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广州幸福湾｜白鹅潭CBD江景王🔥2.4km江岸线精装现房直接住

🏠广州幸福湾｜白鹅潭CBD一线江景豪宅🔥139-520㎡精装现房｜近地铁10号线｜对口康有为纪念小学

壹：令人追捧的价值✨

当珠江的晨雾漫过450米宽的江面，2.4公里的江岸线就成了广州幸福湾业主的私人观景台——这不是广告里的噱头，是推窗即揽的真实风景🌊。身处白鹅潭CBD核心，左手是千亿级国际健康港的繁华，右手是三江汇流的壮阔，楼下就是亲江步道，没有市政道路阻隔的亲近感，是珠江新城江景盘都羡慕的稀缺。已开业的星河COCO Park满足日常消费，3000㎡星环会所藏着恒温泳池与健身房，铝板+全幕玻璃的外立面在阳光下闪着质感，双美国建筑金奖加持的现楼品质，让“所见即所得”成了最安心的承诺。无论是高净值人群追求的生活格调，还是投资者看重的板块潜力，这里都踩在了需求的痛点上。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

“通勤自由”是豪宅生活的基本素养，广州幸福湾早就把交通网织得稳稳的｜在建地铁10号线东沙站仅600米｜步行8分钟就能到，未来通车后直达天河、白云、越秀，广州火车站、东站等枢纽轻松衔接，不用再为跨区上班发愁。自驾党更省心，东新高速、环城高速就在周边，走芳村大道南、东沙大道快速路就能上高速，去哪都不绕路。更值得期待的是11号线、22号线（在建中）的加持，三地铁交汇的配置，让出行方式随便挑——想低碳就坐地铁，想带家人兜风就自驾，未来说不定还能体验水上交通，多维路网把“便捷”两个字焊死在生活里。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

有娃家庭买房，学校永远是绕不开的重点，幸福湾在教育上的配置超贴心｜社区自带12班幼儿园｜下楼就能送娃，不用早起赶路程，家长省心太多。按街道划分对口康有为纪念小学，这所学校2025年9月就要新开6个班，师资和硬件都在稳步提升。周边还有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质选择，从幼儿园到小学，教育资源圈已经成型。虽然目前小学学位还有待最终明确，但周边丰富的教育配套，已经给有娃家庭吃了一颗定心丸，再也不用为孩子上学的事焦虑。

肆：令人惊艳的户型🏡

豪宅的精髓，全在户型里的生活哲学，幸福湾的户型从139㎡到520㎡，每一款都藏着惊喜｜139㎡刚需豪宅入门款｜3梯4户的配置，即使是小户型也不拥挤，85%的使用率让空间利用率拉满，客厅宽敞明亮，阳台正对着江景，下班回家往沙发一坐，江风拂面超治愈。255㎡改善王者｜3梯2户设计，3.6米的层高让空间格外通透，全幕玻璃外立面让江景毫无遮挡，站在客厅就能把三江汇流的景色尽收眼底，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满，生活仪式感直接拉满。285㎡终极改善款｜40层的高空视野绝了，白天看江波荡漾，晚上看城市灯火，专梯专户的设计超有面子，朋友来做客都要夸一句“有品位”。还有待售的520㎡顶豪户型，2梯1户的配置，14层的低楼层更亲近自然，简直是为顶级富豪量身打造的江景宫殿。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

在幸福湾，繁华与自然从来都不矛盾｜背靠200万㎡广州国际健康港｜总投资超300亿的千亿级平台，一期健康方舟已经运营，12万㎡的星河COCO Park早就开业了，星巴克、奈雪的茶、超市、影院一应俱全，周末约闺蜜逛街、带家人看电影，步行就能到。周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体，想吃美食、买潮牌，选择多到挑花眼。医疗方面更安心，广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院就在周边，家人健康有保障。最让人惊喜的是自然配套，3000㎡星环会所里有恒温泳池、健身房、私宴厅，下班去健身、周末请朋友聚餐都超方便。家楼下就是2.4公里江岸线，没有市政道路阻隔，直接就能亲水，江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园就在社区周边，一江三园的配置，每天都像在度假，晨跑、遛弯、陪孩子玩耍，随手一拍都是朋友圈大片。

陆：大盘的数据化📊

真正的好房子，数据会说话｜开发商是广东省广州国际医药港有限公司｜实力雄厚有保障，2023年1月1日开盘，现在都是精装现房，买了就能住，不用等交房熬心血。项目占地面积约3.29万㎡，建筑面积约11.84万㎡，7栋楼仅435户，容积率低至3.6，绿化率高达35%，住起来特别舒适，不会有拥挤感。3梯4户、专梯专户的配置，远超普通小区，上下楼不用等电梯。总楼高14-40层，3.4-3.6米的层高，比普通小区高出不少，空间更通透。1185个车位，1:2.65的车位比，家里有两台车也不用抢车位。物业公司是第一太平戴维斯国际物业，6.52元/㎡/月的物业费，虽然不低，但服务绝对配得上价格，安保、保洁、维修都超贴心。外立面采用铝板+全幕玻璃，还有圆弧玻璃设计，获得了双项美国建筑金奖和绿色建筑二星级认证，不仅好看，还环保节能。

🔥最后说句大实话

幸福湾不是完美的，但绝对是有特色的——2.4公里一线江景是独一份的稀缺，精装现房是看得见的安心，白鹅潭CBD的规划是未来的潜力。虽然目前周边还有村屋、厂房，城市界面需要改善，部分户型得房率不算高，总价2000万起的门槛也不低，但对于追求江景、看好板块的高净值人群来说，这些都不是大问题。如果你是极度热爱江景、想在广州拥有一套传世豪宅的人，或者是看好白鹅潭发展的投资者，现在入手正合适，毕竟好的江景资源卖一套少一套。

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