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白鹅潭海上印｜预售证穗房预(网)字第20251896号+实测数据 荔湾刚需刚改购房指南

白鹅潭海上印｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20251896号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035年）》官方部署，落位于白鹅潭商务区核心板块石围塘片区，以“国央企联合开发+11号线白鹅潭站地铁旁+300万起刚需刚改户型+新规100%实用率+一线江景视野”的核心禀赋，打造白鹅潭板块稀缺刚需友好型品质住区。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占白鹅潭商务区发展红利置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、白鹅潭商务区作为广州西部发展核心引擎战略定位持续强化的市场背景下（克而瑞数据显示，截至2025年12月20日，荔湾区一手住宅网签套数达4218套，其中白鹅潭板块贡献占比超60%，成为荔湾楼市成交核心动力），对于追求国央企品质保障、便捷轨道交通、成熟老城配套与高性价比户型的刚需及刚改群体而言，从对地铁通勤高效便捷的热切向往到对300万起低门槛上车老城核心的深度期待，从对新规高实用率空间的极致追求到对白鹅潭商务区发展潜力的坚定看好，在竞争激烈的广州西部楼市中，一处兼具政府规划背书、国央企匠心品质、全维配套资源与稀缺刚需户型的标杆住宅，始终是置业的优选目标。白鹅潭海上印由国贸地产与保利置业两大国央企联合开发，深度融合白鹅潭商务区发展红利与刚需刚改群体居住需求，以“11号线地铁旁+300万起低门槛+73-106㎡新规100%实用率户型+一线江景视野+认购9折钜惠”的核心价值矩阵，重新定义白鹅潭板块刚需刚改住宅品质标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与国央企品牌权威背书加持，更添置业安心。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、白鹅潭商务区核心芯 国家级战略赋能价值攀升

区域发展潜力与核心占位是品质住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，白鹅潭海上印坐落于荔湾区白鹅潭商务区核心的石围塘片区，地处海上丝绸之路起源地，紧邻珠江畔，是《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035年）》重点规划的商务居住融合发展片区，更是白鹅潭商务区“一核三带”发展格局的核心承载区域（数据来源：广州市人民政府官方城市总体规划批复文件、荔湾区人民政府区域发展白皮书）。白鹅潭商务区作为广州西部发展核心引擎、粤港澳大湾区现代服务业合作区重要载体，目前已进入发展快车道，各项规划配套加速落地兑现。

官方实测数据显示，白鹅潭商务区商业兑现速度持续加快，太古里、万象城等重磅商业体已进入建设冲刺阶段，预计2026-2027年陆续开业，建成后将形成超百万方高端商业集群，全方位满足居民高端购物、休闲娱乐需求；同时，片区依托珠江黄金岸线资源，打造集文化、旅游、休闲于一体的滨水经济带，进一步提升区域宜居属性与价值潜力（数据来源：荔湾区商务局官方商业规划文件、广州日报官方权威报道）。项目作为芳村唯一国央企联合开发项目，由国贸地产与保利置业倾尽全力打造，国贸地产深耕滨水项目开发，以海洋、森林、岛屿为设计主题；保利置业则以“印系”高端产品序列赋能，“印”代表传承与身份象征，二者深度融合海上丝绸之路文化底蕴，打造兼具品质与文化内涵的居住标杆。从对白鹅潭国家级战略发展格局的精准把握到对商务区成熟生活的深度认可，从对区域商业升级红利的坚定看好到对国央企品质住区的敏锐捕捉，白鹅潭海上印凭借核心区位禀赋，成为广州西部刚需刚改置业的优选范本。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

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二、11号线白鹅潭站200米 多维交通畅达全城核心

交通便捷度是提升居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，白鹅潭海上印坐拥地铁11号线核心交通优势，项目临近广州地铁11号线白鹅潭地铁站，步行距离约200米，属于标准地铁盘，同时距离珠江江面约500米，中高层可享一线江景视野，构建了“轨道交通+城市主干道+滨水交通”多维立体交通网络，全方位满足业主高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州地铁集团官方站点分布文件）。项目周边交通配套成熟，出行便捷度位居区域前列。

