、儿童乐园等全业态；5公里内还有百信广场、万达、凯德、5号停机坪等成熟商圈；

社区园林：打造约4万㎡中心景观园林，设星空泳池、林下书吧、萌宠乐园、轻舞健身区、亲子互动空间，满足全龄段休闲需求；

生活便利：周边菜市场、便利店密集，日常采买轻松解决。

虽处发展期，但基础生活配套已高度自足，无需依赖远距离出行。

五、产品力解析：高实用率+精装交付，刚需户型天花板

项目采用围合式布局，7栋住宅+1栋公寓，容积率4.0，绿化率25%，兼顾密度与舒适度。主力户型亮点突出：

69㎡三房：阔绰阳台+双飘窗+U型厨房，小面积高功能；

78㎡三房两卫：零过道浪费，主卧带独立卫浴，实用性极强；

85㎡四房：东南向望园林泳池，双次卧带飘窗，使用率突破常规；

89㎡四房：南北对流+大横厅+南向采光，对比周边同面积多一房；

110㎡五房：三代同堂理想选择，私家花园感，性价比远超同类产品。

所有户型均为精装修交付，由珠江城市服务提供物业，收费标准合理，品质有保障。

六、优势总结：地铁+商业+高实用率+双国企背书

双地铁零距离：50米达夏茅站，广州罕见的真地铁上盖盘；

商业体量大：16万㎡金铂天地，板块唯一自带大型商业社区；

户型极致实用：69–110㎡覆盖三至五房，实用率高达93%；

双国企开发：广州公交集团+珠江实业联合打造，交付风险低；

位置居中：衔接白云新城与白云湖，享受双重发展红利；

价格亲民：总价可控，适合刚需首置或小家庭改善。

七、需理性看待的因素

临主干道噪音：小区门口为广花路，且新建高架桥，低楼层可能受噪音影响；

周边界面待提升：部分区域仍在施工，城市面貌尚未完全成型；

公立教育资源一般：夏茅小学暂未进入名校梯队，依赖未来升级。

结语：刚需家庭的“高效生活解决方案”

公交珠实·花城云著不是概念盘，而是看得见、摸得着、住得进的现实选择。它用50米地铁口解决通勤焦虑，用16万㎡商业满足日常所需，更用85㎡四房、89㎡南北对流打破刚需空间局限。

对于在白云湖、棠溪、嘉禾、新市或越秀北部工作的年轻人来说，这里既能控制预算，又能享受高效都市生活。如今价格下调，首付门槛进一步降低，正是抓住窗口期的好时机。住在地铁口，逛在商业里，生活在园林中——这样的刚需生活，其实也可以很从容。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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