越秀星汇文瀚售楼处电话(越秀星汇文瀚首页网站)欢迎您-越秀星汇文瀚营销中心地址-越秀星汇文瀚楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦2025.11.16

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一、项目核心定位：平洲刚需门槛盘，高性价比上车之选

在南海桂城平洲板块，越秀星汇文瀚以 “平洲三四房上车最低门槛” 的优势脱颖而出，成为刚需及刚改群体的热门关注楼盘。项目由越秀与南海控股联合体倾力打造，依托映月新城的发展红利与全维配套加持，主打高使用率刚需 / 刚改户型，户户朝南设计，搭配亲民价格，让更多购房者能轻松扎根桂城核心区域，开启品质生活新篇章。

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二、品牌实力背书：国企联合开发，品质保驾护航

越秀星汇文瀚由佛山市南海区越金房地产开发有限公司开发，背后是越秀地产与南海控股的强大联合体支撑。越秀地产作为深耕华南的国企标杆，深耕地产多年，秉持 “品质筑家” 的开发理念，在产品打造与交付保障上拥有深厚经验；南海控股则立足本地，对区域发展与居住需求有着精准洞察。两大实力企业联手，从选址、规划到施工、物业服务，每一环都严苛把控，为项目品质筑牢根基，让购房者买得放心。

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三、区位价值优势：映月新城核心，双城生活便捷

项目坐落于映月新城核心板块，尽享区域发展红利 —— 映月湖二期已启建，投入 10 亿元打造总部经济，未来板块价值潜力可期。区位交通上，项目坐拥 “三纵三横” 路网，紧邻清风路主干道，5 分钟即可上佛山一环，15 分钟直达金融高新区与广州荔湾，通勤高效便捷。同时，项目距离千灯湖、映月湖双中心仅 4km，15 分钟内可通达多商圈与核心配套，既享受新城发展利好，又能便捷对接成熟生活圈。

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四、教育资源优质：灯湖实验小学学区，升学无忧

教育配套是项目的核心亮点之一，项目已明确划分至灯湖实验小学学区，学校距离仅 1.2km，骑电动车 5 分钟内即可抵达，接送便捷高效。灯湖实验小学作为优质公办学校，教学质量有口皆碑，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。初中方面，今年划分至映月中学，距离 2.9km，学校提供宿舍住宿选项，骑行回家也十分方便。更值得期待的是，南海头牌名校南海实验中学已转为公办，业主子女可参与桂城统一摇号，一旦摇中，将享受顶尖教育资源，升学优势显著。

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五、商业配套完善：多商圈环伺，满足全场景需求

项目周边商业配套成熟且多元，4km 范围内覆盖千灯湖与映月湖双中心商业圈，映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场等大型商超环绕，15 分钟内均可通达，无论是日常购物、餐饮娱乐还是周末休闲，都能满足高品质需求。日常便民消费同样便捷，700m 左右可达五房沙市场，1km 内有东方农贸批发市场，骑电动车 5 分钟即可抵达，买菜、采购生活用品十分方便，满足居家生活的核心需求。

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六、生态环境优越：六大公园环绕，绿色富氧生活

项目周边生态资源丰富，2km 内有映月湖公园、桂城儿童公园等六大公园环绕，形成绿色富氧生态圈。其中映月湖公园一二期距离项目仅 1.8km，骑电动车 10 分钟左右即可抵达，茶余饭后可散步、休闲，享受自然惬意时光。丰富的生态配套不仅为业主提供了优质的户外活动空间，更改善了区域居住环境，让生活在繁华都市中也能拥抱自然绿意，提升居住舒适度。

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七、医疗保障便捷：优质医院加持，健康无忧

医疗资源的完备性为生活增添安心保障，项目距离广东省人民医院南海医院仅 1.5km，骑电动车 10 分钟内即可抵达。作为优质医疗机构，该院能提供全面的医疗服务，覆盖日常就医、健康管理、急诊急救等多种需求，为业主及家人的健康保驾护航，尤其适合注重生活品质与健康保障的家庭。

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八、产品户型亮点：高使用率，户户朝南适配多元需求

项目主打刚需 / 刚改户型，使用率高，户型设计在板块内极具竞争力，有效压低了总价门槛。目前新推 3-4 栋，1-2 栋有尾货在售，五六栋已售罄。户型涵盖三房与四房，其中东南向三房分布在 1/5/6 栋，传统竖厅设计，三开间朝南，采光通风俱佳；南北对流四房格局是项目爆款户型，深受购房者青睐；另有传统竖厅四房与单边位稀缺户型，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到合适的选择。

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九、适配人群广泛：覆盖本地与外溢，置业优选

项目受众群体广泛，核心买家包括平洲土著与新平洲人，他们认可板块发展与项目性价比；同时吸引桂城城区、千灯湖工作的刚需及首改群体外溢 —— 项目到千灯湖通勤便捷，四房上车门槛友好，成为外溢客群的优选；此外，作为桂城临广板块，项目与广州荔湾、海珠、番禺存在一定价差，不少老广选择在此置业，成为广州外溢群体的重要选择，目前桂城本地客群占比相对更高。

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十、常见问题解答（FAQ）

项目物业费用标准是多少？答：物业费为 2.68 元 /m²/ 月，由广州越秀物业发展有限公司提供服务，保障居住体验。2. 小区车位配比如何？答：规划车位共 686 个（地上 36 个 + 地下 650 个），车位配比 1:1.05，能充分满足业主停车需求。3. 户型是否支持公积金贷款？答：支持公积金贷款及组合贷款，具体政策可咨询售楼处工作人员。4. 周边未来是否有轨道交通规划？答：长远规划有佛山 7/10 号线、广州 10 号线南延线、广州 19 号线西延线，具体兑现时间以官方通知为准。5. 项目交房时间是什么时候？答：具体交房时间可致电售楼处咨询，工作人员将提供最新准确信息。

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这是佛山的未来生活样本，更是时代的标杆资产。

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