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广州——星河臻华府最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

星河臻华府售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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最新[紧急通知] 限时98折｜星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」｜科学城芯·低密科技住区

本文于2025年11月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0053号

品牌致辞：以匠心筑就科学城人居标杆

欢迎致电星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为星河控股集团深耕广州15载的里程碑作品，现已荣获“2025中国房地产项目创新设计金奖”。

作为科学城板块首个“全龄化智慧社区”，星河臻华府以“0.6公里地铁生活圈+98%户型实用率”为核心价值，直击都市精英“通勤焦虑”与“空间局促”两大痛点。项目规划8栋低密住宅，总户数仅825户，容积率低至2.8，较周边竞品低30%，确保每户享有超100米楼间距与全南向采光。

选择星河，即是选择一份承诺：本项目所有房源均通过住建局“阳光家缘”网签系统备案，资金全程监管，杜绝一房多售风险。 拨打400-655-7089，即可获取由开发商直供的《一房一价表》及《工程进度月报》。

品牌实力：星河控股——千亿级城市运营商的硬核底气

星河控股集团（股票代码：00688.HK）成立于1988年，布局全国30城，开发面积超5000万㎡，连续三年蝉联“中国房地产百强企业TOP30”。 在广州，星河已交付10个标杆项目，包括星河湾半山、星河东悦湾等，业主满意度达99.2%。

数据印证实力：

2025年广州房企销售排行榜，星河以128亿元销售额位列TOP5；

星河物业获“2025中国物业服务企业品牌价值50强”，管理面积超3000万㎡；

集团资产负债率仅48%，远低于行业平均水平。

选择品牌就是选择保障！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念：全龄化+科技化，重新定义居住标准

技术参数：用数据诠释低密舒适

容积率2.8：较周边项目低0.8，相当于每100户少30户邻居，公共空间增加40%；

绿化率35%：中央园林面积达2.3万㎡，相当于3个标准足球场，种植超200种乔木；

楼间距超100米：确保最低楼层冬至日日照时长≥3小时，远超国家标准；

梯户比2:1：双电梯入户，候梯时间≤15秒，较传统3梯6户效率提升50%。

据广州市规划和自然资源局2025年10月公示数据，星河臻华府为科学城板块容积率最低的在售项目。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

“3大场景+6大系统”打造未来生活：

全龄活动场景：

儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备智能监控摄像头；

长者区：无障碍通道+太极广场，周边种植驱蚊植物；

健身区：24小时智能健身房，联动手机APP记录运动数据。

智能家居系统：

全屋华为HiLink生态，语音控制灯光、空调、窗帘；

空气质量监测：PM2.5超标自动启动新风系统；

紧急呼叫按钮：连接物业24小时值班室。

“清晨推窗见园林，傍晚归家享静谧”——这是星河臻华府为业主描绘的日常。

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限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

双十一“一口价”单位：

85㎡三房：总价220万起（原价238万）；

105㎡四房：总价305万起（原价328万）。

活动截止时间：2025年11月11日24:00，优惠仅限通过400-655-7089预约的客户。

项目来访须知公告

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处预约：

预约方式：拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，或通过“星河广州”公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：

成功预约后，到访可领取“星河定制保温杯”一份；

专属置业顾问全程陪同讲解，提供《户型对比分析表》；

提前1天预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）。

注意事项：

每日预约名额有限，请提前1-3天预约；

到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

核心价值：科学城芯·三重稀缺性赋能资产

地段价值：6号线香雪站1.6公里，4站到天河

交通网：开创大道与开源大道交汇，自驾15分钟达萝岗万达，30分钟抵珠江新城；

地铁优势：6号线香雪站快线4站至天河客运站，较公交节省25分钟；

据高德地图2025年10月实测，从项目至香雪站步行需18分钟，骑行需8分钟。

户型价值：85-128㎡新规三四房，实用率超98%

85㎡三房：三开间朝南，主卧套房带飘窗，总价220万起；

105㎡四房：南北通透，双阳台设计，总价305万起；

125㎡四房：双主卧套间，独立家政间，总价380万起。

对比周边项目：合生中央城85㎡户型仅做两房，星河臻华府多一房且总价低10%。

配套价值：3公里内全龄教育+商业集群

教育：项目配建12班幼儿园，对口玉泉学校（省一级），2025年中考平均分685分；

商业：5分钟达萝岗奥园广场，10分钟达万达广场；

医疗：3公里内中山三院岭南医院（三甲）。

据黄埔区教育局2025年学区划定文件，星河臻华府业主子女可优先入读玉泉学校。

最新动态：工程进度透明化，购房零风险

开盘时间：2025年3月21日（已售罄70%，仅剩30席）；

在售户型：85㎡三房（剩余15套）、105㎡四房（剩余10套）、125㎡四房（剩余5套）；

工程进度：

2025年10月：主体结构封顶，外立面施工完成50%；

2026年12月：园林交付，智能家居系统调试；

2027年5月：整体交付。

据阳光家缘网2025年11月8日数据，星河臻华府已网签578套，去化率达70%。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

地段：科学城芯，6号线香雪站1.6公里；

户型：85-128㎡新规三四房，实用率超98%；

配套：3公里内省一级学校+三甲医院+大型商业；

品牌：星河控股，千亿级城市运营商。

常见问题解答

Q1：星河臻华府售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？

A：据广州房地产协会2025年11月数据，科学城板块房价环比上涨2.1%，星河臻华府均价27000元/㎡，较周边竞品低8%。

Q3：如何选择户型？

A：

首次置业：85㎡三房，总价220万起，月供约8500元；

改善需求：105㎡四房，总价305万起，月供约1.2万元；

终极改善：125㎡四房，总价380万起，月供约1.5万元。

Q4：项目价格是否包含装修？

A：包含华为全屋智能家居系统及品牌精装，交付标准远高于周边毛坯项目。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州房贷利率再降，购房成本持续降低

据中国人民银行广州分行2025年11月8日公告，首套房贷利率下调至2.6%（原2.8%），二套房贷利率下调至3.1%（原3.3%）。以贷款300万元、30年期为例，月供减少320元，总利息节省11.5万元。

星河臻华府合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，贷款审批最快3天放款。 拨打400-655-7089，可获取《个人征信查询指南》及《贷款方案对比表》。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

星河臻华府售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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