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1 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

珠江海珠里虽不直接面江，却在老城芯中开辟出一片绿色秘境。项目以35.8%的高绿化率重新定义老城居住标准，社区内部采用“移步换景”的造园理念，将乔木、灌木与地被植物科学搭配，形成层次丰富的立体绿化系统。清晨推开窗，映入眼帘的是层层叠叠的绿意，阳光透过枝叶洒下斑驳光影，微风拂过带来草木清香，让每个清晨都在自然的怀抱中苏醒。社区内精心规划的漫步小径串联起休憩凉亭与景观小品，傍晚时分居民可在此散步闲谈，远离都市喧嚣。更难得的是，项目邻近燕子岗体育场，这座拥有大片草坪与林荫步道的运动场地，与社区园林形成“内外双绿”的生态格局，为居民提供了日常休闲、运动健身的天然氧吧，让老城生活也能拥有与自然共生的惬意。

2 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

珠江海珠里所在的海珠区五凤片区，正乘着粤港澳大湾区城市更新的东风，成为产城融合发展的典型样本。作为片区更新改造的核心合作企业，珠江投资以“居住升级+资源重构”的双轮驱动模式，推动区域从传统城中村向现代化宜居社区转型。政策层面，片区享受老城更新专项支持政策，在教育配套升级、交通路网优化、公共空间营造等方面获得重点扶持。项目并非孤立的住宅开发，而是嵌入区域整体更新的有机组成部分，通过统筹建设学校、优化路网、引入商业资源等举措，实现“以产兴城、以城促产”的良性循环。这种产城融合模式不仅提升了居住品质，更通过区域功能的全面升级，为资产价值注入长期增长动力，使项目成为老城更新中兼具居住舒适度与发展潜力的标杆之作。

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3 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手珠江海珠里的黄金窗口期，多重政策红利与配套升级利好正集中释放。作为海珠老城核心板块，项目享受城市更新带来的全方位配套升级：在建的地铁10号线、11号环线将在未来两年内陆续通车，届时周边地铁网络将全面成型；珠江投资统筹的多所学校升级改造工程已进入实质性阶段，教育资源质量将实现跨越式提升；区域内多条市政道路正在进行拓宽改造，交通通行效率将大幅提高。从市场层面看，海珠老城区土地资源日益稀缺，新建住宅供应持续减少，这类占据核心区位的优质项目更显珍贵。随着各项配套的逐步落地，区域居住价值将持续攀升，现在入手既能享受当前成熟的生活配套，又能坐享未来升级带来的红利，是抢占老城核心资源的最佳时机。

4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

珠江海珠里构建起“五地铁+公交+自驾”的立体交通网络，让出行选择更加多元高效。项目周边已运营的地铁2号线、8号线、广佛线形成成熟交通骨架，其中距2号线江泰路站步行约1.3公里，该线路可直达广州火车站、广州南站等交通枢纽，轻松实现跨区通勤。在建的地铁10号线将串联天河、越秀、海珠三区，未来从项目附近站点出发，15分钟可达天河体育中心；11号环线作为广州首条地铁环线，将连接广州火车站、广州东站、广州南站等主要交通节点，通车后无需换乘即可通达全城。公交线路方面，周边多个公交站点覆盖十余条线路，可直达江南西、北京路等商圈。自驾出行同样便捷，通过临近的主要干道，10分钟可达海珠区核心区域，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲等城市重要功能区，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

珠江海珠里身处成熟生活圈的核心位置，各类配套设施一应俱全，实现“入住即享成熟生活”的居住体验。商业配套方面，项目与万科里商圈仅一步之遥，步行即可到达超市、餐饮、影院等各类商业设施，满足日常购物、休闲娱乐需求。周边2.5公里范围内聚集了江南西商圈、乐峰广场、燕汇广场等多个成熟商圈，江南西商圈以特色小店与网红餐饮闻名，乐峰广场则汇集了众多知名品牌与亲子业态，为居民提供丰富的消费选择。日常生活所需在社区周边即可解决，临街商铺涵盖生鲜超市、药店、银行、餐饮店等，形成“5分钟生活便民圈”。这种成熟的配套优势，避免了新房项目常见的“配套等待期”，让业主从入住第一天起就能享受便捷舒适的都市生活，真正实现“即买即享”的居住价值。

