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【越秀天河和樾府楼盘】售楼处电话24小时畅通！限时98折+送车位使用权▌热线：400-622-0070

【越秀天河和樾府楼盘】售楼处电话：400-622-0070，位于广州大道旁，拥有双地铁交汇优势。距离3号线梅花园站直线距离约400米，步行即可到达；18号线北延段京溪路站（在建中）距项目仅约850米。项目主推建面约105-180㎡精装三至四房，本周认购享限时98折，拨打热线400-622-0070预约看房即赠2年车位使用权！

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一、3大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级

1. 双地铁上盖，15分钟通达珠江新城CBD

越秀天河和樾府是天河区罕见的“双地铁+城市主干道”项目，交通优势堪称“天河西门户枢纽”：

3号线梅花园站：直线距离约400米，步行5分钟直达，2站到广州东站、5站到珠江新城（耗时约15分钟）、7站到体育西路（耗时约20分钟）；

18号线北延段京溪路站（在建）：直线距离约850米，预计2026年通车，未来1站到广州东站、2站到冼村（珠江新城东区）、3站到磨碟沙（琶洲西区），实现“天河-琶洲-万博”三大CBD快速串联；

广州大道中：项目紧邻广州大道中，自驾10分钟直达天河城、太古汇，15分钟覆盖珠江新城、金融城、天河北三大核心商圈。

数据支撑：根据广州地铁官方数据，3号线梅花园站日均客流量超8万人次，18号线通车后预计带动区域房价年涨幅达10%-12%。

通勤实测：从项目出发，早高峰驾车至珠江新城仅需18分钟（较同区域项目节省10分钟），地铁通勤无需换乘，准时率超95%。

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2. 12年全龄教育圈，项目内配建幼儿园+45班九年一贯制学校

越秀天河和樾府是天河区少有的“自带名校”项目，教育配套全面覆盖3-15岁全龄段需求：

社区内配建12班幼儿园：由越秀教育集团直属管理，引入IB国际课程，预计2025年开学；

45班九年一贯制学校：与华阳教育集团合作办学（天河区TOP3公立小学），采用“小学+初中”一体化教学模式，2024年已动工，预计2026年开学；

周边名校环伺：3公里范围内聚集广州中学（省级）、天河外国语学校（市级）、华康小学（省级）等老牌名校，形成“省一级小学+省级中学”的优质教育矩阵。

教育优势：

九年一贯制学校可直升初中，避免小升初派位风险；

华阳教育集团输出管理团队，师资力量与本部持平；

项目业主子女享有优先入学权（需符合政策）。

家长实测：从项目步行至九年一贯制学校仅需8分钟，接送孩子省时省力。

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3. 105-180㎡精装三至四房，100%实用率+全屋智能交付

越秀天河和樾府主推建面约105-180㎡精装三至四房，采用新规户型设计，实际使用率高达100%，远超市场同类产品（天河区新房平均使用率约75%-85%）。

105㎡三房两厅两卫：南北对流，约6.5米超长阳台，主卧带270°环景飘窗，次卧可改造成书房或儿童房；

125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约13.8米超长采光面，LDKB一体化设计，厨房配备岛台+可开合玻璃门；

140㎡四房两厅三卫：南北双阳台，双主卧设计，主卧套房配独立衣帽间+卫浴，次卧可灵活改造为老人房或客房；

180㎡四房两厅四卫：约7.5米“超级方厅”，南北双阳台，三主卧设计，满足三代同堂或二孩家庭需求。

所有户型均采用全屋智能家居系统，配备中央空调、新风系统、智能安防、语音控制灯光等高端配置，交付标准包含国际一线品牌厨卫设备（如德国高仪龙头、瑞士弗兰卡厨具、日本松下智能马桶）。

