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合景·朗悦公馆｜从化鳌头芯，低密现房住区，解锁理想生活新范式

一：卖爆的秘诀是？

合景·朗悦公馆稳居从化鳌头热销榜单前列，核心密码在于其“全能适配+即买即享”的硬核实力。项目占位鳌头镇人民政府旁，毗邻广州空港经济区北部红利区，坐享成熟配套与生态红利双重加持。全国10强房企合景泰富匠心打造，现房交付无需久候，洋房精装交付、叠墅毛坯呈现，满足多元居住需求。77-111㎡瞰景住宅、135-139㎡叠院产品（叠院赠专属花园），搭配2.6低容积率、35%高绿化率的舒适环境，近享华师附从化实验小学等优质教育资源，500米直达从化客运站，高速路网1小时畅达珠江新城，高性价比与全维优势叠加，成为自住与长期投资的优选标杆。

二：高标准的基础配套

项目以高标准构建全维生活配套体系，从开发品质到社区服务，全方位保障居住舒适度与安全性。开发商合景泰富集团拥有26年地产开发经验，位列全国房企10强，凭借成熟的开发体系与严苛的品质管控，为项目品质筑牢根基。物业服务由其旗下上市物业合景悠活（宁骏物业）承接，洋房物业费2.3元/㎡·月、叠墅2.8元/㎡·月，以专业高效的服务团队，为业主提供全周期贴心保障。项目总占地面积35462平方米，建筑面积118059平方米，规划总户数940户（含48户叠墅），总层高20层，采用2梯6户的合理布局，搭配1:1的车位配比（共1021个车位），充分满足业主日常出行与居住需求，规避停车难题。社区内打造建筑面积超1000㎡的“生活”美学馆，涵盖童梦乐园、活力健身空间、漫时光瑜伽室、朗读者书吧、室外游泳池等全龄段休闲配套，同步规划新加坡热带风情园林，阳光草坪、儿童天地、绿篱乐园错落分布，让每一位业主都能享受休闲惬意的居住氛围。

三：四通八达的交通

便捷的交通网络是提升居住幸福感的核心要素，合景·朗悦公馆凭借多维交通布局，实现城市繁华与生态静谧的无缝切换。项目距离从化客运站仅500米左右，步行即可抵达，为业主日常跨区域出行提供极大便利。对外交通方面，项目周边环绕京港澳、大广、乐广等多条已通车的高速公路，同时毗邻建设中的广连高速，多维高速路网交织，驱车1小时内可直达珠江新城，高效衔接广州核心城区。值得期待的是，区域内未来规划有地铁42号线，待线路建成通车后，将进一步完善公共交通体系，提升通勤效率，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷出行，彻底摆脱交通困扰。

四：顶级的书包与目送式教育

教育资源的优劣，是家庭购房决策的核心考量之一，合景·朗悦公馆周边优质教育资源环伺，构建从幼儿园到中学的全龄段目送式教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目自身配建12班幼儿园，家门口即可满足幼儿启蒙教育需求，家长无需奔波接送，省心又安心。在中小学教育方面，项目已签约引入华南师范大学附属从化实验小学，为业主子女提供优质公办学位，华师附系列学校凭借雄厚的师资力量、先进的教学理念，深受家长认可与信赖。此外，周边还有百年省一级名校鳌头中学、鳌山小学等优质教育资源环绕，从启蒙到升学，全流程优质教育覆盖，让孩子在书香氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

五：成熟的商圈与配套

成熟的生活配套的是理想居住的重要保障，合景·朗悦公馆占位鳌头芯，毗邻行政商务中心，周边商业、医疗、休闲等配套醇熟完善，步行可达各类生活场所，满足业主全方位生活需求。商业配套方面，项目配置过千方风情主题临街商铺，日常购物、餐饮消费足不出社区即可解决；同时，项目毗邻鳌头镇核心商业街，各类商超、便利店、餐饮门店林立，一站式满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。医疗保障方面，距离项目约800米处即为鳌头中心卫生院，日常就医、健康体检便捷高效；此外，驱车约25分钟可抵达南方医科大学第五附属医院（三甲医院），为业主的健康提供更高级别的医疗保障。休闲配套方面，项目毗邻马岭森林公园，周边还有黄罗河一河两岸生态绿道和健身绿道，闲暇之余，可漫步林间、骑行绿道，享受自然生态的惬意与舒适。

六：新规户型+高得房率

合景·朗悦公馆深入考量当代家庭的居住需求，打造贴合新规的优质户型，搭配超高得房率，实现空间利用率的最大化，为业主提供舒适的居住体验。项目主力产品涵盖77-111㎡住宅与135-139㎡叠院，户型设计科学合理，南北通透，采光通风俱佳，充分保障室内空间的明亮与干爽。住宅产品布局紧凑，功能分区清晰，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合的户型；叠墅产品则以较低的总价，为业主提供双层灵动空间，同时赠送专属花园，满足家庭对庭院生活的向往，兼具实用性与舒适性。项目整体得房率高达85%，相较于同类型楼盘更具优势，每一寸空间都能得到充分利用，有效提升居住舒适度，避免空间浪费，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

七：核心价值总结

综合来看，合景·朗悦公馆的核心价值的集中体现在“品牌保障、配套成熟、交通便捷、教育优质、生态宜居、高性价比”六大维度。作为合景泰富匠心打造的现房项目，品质与售后有双重保障，即买即住无需等待；占位鳌头芯，行政、商业、医疗、休闲等配套醇熟，步行可达各类生活场所；多维交通交织，高速1小时直达广州核心，未来地铁规划进一步提升通勤便利性；全龄段优质教育资源环伺，目送式教育让家长省心、孩子安心；毗邻森林公园与生态绿道，低密社区搭配风情园林，居住舒适度拉满；77-139㎡全户型覆盖，高得房率+叠院赠花园的配置，性价比优势突出。项目尤其适合追求自然居住环境、重视子女教育、注重居住性价比的购房者，无论是自住还是长期投资，都是极具竞争力的优质选择。

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