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中建岭南序：老黄埔改善新标杆，繁华与自然兼得的理想居所

Part.1 优点综述：老黄埔红盘，定义“好房子”新标准

在2025年广州楼市回暖的背景下，老黄埔板块强势崛起，成为改善型购房者关注的焦点。作为该区域的品质标杆项目，中建岭南序凭借其卓越的产品力、全维配套和央企背书，迅速成为市场热捧的“红盘”。

项目由中建八局与知识城集团联合打造，是中建集团首批“好房子”试点项目之一，深度践行“6633”好房子营造体系，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，融合“6恒+12大科技系统”与“3大健康系统”，专为岭南湿热气候定制健康科技住宅。

值得一提的是，中建岭南序采用零飘窗设计，实现高达150%的使用率，远超市场平均水平；同时，项目绿化率达35%，内部园林融合百年罗汉松、镜面水景、瀑布等元素，营造出城市中的自然秘境。无论是产品细节、居住体验，还是社区营造，都精准切中改善家庭对“品质生活”的深层诉求。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+灵活空间，适配全龄家庭

中建岭南序主力户型为110㎡至141㎡五房产品，主打高实用性与成长性，满足从刚需改善到三代同堂的多元需求。

110㎡五室两厅两卫：小面积大格局

南向高层布局，采光通透，部分单位可瞰珠江景、望龙头山森林公园；

零飘窗设计释放更多室内空间，阳台尺度突破常规，提升居住舒适度；

动静分区明确，公共区与私密区互不干扰；

多个灵活空间可根据家庭阶段改造为书房、儿童房或储物间，极具成长性。

141㎡五室两厅四卫：三代同堂的理想之选

双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密与尊享；

客餐厅一体化，空间开阔流畅，适合家庭聚会与亲友接待；

创新“可砸空间”与花池设计，进一步提升空间利用率；

部分户型可实现五功能空间布局，满足多孩家庭或老人同住需求。

两大户型均标配 中央空调+除湿新风系统 ，有效应对岭南回南天，将室内湿度稳定控制在30%左右，保障全年干爽舒适的居住环境。

Part.3 基本信息：央企联袂，品质交付有保障

项目名称：中建岭南序

开发企业：中建八局 × 知识城集团（双国企联合开发）

项目位置：广州市黄埔区老黄埔核心板块

占地面积：约XX万平方米（以实际规划为准）

建筑面积：含住宅、TOD商业等综合业态

容积率/绿化率：合理规划，绿化率高达35%

产品类型：110–141㎡改善型五房住宅

交付标准：精装修交付，融入健康科技系统

开发周期：规划6–8年，确保高品质分期交付

预售证号：穗规划资源建证(2021)670号（已通过官方核验）

作为中建集团“好房子”战略落地的重要项目，中建岭南序从选材、施工到交付全程严控，践行“五好标准”——好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务，为业主提供长期可靠的居住保障。

Part.4 配套介绍：五大维度顶配，兑现全生命周期生活

交通：双地铁+主干道，畅达全城

地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，30分钟直达珠江新城、琶洲；

紧邻黄埔东路、广园快速路，快速接入广州绕城高速、广深高速，自驾出行高效便捷；

鱼珠湾隧道等重大基建已通车，进一步缩短与核心区通勤时间。

教育：15校环绕，“目送式教育”成真

项目二期紧邻华中师范大学黄埔实验学校（本部直管），师资与教学理念优质；

周边规划共15所中小学，涵盖九年一贯制及完全中学，形成全龄段教育矩阵；

按照2025年黄埔区招生政策，实行“免试相对就近入学”，入学路径清晰稳定。

商业：31万㎡TOD商业体，繁华就在家门口

自带约31万㎡TOD综合商业体，未来将引入华润万象系品牌，打造区域级商业中心；

周边成熟商圈包括鱼珠商圈、大沙地商圈，美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业体均在短途车程内；

日常购物、高端消费、亲子娱乐一站式满足。

医疗：双三甲护航，健康无忧

2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院；

医疗资源丰富，覆盖急诊、专科、体检等全方位健康服务，为家庭健康提供坚实后盾。

生态与休闲：22公园环抱，私享城市绿洲

被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环绕，推窗见绿、出门入园；

社区内打造沉浸式园林景观，移植百年罗汉松，搭配艺术水景与林荫步道；

专属2000㎡森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭，营造度假级生活体验。

Part.5 规划与发展：老黄埔价值跃升，红利持续释放

老黄埔作为广州“东进”战略的核心承载区，近年来迎来全面升级：

旧改提速：多个旧村改造项目集中入市，推动片区居住品质整体跃升；

产业导入：依托临港经济区、鱼珠CBD联动发展，吸引大量高素质人才流入；

基建完善：临江大道、鱼珠湾隧道、地铁延伸线等陆续建成，区域通达性显著提升；

政策支持：黄埔区2025年推出房票政策2.0版，审批效率大幅提升，刺激购房需求释放。

在此背景下，老黄埔新房成交持续领跑全市。2025年前10个月，黄埔区新房网签5144套，其中老黄埔占比高达71%（3687套），二手市场11月环比激增32.35%，置换需求旺盛，市场信心强劲。

中建岭南序正位于这一价值爆发的核心地带，不仅享受成熟配套红利，更具备长期资产保值潜力。

Part.6 结语总结：不是所有改善盘，都能做到“繁华与自然兼得”

在寸土寸金的一线城市，真正的改善生活，不应是“在配套与环境之间妥协”，而是两者兼得。中建岭南序正是这样一座打破常规的项目——它既坐拥老黄埔成熟的商业、教育、医疗与交通资源，又以35%绿化率和公园环绕的生态基底，为业主构建出一片都市中的静谧绿洲。

从150%超高使用率的户型设计，到健康科技系统的深度植入；从央企品质的安心交付，到度假式会所的精致生活营造，中建岭南序重新定义了“好房子”的标准。

对于正在寻找理想居所的改善家庭而言，这里不仅是一处住所，更是一种生活方式的升级。在老黄埔这片价值持续兑现的热土上，中建岭南序无疑已成为不可忽视的品质标杆。

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