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广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：广州年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万创年内新高

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。截至此次土拍，广州12月已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上关键一笔。此次出让的地块中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块表现尤为亮眼，成为房企争夺的焦点。

天河区金融城东区AT091410地块是本场土拍的最大亮点，由珠实地产以底价22.12亿元竞得，折合楼面价约40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块曾于去年流拍，经规划调整后条件显著优化：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，让珠实地产的此次拿地被业内视为“精准抄底”。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，交通便捷，且将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，聚焦高端改善市场。

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南地块则以超低容积率成为稀缺亮点，中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价竞得，楼面价18227元/㎡。该地块容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景，总用地面积约20万㎡，限高30米。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元底价拿下，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提高至25%，产品使用率有望达130%，为刚需和改善群体提供高性价比选择。

从市场格局看，此次土拍仍由国央企主导，12月成交的14宗地块中12宗被国企拿下，仅2宗由民企竞得，反映出市场调整期国企的“稳市”作用。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质地块，核心区域地块价值凸显，预计将带动广州楼市年末翘尾行情，而“核心企稳、外围筑底”的分化格局将持续延续。

新闻二：黄埔房票跨区置换走俏 带动新盘热销助力存量房去化

年末广州楼市中，房票购买力正成为激活交易的重要引擎。随着黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票发放，多个项目迎来热销潮，房票购房占比已近半数，小户型产品因价格匹配房票购买力成为市场宠儿。据最新数据显示，黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，金额约88亿元，房票安置正实现政府、群众、市场的多方共赢。

11月28日，黄埔区南岗西路旧改项目首批房票正式发放，仅十余天时间该项目已累计认购商品房600套，认购金额超11亿元，房票带动效应显著。在广州地铁地产·珑岄上城项目，房票客户占比已达30%—40%，项目负责人介绍，房票客户主要来自南岗村及知识城、科学城板块，其中南岗村房票补偿标准为8000—13000元/㎡，该项目置换比例达3：1，充足的房票额度让不少村民选择在此置业；而知识城、科学城的房票客户则因子女在天河或老黄埔工作，看中项目紧邻地铁的交通优势。

房票政策的持续优化进一步释放了置换需求。目前黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入“房源超市”的新盘数量超110个，为房票持有人提供了丰富选择。从使用规则来看，房票自核发之日起最长使用期限为18个月，形成了时限明确的真实购房需求，推动市场交易稳步升温。合富研究院数据显示，12月第一周，广州价格适配房票的项目成交热度显著，带动相关区域成交环比分别提升12%与9%。

政策与资金支持为房票安置提供了坚实保障。今年9月，黄埔区获批717亿元旧改专项借款额度，为房票发放与使用提供了充足资金支撑。作为广州城市更新的重要抓手，房票安置不仅加速了旧改进程，更有效消化了存量房源。据科学城城更集团数据，其负责的7个房票安置项目已对接百余个优质楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化。在近期召开的广州城市更新发展大会上，官方一次性推介102个城市更新项目，总投资约8077亿元，未来房票购买力仍有巨大释放空间，将持续成为楼市成交的重要支撑。

新闻三：旧改专项债发力 白云新城旧改提速补仓核心区新房供应

在城中村改造专项债的强力助推下，广州旧改进程不断提速，其中白云区萧岗、棠涌等核心村旧改项目进展显著，不仅刷新了区域城市面貌，更将为缺货已久的白云新城新房市场补充优质供应，成为稳定房地产市场的重要力量。数据显示，2025年1-7月一线城市城中村改造类专项债发行规模达329亿元，同比增长43.4倍，其中广州发行17.1亿元，较2024年全年增长283%，专项债的大规模投入为旧改提供了长期低成本资金保障。

白云区萧岗村旧改项目近期动作频频，成为区域旧改的标杆。该项目位于白云新城核心片区，用地面积119.65公顷，现状总建筑面积281.26万㎡，采取拆除新建模式，实施主体为广州白云城市发展集团。本月初，萧岗旧改项目的融资地块——齐富路北侧AB2804035地块正式挂牌，起拍总价13.32亿元，起拍楼面价3.3万元/㎡，该地块采用“出让+回购”方式建设，主要用于村民安置。从区位来看，萧岗村周边有地铁2、12号双线环绕，白云区图书馆、广州儿童公园、凯德广场等配套齐全，地理位置得天独厚，未来转化的住宅项目将有效填补白云新城新房缺口。

与萧岗村同步推进的还有棠涌村旧改项目，其用地面积102.44公顷，现状总建筑面积272.55万㎡，改造模式与主体与萧岗村一致，且紧邻广州白云站，距离地铁12号线棠涌站、新市墟站不远，百信广场等商业配套完善，生活便利性突出。目前棠涌村旧改进度已领先一步，首期复建安置房地块已正式开工，未来建成后将进一步提升片区人居环境。值得关注的是，《白云区白云站-白云新城单元详细规划》已正式通过，规划提出打造2.2公里时尚新街和1公里新市涌特色风情水街，将与萧岗、棠涌旧改方案充分对接，补齐配套短板，推动区域整体升级。

旧改项目的推进已开始显现市场效应。克而瑞数据显示，近十三月白云新城板块商品住宅成交269套，成交均价72784元/㎡，新房供应持续紧张。而距离萧岗村约3公里的黄边村旧改项目，已转化为中建白云之星入市销售，6月至9月15日累计网签82套，成交均价46717元/㎡，印证了旧改项目转化后的市场吸引力。据克而瑞不完全统计，截至2025年二季度末，白云区有14个旧改项目处于收储/做地阶段，4个项目确认主体，2025-2029年间预计将有129万㎡旧改货量供应。随着专项债资金的持续注入和规划的逐步落地，白云区旧改将不断释放土地资源，增加住房供给，为广州楼市平稳健康发展提供有力支撑。

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