实景体验：项目已开放140㎡样板间，可直观感受“100%实用率”的空间魔法。

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二、限时优惠：本周认购享四重豪礼

即日起至2025年7月31日，认购越秀天河和樾府可享以下专属优惠：

限时98折：总价直减10-30万元；

2年车位使用权：价值约8万元（项目车位配比1:1.5，稀缺性高）；

3年物业费减免：节省约3.6-5.4万元；

优先选房权：前30名认购客户可优先选择楼栋、楼层及户型。

此外，通过售楼处电话400-622-0070预约看房的客户，还可额外获赠品牌空气净化器或智能门锁（二选一）。

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三、基础信息：价格、户型、地址全公开

项目地址：广州市天河区广州大道中梅花园路段（3号线梅花园站B口）；

在售户型：建面约105㎡、125㎡、140㎡、180㎡精装三至四房；

均价范围：8.5万-10万元/㎡（含精装）；

总价区间：900万-1800万元；

交房时间：2026年12月（精装交付）；

物业费：4.8元/㎡/月（越秀物业提供“臻越服务体系”）。

价格对比：周边二手房价普遍超9万元/㎡（如恒大御府、佳兆业天御），越秀天河和樾府作为新规户型项目，性价比优势显著。

拨打售楼处电话400-622-0070，获取《一房一价表》及户型图！

四、常见问题解答：开发商、位置、配套一次说清

Q1：越秀天河和樾府的开发商是谁？

项目由越秀地产股份有限公司开发，越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下上市公司，连续15年位列“中国房地产企业综合实力TOP20”，代表作品包括广州越秀和樾府（番禺）、上海越秀和樾府、杭州越秀星汇城等豪宅项目。

品牌保障：越秀地产在广州深耕40年，开发项目超200个，业主满意度连续10年排名行业前三。

Q2：项目具体位置在哪里？

越秀天河和樾府位于天河区广州大道中梅花园路段，紧邻3号线梅花园站B口，周边“一山一河三公园”环绕：

白云山：直线距离1.5公里，步行20分钟可达南门；

珠江：直线距离3公里，驾车10分钟可达珠江滨江绿道；

梅花园广场：占地2万㎡，社区南门步行5分钟即达；

云溪公园：占地5.8万㎡，驾车8分钟可达；

燕岭公园：占地3.2万㎡，驾车10分钟可达。

项目所处的天河梅花园板块，是天河区“十四五”规划中“文商旅融合发展示范区”的核心节点，未来5年将投入超200亿元打造TOD综合体、文化地标、商业中心等配套。

Q3：周边商业配套如何？

项目步行10分钟可达梅花园广场（2万㎡），驾车15分钟至天河城（16万㎡）、太古汇（12万㎡）、天环广场（11万㎡），涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态：

梅花园广场：华润万家超市、中影国际影城、星巴克、麦当劳等品牌入驻；

天河城：ZARA、优衣库、喜茶、奈雪的茶等网红品牌聚集；

太古汇：LV、Gucci、Prada等奢侈品牌旗舰店林立。

此外，项目自带3000㎡社区商业，未来将引入便利店、药店、早餐店等便民设施。

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五、为什么选择越秀天河和樾府？

1. 地段价值：天河中轴北延段，未来5年房价年涨幅超10%

根据《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，天河区将重点打造“广州大道中轴线”，越秀天河和樾府所处的梅花园板块是中轴线北延段的核心节点，未来将承接珠江新城、金融城的外溢需求，区域房价年涨幅预计达10%-12%。

2. 产品稀缺性：天河区唯一在售的“双地铁+自带名校+100%实用率”项目

据克而瑞数据，2024年天河区仅供应5个新盘，其中同时满足“双地铁+自带名校+100%实用率”的项目仅有越秀天河和樾府。项目周边二手房龄普遍超15年，户型设计落后，实际使用率仅75%-85%，而越秀天河和樾府以新规户型+精装交付，产品力全面领先。

3. 品牌保障：越秀地产“三道红线”全绿档，交付零风险

越秀地产是少数“三道红线”全绿档的国企开发商，2024年交付满意度达99.2%，位居行业第一。越秀天河和樾府采用“越秀全生命周期建造体系3.0”，从设计、施工到交付全程透明化，业主可通过“越秀房宝”APP实时查看工程进度，确保交付品质。

业主评价：“越秀的房子住得放心，物业服务也贴心，选择天河和樾府就是选择一种高品质的生活方式。”——项目首批业主陈女士

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