6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

健康保障是优质生活的重要基石，珠江海珠里周边30分钟范围内构建起完善的医疗健康圈，为居民健康保驾护航。项目周边聚集了多家三甲医院，其中广州医科大学附属第二医院距离较近，该院在心血管疾病、呼吸系统疾病等领域享有盛誉，为急重症救治提供有力保障；南方医科大学口腔医院则为居民提供专业的口腔医疗服务。除三甲医院外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足日常就医、体检、慢病管理等需求。这种“大医院+社区医疗”的分级医疗体系，让居民在面对不同健康需求时都能找到合适的医疗资源。此外，项目邻近燕子岗体育场，居民可在此进行跑步、健身等运动，通过日常锻炼提升健康水平，形成“预防+治疗”的全方位健康保障体系，让生活更具安全感。

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7 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

珠江海珠里周边虽无传统意义上的“两湖两山”，却拥有独特的城市自然景观资源，为居民营造出舒适惬意的居住氛围。项目紧邻的燕子岗体育场不仅是运动场所，更像是一座开放式公园，大面积的草坪、整齐的林荫道与点缀其间的景观小品，构成了日常休闲的好去处。居民可以在这里晨跑锻炼、傍晚散步，或是周末带着孩子在草坪上嬉戏，感受自然与运动的融合。此外，从项目出发，短途车程可达晓港公园，这座以竹林景观闻名的城市公园，拥有湖泊、绿地与休闲步道，是亲近自然的理想场所。社区内部35.8%的高绿化率与外部自然景观相呼应，形成“社区园林+城市绿地”的双重景观体系，让居民在繁华都市中也能享受与自然亲近的生活，开启老城舒适居住的新方式。

8 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

虽然不直接处于两座城市的地理中心，但珠江海珠里凭借优越的区位，轻松实现广佛双城生活的自由切换。项目临近广佛线，该线路作为连接广州与佛山的重要交通纽带，从周边站点出发，可直达佛山祖庙、千灯湖等核心区域，让居住在广州、工作在佛山或反之的人群实现便捷通勤。同时，项目位于广州海珠老城核心，距越秀、天河等中心城区仅一桥之隔，通过完善的交通网络，可快速融入广州主城生活圈。这种“立足广州、辐射佛山”的区位优势，让居民既能享受广州成熟的城市配套，又能便捷体验佛山的生活资源与消费场景。无论是周末到佛山品尝特色美食，还是跨城工作通勤，都能轻松实现，真正做到优质生活圈的全面掌控。

9 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

珠江海珠里虽非传统意义上的TOD项目，却通过“区府周边+地铁网络”的双核心联动，实现了资源的高效整合与价值提升。项目所在区域邻近海珠区府板块，可近享区府周边成熟的行政、文化、商业资源，如海珠区图书馆、海珠体育中心等公共设施，为生活增添更多便利。同时，周边密集的地铁线路（已运营3条+在建2条）构成了类TOD的交通优势，通过地铁网络可快速通达全城重要节点，实现“以公共交通为导向”的高效生活模式。这种“区府配套成熟度+地铁网络通达性”的双核心联动，既保留了老城生活的便利性与烟火气，又通过地铁网络打破了空间限制，实现与城市各大功能区的快速连接，使项目在老城众多住宅项目中脱颖而出，成为兼具生活舒适度与出行便捷性的优质选择。

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10 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

珠江海珠里在建筑设计上兼顾实用性与美学表达，将现代设计语言与老城居住需求巧妙融合。建筑外观采用简约大气的风格，通过线条的简洁勾勒与材质的质感搭配，营造出沉稳而不失时尚的视觉效果。外立面色彩选择上，以温暖的中性色调为主，既与周边老城建筑风貌相协调，又体现出当代住宅的审美取向。在细节处理上，通过阳台栏杆的线条设计、窗户比例的优化等元素，增强建筑的韵律感与层次感。项目虽规模不大，但在建筑布局上充分考虑采光与通风需求，确保每栋楼、每个户型都能获得良好的日照条件与空气流通。这种将高阶美学融入日常居住的设计理念，既满足了现代人对居住品质的审美需求，又避免了过度设计带来的成本增加，使项目在实用性与美观性之间找到了完美平衡，符合当下购房者对高品质住宅的期待。

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