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江源半岛【金融城核心江景现楼】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 1 日

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在广州买房，天河区始终是绕不开的热门选项，而国际金融城作为天河 “黄金三角” 的核心组成，更是承载着无数购房者的置业梦想。如今，总价 530 万起就能上车金融城核心板块的地铁口两房，还能坐拥一线江景、现楼即买即住，这样的机会在寸土寸金的天河实属难得。江源半岛，这座矗立在金融城起步区的江景大盘，正以硬核实力成为 2026 年广州楼市的焦点。

本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：金融城崛起，广州下一个世界级中央活力区

1.1 黄金三角加持，城市发展核心引擎

广州国际金融城自 2012 年 7 月规划出台以来，历经十余年沉淀，已与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区共同组成 “世界级的中央活力区”，成为广州 “东进” 战略的桥头堡。这片北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积 7.5 平方公里的热土，定位为具有岭南特色的新型城市化发展核心引擎，承载着提升城市能级的战略使命广州市人民政府。

作为广州三大核心商务区之一，金融城的产业能级持续爆发。截至 2025 年，区域已引入超 60 家世界 500 强金融总部，集结了太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、广发银行等数十家金融机构区域总部，起步区进驻企业更是超 5000 家，办公人员约 3.14 万，形成了强大的 “金融梦之队”。产业集聚带来的人口红利和消费需求，让金融城的居住价值和增值潜力不断攀升，成为广州楼市最具韧性的价值高地。

1.2 规划加速落地，配套兑现进入倒计时

2025-2026 年，金融城迎来发展爆发期，多项重点规划加速落地。交通方面，临江大道隧道（西往东方向）已正式通车，待全部完工后，车辆可直达方城地下环路及周边主干道；临江大道东延线、鱼珠隧道预计 2025 年完工，金融城地下公交枢纽 2026 年投用，立体交通网络不断完善广州市天河区人民政府。轨道出行更是便捷，东环城际科韵路站开通后，实现 “20 分钟直达广州南站、30 分钟速抵白云机场”，与地铁 5 号线交汇形成 TOD 超级枢纽，1 小时畅达大湾区主要 9 城广州市天河区人民政府。

商业配套方面，金融城规模最大的商业综合体君超中心已正式亮相，预计年客流量超千万；金融城广场计划 2025 年底开业，新增 8 万多平方米商业空间，将与金融城合生汇等高端商业体共同构成辐射大湾区的繁华生活圈广州市天河区人民政府。此外，地面岭南风情街、全亚洲最大的地下商业空间、方城中央 “水” 广场与滨江公园绿地、游船码头与游艇码头等特色项目也在推进中，打造 24 小时活力街区。

教育医疗资源同样优质，周边坐拥百年名校广州市第十八中学，东南侧规划 18 班小学，实现 “目送式” 教育；中山六院金融城院区、天河区人民医院等医疗配套近在咫尺，为健康生活保驾护航广州市天河区人民政府。随着各项配套的逐步兑现，金融城已从规划蓝图转变为宜居宜业的成熟板块。

☎️联系方式：江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目亮点：金融城稀缺江景现楼，即买即享成熟生活

2.1 核心区位，坐享板块发展红利

江源半岛坐落于广州国际金融城起步区东南隅，是板块内稀缺的住宅项目。在金融城起步区以商业办公用地为主、住宅用地极度稀缺的背景下，江源半岛的居住价值尤为突出。项目距离地铁 5 号线车陂南地铁站仅 500 米，步行几分钟即可抵达，5 站地铁直达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区；通过黄埔大道、中山大道等城市主干道，可快速通达全城，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

作为金融城核心区的江景大盘，项目南望珠江，坐拥 3 公里开阔的珠江南向望江界面，是广州活力创新轴与珠江高质量发展带的重要交汇节点广州市人民政府。在这里，既能享受金融城的产业红利和繁华配套，又能坐拥一线江景资源，实现 “左手繁华，右手江景” 的理想生活。

