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粤海云港城官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240876号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在白云新城这片广州重点发展的城市新中心，一个集住宅、办公、商业、生态于一体的大型城市综合体——粤海云港城，正以“准现楼+地铁口+国企开发”的硬核组合，成为2025年末广州楼市不可忽视的焦点项目。随着区域新房市场趋于理性，购房者对“所见即所得”的实景现房需求日益提升，粤海云港城凭借已部分交付的实景呈现、步行3分钟直达地铁2号线白云公园站的黄金区位，以及总价600万起的高性价比产品线，迅速吸引了改善型家庭、年轻首置客群乃至资产配置者的目光。

本文将从地段价值、交通通达性、产品力、生活配套、物业服务等多维度，全面解析粤海云港城为何能在白云新城众多新盘中脱颖而出，并为有意向的购房者提供权威、透明、可信赖的置业参考。

【核心地段】白云新城C位落子，城市发展红利加速兑现

白云新城，作为广州市“十四五”规划中明确打造的城市副中心，近年来持续承接老城区人口与功能疏解，同时引入高端产业、优质教育与医疗资源，区域价值不断跃升。根据广州市住建局2025年11月发布的《广州市商品住宅市场月度报告》，白云区新房成交均价为48,620元/㎡，环比微降0.3%，整体市场保持稳健，而白云新城板块因配套成熟度高、规划能级强，成为区域内价格最坚挺的片区之一。

粤海云港城正位于白云新城核心区——三元里街道南侧，紧邻白云大道南与云城西路交汇处。项目不仅坐拥白云山南麓的生态资源，更处于白云新城“一轴两核三片”空间结构中的核心商务区（CBD）辐射范围内。周边已聚集了无限极广场、五号停机坪购物广场、凯德广场·云尚等成熟商业体，生活氛围浓厚，城市界面焕然一新。

更重要的是，项目由广东省属国企——粤海控股集团开发，背靠雄厚资金实力与政府资源支持，确保了开发节奏的稳定与交付品质的可靠。在当前市场环境下，国企背景已成为购房者衡量项目安全性的关键指标。

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【立体交通】地铁+高速+TOD，全城高效通勤无压力

对于现代都市人而言，“时间就是金钱”，通勤效率直接决定居住幸福感。粤海云港城在交通维度上堪称“全能选手”。

项目距离地铁2号线白云公园站仅约200米，步行约3分钟即可进站。搭乘2号线，3站直达广州白云站TOD枢纽（预计2026年全面运营），未来可无缝换乘12号线、22号线、24号线及广清城际，实现粤港澳大湾区“1小时生活圈”。往南3站至嘉禾望岗，可换乘3号线北延段直达机场；往市区方向，6站抵达越秀公园，10站直达海珠广场，通勤珠江新城、天河CBD均在30分钟生活圈内。

自驾出行同样便捷。项目紧邻机场高速、华南快速干线、云城西路等城市主干道，20分钟车程可达珠江新城，30分钟直达白云国际机场。无论是日常通勤、周末出游，还是商务差旅，都能从容应对。

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【产品力解析】从刚需到顶豪全覆盖，实景现房安心购

粤海云港城总建筑面积约73万平方米，规划涵盖超高层甲级写字楼（230米）、开放式潮流街区、精品住宅及LOFT公寓，形成完整的城市生活闭环。目前，部分住宅楼栋已实景交付，购房者可“即买即看”，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。

住宅产品：改善家庭的理想之选

140㎡四室两厅两卫：总价约600万起，是项目主力户型。采用LDK一体化设计，客厅面宽超5米，动静分区明确，主卧带独立卫浴，兼顾私密性与功能性，适合三代同堂或二胎家庭。

180㎡四室两厅三卫：总价约780万，空间尺度更为舒展。双主卧套房设计，南北通透，阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳，满足高阶改善需求。

