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项目名称: 城建春风里物业类型: 住宅开发商: 佛山市禅城区城建集团有限公司物业公司: 招商积余占地面积: 约2.6万㎡建筑面积: 约22万㎡总户数: 580户车位数：1810个绿化率: 30%物业管理费：2.7元/㎡项目地址: 禅城区城市秀台宝源路16号

项目紧邻岭南大道、魁奇路、佛山大道三大中心城区主动脉，项目周边西有广佛线，北有佛山地铁2号线，东有佛山地铁3号线，合计6个地铁站点次第环绕；驾车5分钟可达佛山新城，10分钟到祖庙，15分钟即达千灯湖，坐享15分钟禅桂新核芯生活圈；项目距离广州南约20分钟车程，30分钟车程即达荔湾西、广钢新城，随着广佛未来逐步形成“中心、枢纽共享、边界融合、网络一体”的广佛轨道网络，项目区位价值将不断提升。

项目整体规划以高层住宅 、国资综合办公商厦及沿街社区商业为主 。项目规划4栋高层精质住宅， 约580户，楼栋设计采用半围合式布局，以运动跑道 、健身设施 、儿童游乐区 、社区泛会所等全龄运动配套为设计亮点，打造江 、屿 、园三位一体的全龄健康生活新交标 。

江景美宅 - 南向望东平河, 远眺世纪莲, 东向校园景活力无限, 北望禅城电视塔, 日夜美景尽收眼底

星级配套 - 3公里范围内被新DNA购物中心、天虹购物中心、王府井百货等三大中心商圈辐射, 吃喝玩乐一应俱全

医疗配套-距佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院约500米, 健康生活无价

学校林立-周边4所小学、4所中学、2所实验学校及1所大专院校, 享尽优质教育

自带设施-小区绿化达30%, 设置了儿童游乐区、羽毛球场、运动跑道等康体设施, 下楼即享活力社区

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广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上关键一笔。此次土拍中，天河金融城东区AT091410地块成为最大亮点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。

值得关注的是，该地块为去年流拍的金融城浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，条件显著升级：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，建筑高度限制也更为合理。凭借紧邻地铁4号线、5号线车陂南站的交通优势，以及金融城核心区的区位价值，该地块将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接改善市场需求。

同期成交的还有黄埔长洲岛低密江景地与南沙灵山岛两宗江景地。其中黄埔长洲岛地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地新低，三面环江的资源优势叠加1公里内的地铁7号线深井站，未来将打造叠墅等高端产品填补城芯低密市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元拿下，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需与改善群体提供高性价比选择。

从市场格局看，此次土拍延续了国央企主导的特征，12月成交的14宗地块中12宗由国企城投拿下，仅2宗涉及民企。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质稀缺地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年市场供应奠定基础。后续12月18日至21日，白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块将陆续出让，其中天河金融城起步区地块起始楼面价已达4.2万/㎡，有望再掀土拍热潮。

新闻二：11月二手房成交爆增两成，前11月网签近十万套企稳回升

临近年底，广州二手住宅市场迎来爆发式增长，成交热度反超传统"金九银十"。据广州市房地产中介协会最新数据，2025年11月（统计周期10月26日至11月25日），广州二手住宅网签9191套、成交面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，呈现显著回升态势。至此，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，同比基本持平，市场韧性凸显。

区域成交表现呈现全面升温态势，其中越秀区涨幅最为惊人，环比增长74.34%；黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域涨幅均在10%以上，显示市场需求已从核心区向外围逐步扩散。从户型结构看，60-90㎡刚需户型与144㎡及以上高端改善户型占比分别环比提升1.38和0.53个百分点，成为市场成交主力，反映出刚需与改善双向发力的特征。付款方式上，按揭付款比例环比下降3.96个百分点，部分购房者选择提高首付比例，体现出更为理性的置业态度。

板块与楼盘层面的分化与热度并存。十大活跃板块中，流花站前板块表现最为亮眼，环比增幅高达512.50%；桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅达115.66%；同福板块、西关板块分别增长70.97%和59.42%，老城焕新带动置业需求释放。十大活跃楼盘中，晓港湾、岭南新世界增幅分别达162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等热门项目涨幅均超40%，市场热点集中于配套成熟、性价比突出的楼盘。

广州市住建局阳光家缘网站数据进一步印证市场回暖，今年前10月广州二手住宅交易登记84782套，同比增长12.1%。业内人士分析，政策宽松是成交回升的重要支撑，当前广州房贷首付及利率处于历史低位，二手房交易增值税政策优化，叠加入户条件拟放宽，共同激活了刚需与置换需求。预计年末至2026年初，二手房市场将延续平稳回升态势，核心区次新房与外围高性价比房源仍将是成交热点。

新闻三：房票购房占比近半激活市场，新盘年末冲刺优惠加码

年末广州楼市的另一大亮点是房票购买力的集中释放，叠加新盘冲刺优惠加码，共同推动市场形成翘尾行情。据探访，黄埔、增城多个热门项目中房票购房占比已达30%-40%，部分项目接近半数，南岗村首批房票发放后，相关项目已累计认购商品房600套，认购金额超11亿元，房票对市场的拉动作用显著。

房票置换的跨区流通与房源扩容成为重要推力。目前黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘超110个，覆盖天河、海珠、番禺等多个热点区域，为房票持有人提供了更丰富的选择。以广州地铁地产·珑岄上城为例，其房票客户不仅包括南岗村村民，还有来自知识城、科学城的置换群体，因项目临近地铁且置换比例优势明显，成为房票客户的优选。数据显示，截至目前黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，金额约88亿元，科学城城更集团旗下项目已带动13.73万平方米存量房去化。

在房票之外，新盘市场年末冲刺节奏加快，开发速度与优惠力度同步提升。越秀地产番禺大石项目越秀·鸿璟台从拿地到开放营销中心仅用40多天，预计12月底入市，其89-112㎡户型全部南向，使用率超100%，依托"学铁商"齐全的配套吸引刚需客群。类似地，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸石围塘项目等均加速推进，部分项目实现"拿地2个月即开盘"，刷新行业开发速度。

优惠方面，在售项目纷纷推出年底特惠，黄埔大壮名城88㎡三房总价260万元起，部分单位单价降至"2"字头；白云湖板块品实云湖花城70㎡三房总价不足180万元，叠加现房优势吸引刚需。中原研究数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动整体市场平稳。当前全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末成交翘尾与后续土地供应优化，库存压力有望逐步缓解。业内预计，12月房票置换需求将持续释放，叠加新盘优惠窗口期，广州楼市翘尾行情有望延续。

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