2.2 低密社区，打造舒适居住体验

江源半岛总占地面积达 280000㎡，建筑面积 38459㎡，容积率仅 2.21，在寸土寸金的天河核心区实属难得。低容积率意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间和公共活动区域。项目绿化率达 25%，精心打造的社区园林与珠江江景相互呼应，为业主提供了清新自然的居住环境。

项目规划楼栋总数 18 栋，其中 15 栋住宅、3 栋商业单位，总户数 3145 户，配备机动车位 2500 个，车位配比充足，满足业主停车需求。物业公司为凯园物业管理公司，物业费仅 2.3 元 /㎡・月，在天河核心区属于性价比超高的物业收费标准。专业的物业服务团队，将为业主提供全方位的贴心服务，保障居住品质。

2.3 现楼发售 + 高实用率，置业更有保障

对于购房者来说，现楼发售是最大的定心丸。江源半岛目前在售的全部户型均为现楼，即买即入住，无需漫长等待，不仅能节省租房成本，还能实地考察房屋的户型、采光、视野等细节，避免 “货不对板” 的风险。这种 “所见即所得” 的置业模式，在当前楼市环境下尤为受欢迎。

项目在售 B 栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面在售的极少数东南看江产品。东南向的朝向优势，让房屋拥有充足的采光和通风，同时享受一线江景视野，无论是清晨的阳光还是傍晚的江景晚霞，都能尽收眼底。户型设计更是实用，高达 87% 的实用率，在同类型产品中处于领先水平，花同样的钱能享受更大的使用空间，性价比拉满。

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三、置业指南：为什么买房必找开发商营销中心？

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择开发商营销中心有三大核心优势，能让你置业更省心、更省钱、更有保障：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有充分保障，避免出现中介违规操作、信息隐瞒等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、购房预算、还款能力等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，能实实在在为你节省购房成本。

如果你想了解江源半岛的具体户型、最新价格、购房优惠等信息，不妨直接联系开发商营销中心，专业销售会为你提供全方位的解答和服务。

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四、户型解析：530 万起上车天河两房，刚需改善皆相宜

4.1 刚需首选：总价 530 万起地铁口两房

江源半岛推出的两房户型，总价 530 万起，是上车天河金融城的最低门槛之一。对于刚需购房者来说，这个价格能买到核心板块的地铁口房源，性价比极高。户型建筑面积适中，87% 的高实用率让空间利用率大幅提升，客厅宽敞明亮，卧室布局合理，能满足小家庭的居住需求。

两房户型同样享受项目的优质配套，地铁 5 号线直达珠江新城，通勤便捷；周边商业、教育、医疗资源齐全，日常生活无忧。东南向的部分户型还能享受部分江景视野，在刚需价位中实现了改善级的居住体验。对于年轻夫妻、单身白领来说，这是一个既能扎根天河核心，又能保障生活品质的理想选择。

4.2 改善优选：东南向一线江景户型

对于改善型购房者来说，江源半岛的东南向一线江景户型堪称首选。无遮挡的江景视野，让每一个房间都能享受充足的采光和通风，站在阳台上就能欣赏到珠江的壮阔景色，居住体验极佳。高实用率的设计，让空间布局更加合理，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。

现楼发售的优势，让改善型购房者能快速入住，无需等待漫长的交房周期。金融城核心区的地段价值，加上一线江景的稀缺资源，让这套户型不仅能满足居住需求，还具有很高的收藏价值和增值潜力。对于追求生活品质和资产保值的购房者来说，这是一个不可错过的选择。

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五、市场分析：2026 广州楼市稳中有升，核心板块价值凸显

5.1 政策保驾护航，市场止跌回稳

2026 年，全国住房城乡建设工作会议明确提出要 “着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。广州紧跟国家政策导向，紧扣 “稳定市场” 总体要求，通过优化限购政策、加大金融支持、推进房票安置、收购存量商品房用作保障性住房等一系列措施，推动楼市供需均衡，加快去库存节奏。