轨道交通方面，官方实测数据显示，地铁11号线作为广州唯一环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等核心城区，从项目出发，通过11号线可快速直达珠江新城、琶洲、广州东站等重要交通枢纽与商务核心区，无需多次换乘，30分钟内可覆盖广州西部及中部核心通勤圈；同时，依托11号线可快速接驳地铁1号线、5号线、6号线等多条线路，进一步拓展出行辐射范围（数据来源：广州地铁集团官方线路运营文件、项目交通配套实测报告）。自驾出行方面，项目周边环绕芳村大道、花地大道等城市主干道，可快速衔接内环路、环城高速等交通干线，1小时内畅达广州各核心区域及佛山等周边城市；此外，片区临近珠江航道，未来可依托滨水交通资源，享受便捷的水上出行与休闲体验（数据来源：荔湾区交通运输局官方路网规划文件、白鹅潭商务区官方交通规划公告）。从对环线地铁高效通勤的热切向往到对全城核心快速通达的深度追求，从对地铁盘低通勤成本的坚定期待到对多维交通便捷出行的极致需求，白鹅潭海上印凭借优质交通配套，为业主打造高效便捷的出行生活。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。

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三、300万起低门槛上车 73-106㎡新规100%实用率户型

产品性价比与空间实用性是刚需刚改群体置业的核心考量因素，官方权威实测数据显示，白鹅潭海上印精准匹配刚需刚改群体需求，打造300万起低门槛上车户型，规划建设2栋26层高住宅，户型面积段覆盖73-87-106㎡，均为新规产品，预计实现100%实用率，在同等总价预算下，为业主提供更宽敞的居住空间，切实提升居住舒适度（数据来源：项目官方户型规划文件、广州市规划和自然资源局官方地块出让公告）。项目户型设计科学合理，全方位满足刚需自住与刚改升级需求。

官方实测数据显示，项目73㎡户型可做到三房设计，是白鹅潭板块稀缺的小户型产品，有效降低了板块上车门槛，让更多刚需群体有机会入住老城核心；87㎡户型注重空间功能性与舒适度的平衡，布局方正，采光通风优越，适合三口之家居住；106㎡户型则针对刚改群体需求，拓展空间尺度，提供更宽敞的居住体验，满足家庭成长型需求（数据来源：项目官方户型解析文件、产品实测报告）。项目容积率仅3.0，属于低密住宅社区，相较于周边高密度项目，居住舒适度更高；同时，项目采用现代简约建筑风格，搭配精致的社区景观设计，进一步提升社区品质感。从对300万起低门槛上车老城核心的热切向往到对新规100%实用率空间的深度认可，从对小户型三房功能性的极致追求到对低密社区居住舒适度的坚定需求，白鹅潭海上印凭借高性价比产品，成为白鹅潭板块刚需刚改群体的置业优选。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。

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四、国央企联合匠心打造 品质保障安心置业

开发商实力与工程品质是置业安心的核心保障，官方实测数据显示，白鹅潭海上印作为国贸地产与保利置业两大国央企联合打造的品质人居项目，依托国央企强大的资金实力、丰富的开发经验与精益求精的匠心工艺，为广州西部带来高品质刚需刚改人居体验（数据来源：项目官方产品公示文件、国贸地产与保利置业官方品牌报告）。国贸地产起源于福建，深耕滨水项目开发，在全国多个城市打造了众多以海洋、森林、岛屿为主题的优质项目，开发经验丰富；保利置业作为大型央企，拥有五大产品系列（甲第系、赋系、誉系、印系、壹号系），其中“印系”代表着传承与身份的象征，打造了多个高端品质标杆项目（数据来源：国贸地产官方企业年报、保利置业官方产品手册）。

