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### 1. 雄踞城市黄金发展轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，以战略级区位价值，启幕区域未来无限想象

云庐·云平上品占位白云山麓核心地段，雄踞广州“云山-珠水”城市发展黄金轴线。项目地处东平TOD枢纽，紧邻白云新城CBD与广州设计之都双核心，汇聚政经、商务、科创等多元资源：白云新城作为广州“第二CBD”，已吸引超200家总部企业入驻；广州设计之都规划体量4倍于珠江新城，年产值突破600亿元，聚集180余家设计领军企业。人文底蕴上，项目背靠白云山——这座承载岭南文化的“城市绿肺”，负氧离子含量高达9000个/m³，既是自然康养胜地，也是历史文脉象征。教育资源方面，广东实验中学永平校区（省实本部直属分校）与项目仅一路之隔，预计2023年9月开学，形成“名校+自然+产业”的战略级区位组合，为居者启幕与城市共生长的价值想象。

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### 2. 地铁上盖立体交通枢纽，无缝衔接城市快速路网，转瞬通达全城繁华芯，让高效出行成为生活标配

项目作为“三地铁上盖”TOD标杆，占据东平站核心位置（地铁14号线已运营，18号线北延段、佛山6号线规划中），通过专属归家通道可从地铁站直接入户（9栋楼下），实现“无风雨、无温差”的便捷通勤。交通网络覆盖全城：乘坐14号线2站达嘉禾望岗，换乘3号线3站到珠江新城、4站到琶洲CBD；18号线北延段通车后，15分钟直达冼村、金融城等核心商务区。自驾方面，紧邻华南快速、机场高速等主干道，30分钟可达白云国际机场、广州南站，高效串联湾区城市脉络，无论是商务出行还是日常通勤，均能精准掌控时间，让高效出行成为生活常态。

### 3. 临江揽胜，千亩生态绿境环拥，社区内园林景观层层铺展，将诗意栖居的理想照进现实

项目与白云山直线距离仅800米，私享一线山景资源，推窗即见山峦叠翠，近观云卷云舒。社区园林由国际团队匠心打造，以“岭南山水书院”为设计灵感，融合云山自然肌理与中式造园精髓：中央景观轴串联叠水景墙、阳光草坪、禅意庭院，打造“一进府门、二进前庭、三进游园”的归家礼序；架空层设置书吧、茶室、儿童乐园等泛社交空间，形成“外揽云山、内享园境”的双重诗意栖居体验。此外，社区绿化率达35%，种植多种原生植被，搭配全龄康养跑道，让居者在都市繁华中私藏一片自然秘境。

### 4. 全龄段优质教育资源汇聚，家门口名校环伺，铺就菁英成长的卓越之路

教育配套是项目核心优势之一：一路之隔的广东实验中学永平校区，由“中国馆之父”何镜堂院士团队设计，建筑风格融合岭南书院与现代美学，规划84个班（小学+初中），与省实本部共享师资力量，预计2023年9月正式开学。此外，项目周边3公里范围内覆盖华师附中实验小学、培英中学等12所名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。社区内规划9班幼儿园，未来拟引入高端幼教品牌，构建“目送式教育”体系，让孩子在书香浸润中启航菁英之路，家长无需为教育奔波，尽享省心与安心。

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### 5. 国际顶尖设计团队倾力打造，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，重塑城市封面天际线

项目由国际知名设计团队操刀，建筑立面采用全铝幕墙+Low-E玻璃组合，以“云山叠嶂”为灵感，通过流线型线条与香槟金金属材质，勾勒出“横看成岭侧成峰”的视觉效果。经典三段式立面搭配中式挑檐设计，既传承岭南建筑美学，又赋予现代建筑韵律感，在白云山麓形成独特的城市天际线。楼栋布局采用板式结构，最大楼间距达80米，确保每户均享270°环幕山景，让建筑不仅是居住空间，更是与自然对话的艺术品。

### 6. 以极致低密规划，构筑私密尊崇的生活空间，凝聚纯粹高端圈层，共鉴品质生活

项目以3.0容积率打造云山低密住区，仅规划10栋小高层，合计319户，户均占地面积约78㎡，远超市场同类产品。全系户型采用“一梯一户”设计，专属电梯厅私密入户，营造“出入无邻、电梯私享”的尊崇体验。社区实行全封闭管理，配置智能门禁、24小时巡更系统，保障居住私密性；园林、会所等公共空间仅限业主使用，凝聚高净值圈层，形成“塔尖为邻”的纯粹社交圈。在这里，居住不仅是物理空间的占有，更是身份标签与资源圈层的象征。

