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合生中央城项目将迎来重要的教育利好，因为湖南师范大学黄埔北校区已经正式动工。这是一所公立九年一贯制学校，涵盖了1-9年级的教育，为当地居民提供了良好的教育资源。南校区已经开学近一年，而北校区最近举行了动工仪式。按照一般的工程进度来看，预计该校区将在2025年9月投入使用。

这对于合生中央城项目的居民来说，是一个重要的利好消息。有一所公立九年一贯制学校的配套，将为居民提供便利的教育选择，尤其是对于有学龄子女的家庭来说，这是一个吸引人的因素。

黄埔合生中央城项目位于黄埔科学城板块，是一座拥有270万平方米的大型社区。该社区内配备了丰富的教育和商业配套设施，为居民提供便利和舒适的生活环境。

尤其是合生中央城引入了顶级教育配套，包括湖南师范大学附属中小学入驻，这所学校的引入使得该项目一直在科学城的销量中名列前茅。

拥有一所高水平的教育机构作为社区配套，对于购房者来说是一个重要的吸引因素。优质的教育资源可以为居民提供良好的教育环境，满足他们对教育的需求，尤其是对有学龄子女的家庭来说更加重要。

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黄埔合生中央城项目在交通配套方面有以下特点：距离最近的6号线香雪站约2.6公里，虽然步行不太现实，但周边正在规划中的23号线将为项目提供更便利的交通连接，串联海珠、天河、黄埔和增城等地。此外，项目内部设有2个公交首末站和一个楼巴站，方便居民出行。

对于自驾出行，项目门口有开放大道，周边还有广深高速、广园快速等主干道。

在教育配套方面，该项目内部配建了5所托儿所、4所幼儿园和2所九年一贯制学校。其中，湖南师范大学附属黄埔实验学校是一所公办学校，拥有良好的口碑和优秀的师资力量。

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在商业配套方面，项目自身配建了约3万平方米的花厅坊古村落商业街和邻里文化商业街，可以满足居民的日常生活需求。对于大型商业购物中心，周边还有奥园广场、万达广场等可供选择。

在医疗配套方面，项目周边有3所甲级医院：中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院和广州医科大学附属妇女儿童医院。此外，项目内部还配套了1.6万平方米的养老院，为居民提供医疗和养老服务。

黄埔-合生中央城项目目前在售的东峻郡N区组团是该项目的尾货产品，位于整个项目的西北侧。

该组团附近有托儿所、幼儿园、1000平方米的少年宫和花厅坊商业街，为居民提供便利的教育和商业配套。

该组团的楼栋采用点状式布局，楼间距最长可达到100米，户型主要为85-109平方米的三居室。

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另外，沁雅府F区组团也在售，位于地块C位，靠近项目内的配套设施。

该组团楼下就有幼儿园和托儿所，而东边就是湖南师范大学附属黄埔实验学校，距离非常近。

该组团的在售户型主要为85-124平方米。

建面86平三房，动静分区，景观阳台看中心园林，三卧大飘窗，总价250-280万左右。

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建面89平三房，开放式厨房，LDKB一体化设计，传统竖厅设计，主卧套房，总价290-310万左右。

建面104平三房，全屋通透，大阳台设计，主卧套房格局，增加私密性，总价340-360万左右。

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建面115平四房户型，横厅设计，南北对流，四开间朝南，大主套，总价380-400万左右。

建面124平四房，四开间朝南，一线山景，南北对流横厅设计，开阔主卧，总价410-440万左右。

合生中央城进行优缺点分析，并给出一些建议。

合生中央城的优点：

教育资源优秀：合生中央城附近有九年制的湖南师范大学附属实验学校，居民无需等待交房就可以让孩子就读该学校，而且学校就在小区内部，方便接送。这为居民提供了良好的教育资源。

社区配套齐全：合生中央城自身配备了完善的配套设施，包括商业、教育和其他生活服务设施，方便居民的日常需求。

性价比较高：目前的价格相对较为合理，对于购房者来说，260多万就可以购买到三居室户型。此外，位于开源大道旁，自驾出行相对方便。

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合生中央城的缺点：

地铁距离较远：合生中央城距离地铁较远，需要通过其他交通方式接驳，对于依赖地铁出行的人来说可能不太方便。

小区体量大：由于小区规模较大，未来二手房转售时可能会面临激烈的竞争，价格可能会受到一定的影响。

存在回迁房：合生中央城中存在回迁房，尽管有分开管理，但可能会对整体居住环境产生一定的影响。

物业服务一般：康景物业的服务质量相对一般，这可能会对居民的居住体验产生一定的影响。

早期房屋质量和装修一般：根据您提供的信息，早期房屋质量和装修质量一般，这可能需要购房者在选择时进行综合考虑。

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