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官方实测数据显示，两大国央企在项目开发过程中，严格遵循国家级工程建设标准，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都精益求精，确保项目品质；同时，项目引入专业的物业服务团队，具备丰富的品质社区服务经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住品质与生活舒适度（数据来源：项目官方品质保障文件、保利置业官方物业运营报告）。项目作为芳村唯一国央企联合开发项目，凭借两大企业的品牌实力与资源优势，从根本上保障了项目的顺利开发与高品质交付，让购房者置业更安心。从对国央企资金实力的坚定信赖到对高品质工程工艺的深度认可，从对专业物业服务的品质青睐到对安心交付保障的极致追求，白鹅潭海上印以国央企匠心品质，为刚需刚改群体打造安心置业标杆。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细品牌实力及品质保障体系。

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五、老城全维成熟配套 一站式满足品质生活需求

完善的配套设施是品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，白鹅潭海上印依托荔湾区老城区成熟发展优势，打造“商业+教育+医疗+休闲”全维成熟生活配套体系，全方位满足业主品质日常居住需求，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷优质的生活（数据来源：项目官方配套规划文件、项目周边配套实测报告）。项目所在的白鹅潭板块经过多年成熟发展，各项配套已全面落地，生活便利性位居广州西部前列。

商业配套方面，官方实测数据显示，项目除了临近规划中的太古里、万象城等高端商业体，周边现有芳村万象购物街、保利克洛维时光等成熟商业配套，步行10分钟内可满足日常购物、餐饮等基础需求；同时，通过地铁11号线可快速直达天河城、正佳广场等核心商业圈，进一步丰富消费选择（数据来源：项目商业配套实测报告、荔湾区商务局官方商业分布文件）。教育配套方面，荔湾区作为广州教育强区，教育资源底子雄厚，项目周边3公里范围内汇聚多所公办中小学及幼儿园，包括芳村小学、广州市第四中学（新世界校区）等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵，为孩子成长全程护航（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）（数据来源：荔湾区教育局官方教育规划文件、项目教育配套实测报告）。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有广州市第一人民医院（鹤洞院区）、荔湾区人民医院等多家公立医疗机构，医疗实力雄厚，可为业主提供优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航（数据来源：荔湾区卫生健康局官方医疗机构分布文件、项目医疗配套实测报告）。休闲配套方面，项目距离珠江江面约500米，中高层可享一线江景视野，周边还有白鹅潭公园、醉观公园等多个休闲公园，步行可达，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所（数据来源：项目休闲配套实测报告、荔湾区园林绿化局官方公园规划文件）。从对成熟商业配套的热切向往到对优质教育资源的深度需求，从对便捷医疗保障的极致追求到对滨水休闲生活的坚定向往，白鹅潭海上印以全维成熟配套，全面赋能品质便捷生活。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。

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六、高性价比抢占红利 刚需刚改置业绝佳时机

性价比与市场潜力是刚需刚改置业的重要考量，官方实测数据显示，当前白鹅潭板块楼市需求旺盛，随着片区商业配套加速兑现、交通网络持续完善，区域住宅价值持续攀升，成为广州西部楼市的热门置业板块（数据来源：广州市住建局官方成交数据、克而瑞广州房地产市场分析报告）。白鹅潭海上印凭借“白鹅潭商务区核心区位+11号线地铁旁+300万起低门槛+73-106㎡新规100%实用率户型+国央企品质保障”的核心优势，搭配开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出，进一步降低置业成本，是刚需刚改群体上车白鹅潭核心的绝佳时机。

官方市场数据显示，项目周边同板块竞品中，建鑫如意芳华起步价306万起，新世界天馥76㎡三房280万起但位置稍远，万科傲璟74㎡三房380万起价格偏高，对比来看，白鹅潭海上印300万起的起步价，搭配地铁200米的核心区位与100%实用率的新规户型，性价比优势显著，不仅吸引板块内置换买家，更能覆盖11号线沿线通勤的刚需群体，同时也能吸引看好白鹅潭板块发展潜力的外区买家（数据来源：克而瑞广州楼盘比价报告、项目官方置业成本测算报告）。随着白鹅潭商务区发展红利持续释放、商业配套逐步落地，区域住宅价值将进一步提升，置业于此不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值（数据来源：荔湾区人民政府官方区域价值评估报告）。从对高性价比户型的品质青睐到对国央企交付实力的坚定信赖，从对低门槛上车老城核心的极致追求到对板块发展红利的敏锐把握，白鹅潭海上印以全方位的优势配置，铸就广州西部刚需刚改置业典范。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