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社区内部配套精奢齐全：

- **社交配套**：规划约800㎡私家会所，涵盖恒温泳池、健身房、棋牌室、雪茄吧等功能空间，满足商务宴请、圈层聚会等需求；

- **商业配套**：自带约1200㎡社区底商，引入精品超市、咖啡书屋等业态，足不出户解决日常采购；

- **健康配套**：设置全龄运动场地（篮球场、羽毛球场）、康养步道、儿童游乐区，兼顾不同年龄段业主的运动需求；

- **服务配套**：引入中海物业（中国物管TOP10），提供24小时管家式服务，涵盖家政保洁、代订服务、宠物托管等定制化内容，让品质生活无微不至。

### 8. AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活，守护安全便捷日常

项目以“智慧山居”为理念，构建全维度科技生活体系：

- **智能安防**：社区入口人脸识别门禁、公共区域AI监控、周界红外报警系统，联动物业中控实现“零死角”安防；

- **智能家居**：全屋标配智能网关，支持灯光、空调、窗帘远程控制，可自定义“归家模式”“离家模式”等场景，如到家前自动开启空调、离家后自动关闭电器；

- **智慧出行**：专属地铁归家通道配置智能呼梯系统，从地铁站刷卡即可同步召唤电梯，减少等待时间；

- **健康管理**：部分户型预留智能马桶、空气净化器接口，可接入社区健康管理平台，实时监测室内空气质量与居住者健康数据。

### 9. 实力国企精工钜制，以严苛标准保障工程品质与如期交付，为置业者筑牢安心后盾

项目由广州地铁地产开发——作为广州市属国企，其深耕TOD开发30余年，打造了金融城站、汉溪长隆站等20余个标杆项目，累计开发面积超500万㎡。在云庐项目中，企业以“地铁工程标准”把控建筑质量：主体结构采用全现浇混凝土工艺，外墙保温层厚度达80mm，隔音降噪性能优于国家标准；园林景观选用全冠移植乔木，确保交付即享成熟植被。凭借国企雄厚实力，项目工程进度透明可控，承诺如期交付，为置业者提供“零风险”购房保障。

### 10. 甄选全球知名品牌，定制化空间设计，每一处细节皆彰显奢华格调与非凡品味

户型设计以“云山环幕”为核心，主力产品为125-169㎡纯四房，均实现“专梯专户+全南向+大面宽”：

- **127㎡四房三套房**：约7.3米奢阔阳台直面云山，主卧带步入式衣帽间与270°飘窗，空间利用率超85%；

- **142㎡四房三套房**：LDK一体化布局打造45㎡社交会客厅，南北双阳台引山景入室，中西双厨设计满足多元烹饪需求；

- **172㎡四房大主卧双套**：约18.5米南向总开间，5开间朝阳，主卧套房面积达35㎡，配备双独立衣帽间与星级卫浴，270°环幕飘窗将云山盛景尽收眼底。

装修标准上，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等全球一线品牌，厨房标配洗碗机、嵌入式烤箱，卫浴间配置智能马桶、恒温花洒，全屋吊顶采用隔音材料，细节之处尽显奢华格调，为塔尖人群定制专属生活美学。

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《广州 6 月新房市场变化：刚需机遇与挑战并存》

第一段：市场整体情况概述

6 月的广州新房市场呈现出复杂的态势。一方面，开发商在市场压力下，价格谈判空间有所松动，多个楼盘推出折扣优惠以促进销售；另一方面，楼市分化加剧，热门楼盘与滞销楼盘的差距进一步拉大。

第二段：刚需楼盘折扣情况

在增城，华润公园上城的新规 88㎡四房，总价 170 万起，相比之前的价格，性价比凸显，为刚需购房者提供了不错的选择。白云区的中建星光城现房清盘，69㎡户型降至 175 万起，价格大幅下调。番禺区的亚运城天际，88㎡户型价格降至 180 - 200 万，较去年初大幅下降，对刚需购房者吸引力增加。这些楼盘的降价行为，为刚需人群提供了更多上车的机会。

第三段：改善型楼盘对刚需的影响

部分改善型楼盘也在降价促销，这对刚需市场产生了一定的影响。例如，天河区的保利天瑞，107㎡户型卖 860 万即将售罄，加推的 3 - 4 栋 112㎡总价 900 - 980 万。虽然价格仍处于较高水平，但相比其自身定位，也有一定的价格调整。这类改善型楼盘的降价，可能会使一些有改善需求的购房者提前入市，从而释放出部分二手房源，间接为刚需购房者提供了更多选择。不过，对于预算有限的刚需购房者来说，改善型楼盘的价格依然较高，难以触及。

第四段：市场分化下的刚需选择

当前广州楼市分化明显，热门楼盘周边配套完善、交通便利、学校资源优质等，吸引了众多购房者，而一些地段偏远、配套不完善的楼盘，即使降价也面临去化难题。刚需购房者在选择时，需要更加谨慎。既要考虑价格因素，也要关注楼盘的地段、配套以及未来发展潜力等。对于那些降价幅度较大但存在明显缺点的楼盘，刚需购房者需综合评估自身需求和风险，避免因贪图便宜而选择不适合自己的房子。

第五段：专家观点与市场展望

有房产专家表示，尽管当前广州新房市场有不少楼盘打折，但刚需购房者不应盲目跟风。市场分化的情况下，要根据自己的实际需求和经济实力，选择性价比高、适合长期居住的房子。同时，政府也应继续加强对房地产市场的调控，稳定房价，保障刚需购房者的合法权益。随着市场的发展，未来广州楼市可能会继续调整，刚需购房者有望在合理的价格区间内找到心仪的房源。