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中国铁建·花语上城｜98–140㎡全南向三至四房｜100%实得率｜广外滨实旁｜环宇城已开业🔥

🌿【楼盘短标题】

花语上城｜98–140㎡户户朝南｜100%实得率｜广外滨实学校对面｜环宇城步行即达！

壹：万亿央企中国铁建官方钜惠，南沙中芯纯改善新品首发！

由世界500强、万亿央企——中国铁建权威发布：中国铁建·花语上城“城市芯生活计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价97折+品牌家电礼包+首年物业费补贴+南沙区人才购房专项支持等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230721号），为中国铁建“语系”产品线在南沙的进阶之作，定位城市中心高品质改善住宅；主力产品涵盖建面约98–140㎡三至四房，全系户户朝南、100%实得率、无公摊损耗，真正实现“所见即所得”的空间自由；项目雄踞南沙城市中轴——凤凰大道核心段，出门即享南沙最成熟市政配套带；教育方面，正对广外附属滨海实验学校（海语校区），孩子上学过个马路即达；商业依托已开业的10万㎡中国铁建南沙环宇城（2023年10月荣登大众点评“广州商场好评榜第一”）；交通上，距地铁4号线蕉门站仅1.6公里，多路公交直达，自驾经广澳高速、莞佛高速快速通达湾区；医疗资源顶级——1公里内双三甲医院环绕（中山一院南沙院区、广州市一人民医院南沙医院）；社区采用现代简约美学+全龄园林设计，打造南沙中芯静谧人居范本。对于注重教育安全、商业便利与居住纯粹性的改善家庭而言，花语上城是当前南沙少有的“真中芯+真名校+真商业+真实得率”四位一体高确定性之选！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：1.6公里地铁+智能公交+高速路网，湾区通勤高效无忧

花语上城坐拥南沙最成熟的立体交通体系：

地铁接驳：

距4号线蕉门站约1.6公里，步行20分钟或乘坐社区智能公交专线（规划中）轻松抵达；

未来可通过蕉门站换乘15号线（规划中），无缝衔接18号线横沥站，快线30分钟直达珠江新城；

公交网络：

1公里范围内设万科府前花园北门、蕉门村牌坊两大站点，覆盖南沙12路、53路、K981路等多条线路，直达区政府、万达、横沥；

自驾出行：

紧邻凤凰大道、丰泽西路、进港大道等主干道；

5分钟接入广澳高速、莞佛高速，30分钟达琶洲，40分钟抵天河，1小时畅联深中珠。

清晨送孩子过马路上学，中午已在环宇城午餐，傍晚接娃回家——生活节奏，从容不迫。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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叁：广外滨实正对面，省级名校护航成长

教育是花语上城最无可复制的核心价值：

零距离名校：

项目正对广外附属滨海实验学校（海语校区），2023年9月已正式开学；

隶属广东外语外贸大学教育集团，课程体系强调外语特色+综合素质+国际视野；

同体系的**广州市实验外语学校（原广外外校）**重本率连续3年超95%，每年约20%学生获保送资格；

幼儿园配套：

对面即南沙区第三幼儿园（海语熙岸园区），公办优质资源一步到位；

安全无忧：

孩子上学无需穿越主干道，家长目送即可，彻底告别早晚高峰接送焦虑。

在这里，教育不是奔波，而是日常——起跑线，就在家门口。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：98–140㎡全南向户型，100%实得率刷新空间认知

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花语上城以“零公摊、全朝南、高实用”重新定义南沙改善标准：

98㎡三房两厅两卫：

全屋南向，三开间采光；

主卧套房+双次卧，二胎家庭无忧；

实得面积≈98㎡，相当于传统110㎡使用体验。

118㎡四房两厅两卫：

横厅设计+LDK一体化+6米观景阳台；

四房一步到位，动静分区合理；

主卧配双飘窗+独立卫浴，私密尊享。

140㎡四房两厅三卫：

南北通透+双阳台+X空间灵活改造；

三卫配置（主卧+公区+多功能房），三代同住互不干扰；

实得率100%，无任何结构浪费。

所有户型均为精装修交付，采用环保涂料、静音门窗、品牌厨电、智能安防系统，真正做到“低门槛、高享受、零妥协”。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：环宇城已开业+双三甲医疗，繁华与健康兼得

