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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

龙湖金地天峯由两大实力民企龙湖集团和金地集团联合打造，是集学铁商于一体的现代化TOD大城。项目总建面约45万㎡，占地约7.7万㎡，容积率3.64，绿化率达30%。小区内部绿化出色，四季花开，宛如城市中的生态绿洲，为居民提供了放松身心的好去处。同时，项目配建约8万㎡广州首座龙湖旗舰级商业——龙湖天街，将汇聚众多知名品牌，涵盖多种业态，极大丰富居民生活体验，擘画出繁华的商业版图。周边还有番禺永旺、基盛万科里等大型商业综合体，生活配套一应俱全。

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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

该项目所处区域发展前景良好，旧改加速推进，诸多利好不断兑现。尽管目前周边存在一些荒地和厂房，但随着城市发展，这些都将逐步改善。例如，东莞庄道路拓宽等工程的实施，将进一步提升区域的交通便利性和城市面貌。项目自身位于地铁3号线东延段傍江站上盖，一站可达番禺广场，在此可接驳18号线和22号线，还有规划中的17号线。18号线和22号线是全国最快的地铁，时速高达160KM/时，能快速抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥、南站、白鹅潭、芳村、白云机场等地，交通极为便捷。自驾出行有亚运大道，可快速接驳番禺大道和南沙港快速，方便前往番禺万博、琶洲、天河、南沙等地。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

龙湖金地天峯虽非滨江豪宅，但在城央区域也独具特色。项目由两大知名开发商打造，品质有保障。龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，打造出多个住宅及复合业态标杆产品。金地集团覆盖中国7大区域，78座地级城市，为71万户家庭提供优质物业与幸福生活。双强联袂，致力于革新番禺人居高度，续写城央传奇。小区规划8栋楼，总户数1560户，车位比1：1.2，能满足业主停车需求。整体建筑风格现代时尚，与周边环境相融合，成为区域内的一道亮丽风景线。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

项目拥有核心交通资源，3号线东延段傍江站为其带来了便捷的轨道交通。这条地铁线路如同城市动脉，向东贯通，将项目与城市的各个重要区域紧密相连。通过地铁，居民可以轻松到达珠江新城、白云机场等重要地点，为日常出行、商务办公和旅行提供了极大的便利。同时，与番禺广场的接驳，以及18号线、22号线和规划中17号线的加持，使得项目的交通优势更加凸显，能快速连接城市的不同功能区，让居民享受高效便捷的都市生活。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

龙湖金地天峯引入龙湖天街这一世界级生活方式品牌，为居民带来高品质的生活体验。约8万㎡的龙湖天街，将成为区域的商业中心，吸引众多知名品牌入驻，提供丰富多样的消费选择。在社区规划上，项目注重低密设计，为居民营造出舒适、私密的新生活空间。小区内部设有多种休闲娱乐设施，如全龄景观花园、居民健身场所、游泳池、龙小湖乐园、家庭综合服务中心等，满足不同年龄段居民的需求，让居民在社区内就能享受到丰富多彩的生活。

6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区

项目周边教育资源丰富，虽无四大高校环伺，但配建了6个班的幼儿园和24个班的公立广外附小，且招生范围优先安排业主子女。广外教育集团属于广州三大教育巨头广外系公办名校，能为区域提供优质的国际化精英教育。此外，项目周边还有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、大龙中学、广东番禺中学等名校学府，书香氛围浓厚，为孩子提供了良好的学习环境，有助于孩子的成长和发展。

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8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间

小区园林设计精美，打造了约2万方的新加坡下沉式花园，还有游泳池、儿童游乐园、健身室等多种功能区。部分户型南向园景、北向山景相伴，让居民在沐浴更衣时都能与风景为伴。归家动线全程与园林亲密互动，从踏入小区的那一刻起，就能感受到园林的美景和宁静。无论是在花园中散步，还是在游泳池中畅游，亦或是在儿童游乐园陪伴孩子玩耍，都能享受到惬意的生活时光。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

龙湖金地天峯虽非文化国企开发，但由龙湖和金地两大实力民企打造，具有较高的品质和信誉。项目位于番禺广场板块，区位醇熟，周边产业云集，为居民提供了丰富的就业机会和便捷的生活条件。同时，低密社区的规划，让居民能够享受到更加舒适、安静的居住环境，提升了生活的品质和幸福感。随着区域的不断发展，项目的潜力无限，具有较高的投资价值。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

项目在装修方面采用豪装修标准，配备气候系统，选用一线品牌交标，确保了装修的品质和档次。同时，引入智能家居创新平台，让居民可以通过手机或其他智能设备控制家中的电器、灯光、窗帘等，实现智能化的生活方式，提升生活的便利性和舒适度。部分户型如建面133㎡的4+1房，四开间朝南，南北双阳台对流，还有中西厨岛台和约6.7米超大阳台，主卧设有步入式衣柜；建面141㎡的4+1房，四开间一线园景，约7米超长阳台，270°园景无遮挡，LDK设计，超大主卧套房，户型设计合理，居住舒适度高。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。