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✨保利半岛·和屿✨售楼处24小时电话☎:400-078-0012【售楼处已认证】✽✽保利半岛·和屿✽✽ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约400-078-0012，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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保利半岛·和屿在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【项目简介】
保利半岛叠墅项目位于风景秀丽的蕉门河板块，是广州南沙区的一座高端住宅项目。项目以其得天独厚的地理位置与卓越的规划理念，吸引了众多高端购房者的关注。保利半岛项目由保利物业发展股份有限公司广州分公司倾力打造，旨在为业主提供尊贵舒适的居住体验。作为南沙区内的重要住宅项目，保利半岛融合了自然生态与现代都市生活，提供了一个与大自然亲密接触的高品质生活空间。
【项目特点】
保利半岛叠墅项目占地面积达110,300平方米，总建筑面积为192,000平方米，容积率为2.00，绿化率高达35%，项目环境十分宜人。其周围的自然景观与生态环境营造了一个宁静、舒适的居住氛围。项目总户数为724户，配套有超过2,000个地下车位，停车配比为1:2.1，满足了业主的出行需求。保利半岛秉承着“品质至上”的理念，通过精湛的建筑设计和完善的配套设施，致力于打造广州南沙的高端居住标杆。
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【生活配套】
保利半岛周边的生活配套非常完善。商业方面，项目3公里范围内有今洲广场、万达广场、水岸广场等大型商业中心，能够满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。教育资源也十分丰富，周边有金洲小学、金隆小学、南沙一中、华师二附中等多所优质学校，为业主的子女提供了便捷的教育选择。医疗资源方面，南沙中心医院与市妇幼保健院等医疗机构也非常靠近，能够有效保障业主的健康需求。此外，项目内还设有2,000平方米的岭南风情骑楼建筑群，营造了浓厚的文化氛围，使得住户在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的历史与文化气息。
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【区域介绍】
保利半岛叠墅项目位于南沙蕉门河板块，地理位置极为优越。项目周边交通十分便利，紧邻地铁4号线的蕉门站与黄阁站，步行至站点的距离不超过1.6公里。同时，项目还连接市南大道与滨水大道，便捷的自驾通达全城，为居民提供了极大的出行便利。未来，南沙快线的建设将进一步提升项目的交通优势，轻松直达天河及其他繁华商圈。此外，项目的交通便利性还得益于临近多个高速公路和高铁站，便捷的交通网让珠江三角洲内的各大城市之间互联互通。
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【户型鉴定】
保利半岛叠墅的户型设计非常独特，为业主提供了更多的私人空间。项目的叠墅建筑面积约为138平方米，实用面积可达238平方米，每套住宅均配有花园与地下室。下叠户型享有南向花园，能够享受更多阳光与私人空间；中叠户型拥有北向花园，布局合理且功能完善；上叠户型则独具特色，不仅设有入户庭院，还有超大露台，空间设计极具人性化。无论是上叠、中叠还是下叠，每个户型都为业主提供了独享的庭院空间，满足了现代家庭对私密性与舒适性的双重需求。
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【保利半岛·和屿】恭候您的莅临品鉴！
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最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
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