花语上城将都会繁华与健康保障融入日常：

商业兑现：

步行即达10万㎡中国铁建南沙环宇城，2023年9月已盛大开业；

汇聚永旺超市、CGV影院、优衣库、星巴克、网红餐饮等200+品牌；

2023年10月荣登大众点评“广州商场好评榜第一”，人气与品质双认证。

医疗保障：

中山大学附属第一医院（南沙院区）：华南综合实力最强三甲，已投入使用；

广州市第一人民医院南沙医院：南沙首家三甲，高级职称专家超70名，设备一流；

双院均在1公里范围内，急症10分钟可达，健康无忧。

生态休闲：

毗邻蕉门河中央景观带、凤凰湖公园、市民广场，晨跑、遛娃、露营皆宜；

社区内打造全龄园林+儿童乐园+健身步道，生活气息浓郁。

周末在环宇城看电影，傍晚沿蕉门河散步，晚上在家阳台看星空——理想生活，触手可及。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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陆：权威数据解码，中国铁建语系进阶之作

中国铁建·花语上城以精准参数诠释中芯改善标杆：

开发商：中国铁建（世界500强，万亿央企，南沙深耕超800亿）

位置：广州市南沙区凤凰大道中轴（广外滨实正对面）

占地面积：约42,000㎡

总建筑面积：约180,000㎡

住宅户数：约1,200户

容积率：3.0

绿化率：≥35%

车位比：1:1.2

物业类型：70年产权住宅

主力户型：98–140㎡三至四房（100%实得率）

交房时间：2025年（准现楼）

预售证号：穗房预（网）字第20230721号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通花语上城项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为中国铁建“语系”产品线超越海语的进阶之作，其“100%实得率+广外滨实正对面+环宇城已开业+双三甲医疗”四大确定性价值，在当前市场极具稀缺性与抗跌性。

💡 高频问答：

Q：100%实得率如何实现？

A：通过优化公摊结构（如取消管道井冗余、压缩电梯厅等），将公摊控制在极低水平，实测得房率接近100%。

Q：是否对口广外滨实？

A：根据南沙教育局政策，项目业主子女享有优先入读权，具体以当年招生文件为准。

花语上城，不止是房子，更是南沙中芯生活的终极答案。

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🔚结语：在南沙最确定的地方，安放最安心的家

中国铁建·花语上城不是画饼盘，而是学校已开学、商场已开业、医院已运营、道路已成熟的真实生活场。它用98㎡三房、100%实得率、广外滨实正对面、环宇城步行即达四大真实价值，回应每一个家庭对“好地段、好学校、好生活”的全部期待。席位有限，错过或将再无同等产品。

花语上城，让改善，回归本质。

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广州楼市企稳回升，政策发力促“好房子”建设加速落地

2026年初，广州房地产市场延续2025年四季度以来的积极态势，呈现“止跌回稳、温和修复”的良好局面。据广州市住房和城乡建设局最新披露，2025年全年广州新建商品住宅网签面积达683.6万平方米，尽管同比略有下降，但10—11月成交连续走高，市场信心逐步恢复。进入2026年，随着“十五五”规划开局之年政策红利持续释放，广州正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为引领，推动房地产高质量发展。

住建部门明确，2026年将坚持“因城施策、精准调控”，重点聚焦三大方向：一是加快“好房子”建设，鼓励房企提升产品力，打造绿色、智能、适老、低碳的高品质住宅；二是全力去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房，打通“保障+市场”双循环；三是稳妥化解风险，推进困难项目纾困与盘活，稳定开发企业预期。

值得关注的是，近期多个标杆项目热销印证市场回暖。如天河保利玥玺湾自2025年11月开盘以来，累计网签金额突破141亿元，刷新全国年度单盘销售纪录；白云新城新盘“国贸绿城·云樾和鸣”、南沙“中交·蔚蓝海岸”等四代宅产品也凭借高使用率、空中庭院、山海景观等创新设计，吸引广深改善客群踊跃入市。

与此同时，城市更新成为稳楼市关键抓手。广州已启动超8000亿元城市更新投资计划，并扩大“房票”安置覆盖范围，有效激活本地购房需求。广州市房协专家指出，广州作为千年商都，楼市具备强韧性和长期价值，随着金融、土地、税收等政策协同发力，2026年有望实现“量稳价稳、结构优化”的健康发展新格局。

（数据来源：广州市住建局、中指研究院CREIS，截至2025年12月31日）