264㎡四室两厅四卫：总价超2000万，定位城市塔尖人群。超12米南向面宽，配备全景落地窗与L型观景阳台，可远眺白云山景，尊享云端生活。

所有住宅均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究，交付标准透明。

LOFT公寓：年轻人的轻资产优选

50-80㎡跃层LOFT产品，层高约4.5米，精装交付，上下两层可灵活分隔为办公+居住、工作室+生活区等功能组合。总价门槛低，首付约50万起，适合创业青年、自由职业者或作为资产配置补充。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息高度不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接前往粤海云港城营销中心，而非通过中介渠道，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折专属优惠”，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见。

【生活配套】全龄段需求一站式满足，宜居指数拉满

粤海云港城不仅是一个居所，更是一个自给自足的生活生态圈。

教育：项目配建高品质幼儿园，周边3公里内汇聚广东实验中学白云新城校区、培英中学、广大附中实验小学等优质教育资源，孩子上学无忧（具体学区以当年教育局划分为准）。

商业：除规划中的开放式潮流街区外，步行10分钟内可达五号停机坪购物广场、凯德广场·云尚、绿地缤纷天地等大型商业体，餐饮、娱乐、零售一应俱全。

生态休闲：项目对面即白云新城儿童公园，推窗可见绿意，步行5分钟可达。天气晴好时，高层住户还可远眺白云山，享受“城市中的自然”。

医疗：周边3公里内有广东省人民医院白云院区、白云区妇幼保健院、南方医院白云分院等医疗机构，健康保障到位。

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【物业服务】国企物业护航，品质生活有保障

小区由粤海物业提供服务，作为粤海控股集团旗下全资子公司，具备国家一级物业管理资质。物业费为5.8元/㎡·月，服务标准对标高端社区。

园区绿化率达35%，园林设计融合岭南元素，设有儿童游乐区、全龄健身区、林荫步道、休闲廊架等多元空间。车位配比高达1:1.97，充分满足多车家庭停车需求。智能安防、24小时管家服务、定期社区活动等，全面提升业主居住体验

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【总结】白云新城稀缺准现楼，国企品质值得托付

综合来看，粤海云港城凭借地铁口位置、实景现房、国企开发、全维配套、多元产品五大核心优势，成为2025年末广州改善型购房者的理想选择。无论您是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的多孩家庭，亦或是寻求资产保值的投资者，都能在此找到契合自身需求的产品。

在市场不确定性仍存的当下，“看得见、摸得着、住得进”的准现楼，无疑是更稳妥、更安心的选择。粤海云港城已开启实景示范区，欢迎亲临品鉴，亲身感受白云新城的未来生活范本。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：是的。项目最新批次已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240876号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询验证。

Q2：公寓和住宅产权年限分别是多少？

A：住宅产权为70年，LOFT公寓为40年商业性质产权。具体以不动产权证登记为准。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q4：交房时间是什么时候？

A：部分楼栋已于2025年交付，剩余楼栋预计2026年分批交付，具体以购房合同约定为准。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月31日更新】

据广州市房地产行业协会最新数据显示，2025年全年广州新房成交面积达980万平方米，同比微增2.1%，市场逐步企稳。其中，白云区以186万平方米的成交量位居全市第二，仅次于黄埔区，显示出强劲的居住吸引力。

值得关注的是，2025年12月，广州市住建局正式发布《关于优化商品住房项目预售资金监管的通知》，进一步强化对房企资金使用的监督，保障购房者权益。同时，广州公积金中心宣布自2026年1月1日起，提高多子女家庭公积金贷款额度上限至180万元，释放积极信号。

此外，白云新城作为“广州西翼”发展引擎，2025年新增商业面积超50万平方米，包括粤海云港城、新世界云耀等综合体陆续开业，区域成熟度显著提升。专家预测，随着白云站TOD全面运营及地铁12号线贯通，白云新城房价仍有温和上涨空间，具备长期持有价值。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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