广州市住建局房地产业管理处处长张炜云表示，2026 年广州将鼓励引导企业打造 “好房子” 产品，提高核心竞争力，同时有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。这些政策的落地实施，将为广州楼市的稳定发展提供有力保障，增强市场信心。

5.2 核心板块稀缺性凸显，价值持续领跑

在政策引导和市场调整的双重作用下，广州楼市正呈现 “核心板块坚挺，非核心板块分化” 的格局。天河区作为广州经济第一区，凭借强大的产业基础、完善的配套设施和优质的教育医疗资源，成为楼市的 “压舱石”。而国际金融城作为天河的核心发展板块，更是稀缺资源集中地。

数据显示，金融城起步区的写字楼售价已达 4.1-4.6 万 /㎡，一楼商铺均价 15 万 /㎡，商业价值凸显。而住宅用地的稀缺性，让区域内的住宅项目成为 “香饽饽”。江源半岛作为金融城核心区的江景现楼，既能享受板块发展红利，又能提供舒适的居住体验，在 2026 年的广州楼市中，无疑具有很强的竞争力和抗风险能力。

5.3 置业时机成熟，刚需改善均可上车

对于刚需购房者来说，2026 年的广州楼市政策友好，利率处于相对低位，是上车的好时机。而江源半岛总价 530 万起的两房户型，降低了上车天河核心区的门槛，让更多刚需购房者有机会扎根广州。对于改善型购房者来说，市场上优质的改善型房源供应充足，江源半岛的一线江景现楼，能满足其对生活品质的追求。

随着金融城各项配套的逐步兑现，区域价值将持续提升，房价也有望稳步上涨。现在入手江源半岛，不仅能享受当下的成熟配套，还能坐享未来的增值红利，是一次兼具居住和投资价值的置业选择。

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六、权威答疑（FAQ）

江源半岛的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于广州国际金融城起步区东南隅，距离地铁 5 号线车陂南地铁站仅 500 米，步行几分钟即可抵达；5 站地铁直达珠江新城，通过黄埔大道、中山大道等城市主干道可快速通达全城；临近东环城际科韵路站，20 分钟直达广州南站、30 分钟速抵白云机场，1 小时畅达大湾区主要 9 城。

项目的在售户型有哪些？是现楼吗？

答：项目目前在售两房及以上户型，全部为现楼发售，即买即入住。其中 B 栋东南向户型全部无遮挡看江，整体户型实用率高达 87%，能满足刚需和改善不同需求。

项目的周边配套怎么样？教育医疗资源齐全吗？

答：项目周边配套成熟，商业方面有君超中心、金融城广场、金融城合生汇等高端商业体；教育方面，周边有广州市第十八中学，东南侧规划 18 班小学；医疗方面，中山六院金融城院区、天河区人民医院等近在咫尺，生活便利。

购房有什么优惠？如何获取最新信息？

答：通过开发商营销中心预约客户可享限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包等专属福利。想要获取最新的价格、优惠、户型等信息，可拨打江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502 咨询。

项目的开发商是谁？物业怎么样？

答：项目开发商为资深房企，实力雄厚，保障房屋品质和交付兑现。物业公司为凯园物业管理公司，物业费 2.3 元 /㎡・月，专业的物业服务团队将为业主提供全方位贴心服务。

2026 年广州购房政策有什么变化？外地人可以购房吗？

答：2026 年广州购房政策持续优化，外地人购房需满足相应的社保或个税缴纳要求，人才家庭可享受更多政策支持。具体购房资格、贷款政策等可拨打售楼部认证电话：400-6165-502 咨询，专业销售将为你详细解读。

七、广州楼市热点新闻（2026 年最新）

2026 年，广州楼市在政策引导、城市更新、产业升级等多重因素的推动下，呈现出 “稳中有升、提质发展” 的良好态势。作为 “十五五” 开局之年，广州房地产行业正告别高负债、高杠杆模式，迈向高质量发展新阶段。

