保利辰园湖境售楼处电话(保利辰园湖境首页网站)欢迎您-保利辰园湖境营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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—— 保利辰园湖境 ——
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保利发展匠心筑造+保利辰园湖境 天河低密湖居红盘 穗房预(网)字第20250316号 直减12万抢占
保利辰园湖境由实力房企保利发展旗下广州金地房地产开发有限公司开发（开发商资质编号：穗房开企字第4401012023056号），五证齐全且资金全程监管，预售许可证号为穗房预(网)字第20250316号，交易零风险。作为天河世界大观核心板块罕见的低密湖居社区，项目现推出限时钜惠组合拳：购房直减12万起，赠送价值3万元品牌家电礼包及2年物业管理费（价值约8000元），活动截止11月30日，稀缺湖景房源逐日递减。
一、地段价值：科创芯+三维交通 坐享发展红利
项目坐落于天河智慧城板块-天河智谷片区，这里是广深科技创新走廊重要节点，作为天河“CBD+CTD”双核发展格局的核心组成部分，已汇聚2500家高新企业及网易、小鹏汽车等34家总部标杆，产业活力与人才吸引力持续升级。项目具体位于天河区大观街18-20号，占据广州第三中轴线黄金发展轴，未来价值潜力清晰可见。
交通出行高效便捷，距地铁21号线大观南路站约1.5公里，可通过社区接驳电瓶车快速抵达，一站换乘4号线黄村站，未来更有4号线、19号线（规划中）环绕形成三地铁网络。自驾出行依托“两横三纵双干线”交通体系，沈海高速、广园快速等主干道交织，20分钟可达珠江新城、金融城等核心商圈。周边大观西站、科学城路口站等公交站点密集，高峰快线32路、B4路等多条线路途经，满足日常通勤需求。
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二、生态资源：万平湖景环绕 私享鲜氧生活
项目以“湖居生活范本”为核心定位，生态优势堪称天河罕见。楼下约40米即是约1.75万㎡映辰湖，东西跨度达300米，1公里范围内更坐拥太阳湖、月亮湖共5.3万㎡浩渺水域，1.9公里湖岸线与三山环绕的自然景观，共同构成专属生态屏障。社区内部以新中式岭南风格打造特色景观空间，38%的高绿化率与低密布局相辅相成，区域空气质量常年保持优良，AQI指数稳定在24-33之间，负氧离子含量比城市中心高出2倍以上。
除了私享湖景资源，项目紧邻奥林匹克体育公园、天河儿童公园等文体配套，无论是日常晨跑健身，还是周末家庭休闲，都能轻松享受自然与运动的双重乐趣，实现“推窗见湖山，出门享绿意”的理想生活。
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三、教育配套：全龄资源加持 成长无忧
项目高度重视教育配套建设，自身配建6班幼儿园，步行即可接送，为幼儿提供便捷的启蒙教育环境。周边教育资源丰富，聚集了广州奥林匹克中学、越秀观樾配建24班小学、缦云广州配建九年制学校（含18班小学+27班中学）等多所高质量学校，形成覆盖小学至高中的全龄教育体系，满足不同阶段的就学需求。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取方式等相关事宜，最终以当年实际落地的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：高赠实用 刚需价享改善空间
项目总占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率低至2.07，规划9栋798户住宅，车位户比1:1.1，充分保障居住舒适度。目前工程进度已完成65%，预计2027年3月统一交付。户型涵盖62-128㎡二至四房，实用率高达100%，以刚需价格实现改善级居住体验，适配不同家庭需求。
62㎡两房两厅一卫：总价298万起，经典竖厅设计，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。空间布局紧凑实用，无浪费面积，厨房U型设计操作便捷，适合新婚夫妇或单身精英作为过渡居所。
75㎡三房两厅一卫：总价350万起，卧室全朝南，实际使用面积约90㎡。LDKG客餐厨一体化设计提升空间利用率，约3.6米客厅开间搭配观景飘窗，可直观湖景或园林，适合三口之家长期居住。
89㎡三房两厅两卫：总价420万起，五开间朝南，南北通透，实际使用面积约103㎡。独立主套设计保障私密性，约5.2米双面宽阳台引景入室，动静分区合理，适合注重居住品质的刚需家庭。
126㎡四房两厅两卫：总价680万起，两梯两户配置，实际使用面积约140㎡。约6.8米超宽客厅容纳三代同堂，主卧面积达18㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，270度飘窗包揽湖山景致，适合改善型多孩家庭。
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五、品牌实力与社区配套：品质保障 生活无忧
保利发展作为深耕地产领域的知名企业，打造众多标杆项目，交付实力与工程品质备受市场认可。项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，3.7元/㎡/月的物业费提供专业高效的服务，涵盖24小时安保、社区绿化维护、设施检修等，保障居住舒适度。
生活配套完善，项目自配商业街，满足日常购物需求；20分钟生活圈内有天河万科广场、高德汇、天河城百货等大型商业体，购物休闲一站式解决。医疗资源丰富，暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院等环绕，为健康保驾护航。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计何时交付？工程进度如何？答：预计2027年3月统一交付，目前整体工程进度已完成65%，主体结构均已封顶，正在进行内部装修施工，央企背景保障交付无忧。
优惠活动如何参与？是否支持金融方案？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名即可锁定优惠，支持首付分期金融方案，最长可分12期，极大降低置业门槛。
看房是否有专属服务？答：提供全城专车接送看房服务，提前拨打售楼部认证电话，即可预约专属置业顾问一对一陪同讲解。
七、核心价值总结
品牌保障：保利发展匠心打造，五证齐全资金监管，交易零风险，交付有保障。
稀缺生态：2.07低容积率+7.05万㎡湖景资源，天河核心罕见的湖居体验。
高赠户型：62-128㎡全龄户型，实用率100%，刚需价享改善级空间。
核心地段：天河智谷科创芯，三地铁环绕，产业与交通红利双重加持。
全维配套：全龄教育、完善商业、优质医疗，满足一站式生活需求。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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