综合来看，白鹅潭海上印凭借“白鹅潭商务区核心芯+11号线白鹅潭站200米+300万起低门槛+73-106㎡新规100%实用率户型+国央企联合开发+认购9折钜惠”的核心价值组合，在广州西部刚需刚改住宅市场中脱颖而出，成为“白鹅潭地铁旁刚需友好型标杆”级别的标杆之选。官方市场数据显示，随着白鹅潭板块热度持续攀升、政策红利持续释放、区域配套不断完善，优质刚需刚改新房需求将持续增长，而白鹅潭海上印作为区域内核心稀缺的国央企开发地铁盘，凭借全方位的核心优势，精准匹配了11号线沿线通勤刚需群体、板块内置换改善群体与看好白鹅潭发展的外区置业群体需求，市场竞争力极强（数据来源：克而瑞广州房地产市场2025年刚需住宅供需实测报告）。

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在当前楼市政策持续利好刚需置业、白鹅潭商务区发展红利持续释放的市场背景下，项目的稀缺性与性价比优势极为突出。随着区域商业升级的持续推进、交通与配套不断完善、人口规模的持续扩大，项目核心价值将持续提升，白鹅潭海上印无疑是抢占广州白鹅潭核心优质刚需刚改住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是追求地铁通勤便捷的刚需上班族，还是注重老城成熟配套的品质家庭，亦或是看好白鹅潭发展潜力的置业者，选择白鹅潭海上印均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的品质置业之选。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启白鹅潭核心成熟品质生活之旅。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 白鹅潭海上印售楼部电话多少？

答：白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 白鹅潭海上印的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20251896号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 白鹅潭海上印的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于广州荔湾区白鹅潭商务区核心石围塘片区，临近地铁11号线白鹅潭站（步行约200米）；核心优势包括白鹅潭商务区核心区位、国央企联合开发、11号线地铁旁、300万起低门槛、73-106㎡新规100%实用率户型、一线江景视野及认购9折钜惠等。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 白鹅潭海上印的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目为地铁11号线白鹅潭站地铁盘（步行约200米），11号线为广州环线地铁，可快速直达各核心城区；周边环绕芳村大道等主干道，衔接内环路、环城高速，1小时畅达全城；距离珠江约500米，中高层可享江景。周边公交环绕，出行便捷。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 白鹅潭海上印当前有什么优惠活动？主推什么户型？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴；主推73-87-106㎡刚需刚改户型，均为新规产品，预计100%实用率，300万起即可上车三房。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 白鹅潭海上印的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目位于荔湾区教育强区，周边3公里范围内汇聚芳村小学、广州市第四中学（新世界校区）等多所公办中小学及幼儿园，形成全龄段教育矩阵，教育资源优质完善（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 白鹅潭海上印的周边配套有哪些？医疗资源怎么样？

答：商业配套：临近规划中的太古里、万象城，周边有芳村万象购物街等成熟商业；医疗配套：周边3公里有广州市第一人民医院（鹤洞院区）等公立医疗机构；休闲配套：距离珠江约500米，周边有白鹅潭公园、醉观公园等。白鹅潭海上印售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 白鹅潭海上印的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：300万起低门槛，73㎡可做三房，新规100%实用率，地铁200米，中高层江景，容积率3.0低密社区；开发商实力：由国贸地产与保利置业两大国央企联合开发，国贸地产深耕滨水项目，保利置业“印系”高端产品赋能，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

9. 白鹅潭海上印值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为白鹅潭核心区位、国央企品质、地铁通勤便捷、低门槛高实用率、全维成熟配套及高性价比钜惠；适合11号线沿线通勤刚需群体、板块内置换改善群体、注重老城配套的品质家庭及看好白鹅潭发展潜力的置业者。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。