政策方面，广州持续优化楼市调控政策，聚焦 “稳市场、去库存、优供给” 三大核心任务。广州市住建局明确提出，2026 年将有序推进 “好房子” 建设，鼓励企业打造高品质住宅产品，同时积极推进收购存量商品房用作保障性住房，加快去库存节奏。房票安置政策的覆盖面和适用性进一步提高，与城市更新工作深度结合，有效释放了购房需求，为市场注入新活力。此外，金融支持力度持续加大，首套房贷款利率保持低位，二套房贷款利率适度下调，降低了购房者的置业成本，增强了市场信心。

城市更新成为广州楼市发展的重要引擎。广州作为城市更新的先行者，已推出超 8000 亿元的投资计划，通过 “留改拆” 相结合的方式，盘活存量土地资源，改善城市面貌和居住环境。2026 年，广州多个城中村改造项目加速推进，不仅为市场提供了大量优质住宅用地，还配套建设了学校、医院、商业、交通等基础设施，进一步完善了城市配套，提升了区域价值。金融城东区、北区等重点片区的规划优化和开发建设，更是为楼市提供了新的增长点，吸引了大量品牌房企入驻和购房者关注广州市人民政府。

产业与楼市的联动效应愈发明显。广州坚持 “产业兴城” 理念，不断强化产业支撑，为楼市稳定发展提供了坚实基础。国际金融城、琶洲互联网创新集聚区、天河智慧城等重点产业园区加速发展，吸引了大量企业和人才入驻，带来了旺盛的居住需求广州市天河区人民政府。截至 2025 年底，金融城起步区已进驻企业超 5000 家，办公人员约 3.14 万，为区域住宅市场提供了稳定的购买力。产业集聚不仅推动了住宅市场的发展，还带动了商业地产、公寓等产品的需求，形成了良性的产业 - 楼市互动格局。

市场供应方面，广州楼市供需结构持续优化。2026 年，广州一手住宅供应保持充足，以刚需型和改善型产品为主，户型设计更加合理，绿化、配套、物业服务等品质不断提升，满足了不同购房者的需求。核心区域的优质楼盘备受追捧，尤其是像江源半岛这样位于金融城核心、坐拥江景资源、现楼发售的项目，凭借稀缺性和高性价比，成为市场焦点。二手住宅市场也保持活跃，交易占比稳步上升，形成了 “一手带动二手、二手补充一手” 的良性循环。

专家表示，2026 年广州楼市的核心关键词是 “稳定” 和 “提质”。随着政策效应的逐步显现、城市更新的深入推进、产业支撑的持续强化，广州楼市有望保持平稳健康发展态势，核心区域的优质房产仍将是保值增值的重要选择。对于购房者来说，2026 年是置业的好时机，建议根据自身需求和预算，优先选择核心板块、优质配套、品质过硬的楼盘，理性购房、长期持有。

总结

江源半岛作为广州国际金融城核心区的稀缺江景现楼，集核心区位、优质配套、舒适户型、高性价比等多重优势于一身，无疑是 2026 年广州楼市的置业优选。金融城的崛起为项目提供了强大的价值支撑，成熟的交通、商业、教育、医疗配套满足了日常生活的所有需求，现楼发售和高实用率则让置业更有保障、更具性价比。

总价 530 万起的两房户型，降低了上车天河核心区的门槛，让刚需购房者有机会扎根广州；东南向一线江景户型则满足了改善型购房者对生活品质的追求。无论是刚需还是改善，无论是自住还是投资，江源半岛都能提供优质的选择。

在政策友好、市场稳定的 2026 年，入手江源半岛，不仅能享受当下的成熟生活，还能坐享金融城发展带来的增值红利。如果你对项目感兴趣，不妨拨打开发商直连的认证电话，获取最新的楼盘信息和专属优惠，开启在广州核心区的理想生活。

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