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科城新世代：知识城芯的百万方全能大城，兑现未来生活的理想范本

在广州东部蓬勃发展的版图中，中新广州知识城正以国家战略的高度、科创产业的密度与国际化城市的雄心，成为新一代高知人群的理想栖居地。而在这片充满未来感的土地上，由千亿国企科学城集团操刀的何棠下旧改项目——科城新世代，正以其超百万方的城市体量、环九龙湖核心地段、全维配套体系与高性价比产品，树立起知识城人居的新标杆。

作为目前广州已批复旧改项目中体量最大的项目之一，科城新世代总用地面积达128万㎡，总建筑面积高达466万㎡，规划打造集住宅、商业、办公、教育、休闲于一体的超级城市综合体。它不仅是一个楼盘，更是一座自成体系的“未来之城”。

一、立于知识城芯，坐拥“三塔两心”国际地标群

科城新世代位于知识城南起步区的核心——九龙湖CBD，与知识城最高地标知识塔（黄埔第一高楼，已封顶）、知识城国际会议中心仅一路之隔，共同构成“三塔两心”的城市天际线。这里被定位为知识城的“城市核心、生态绿心、市民活动中心”，是整个片区政治、经济、文化资源最密集的区域。

项目紧邻约300万㎡的九龙湖生态水体，首推的2#、4#、5#楼栋中，南向高层单位可直瞰湖景，视野开阔，景观资源在知识城内堪称稀缺。背靠湖、面朝总部集群，科城新世代不仅拥有优越的自然环境，更置身于知识城总部经济的核心圈层，未来发展能级不言而喻。

二、千亿国企操盘，品质与兑现力双重保障

项目的开发主体——科学城集团，成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，总资产超1500亿元，曾荣获“全国重合同守信用企业”称号。作为知识城片区最主要的建设者与运营者，科学城集团深度参与了区域从规划到落地的全过程，对土地价值的理解与兑现能力远超普通开发商。

由其主导的科城新世代，不仅是旧改项目，更是城市更新与产业升级的载体。这种“政府平台+城市运营商”的双重身份，确保了项目在规划落地、配套建设、工程质量等方面的高效推进与长期稳定。

三、双轨交汇，高效链接天河与湾区

交通是城市价值的动脉。科城新世代距离地铁14号线支线知识城站约800米，步行可达，属于实质意义上的地铁盘。通过14号线支线，4站即可换乘21号线，7站（快线）直达天河核心区，通勤效率显著优于知识城多数项目。

此外，项目北侧临近新白广城际铁路佛塱站（建设中），未来将实现30分钟内直达东莞、深圳，并可在新塘站换乘进入广州东站，无缝融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”。对于在知识城、科学城乃至天河、琶洲工作的高知人群而言，科城新世代提供了兼顾低密环境与高效通勤的理想选择。

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四、11所学校规划，构建全龄教育闭环

教育是家庭置业的核心考量。科城新世代规划配建覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学段的11所学校，目前已完成幼儿园封顶，小学即将动工。据项目方透露，正积极对接引进优质名校资源，未来有望形成具有竞争力的教育矩阵。

尽管当前具体对口学校尚未最终公布，但依托科学城集团的资源整合能力与知识城整体教育提升战略，业主对优质教育资源的期待具备坚实基础。在一个以科创人才为主导的片区，教育配套的完善度直接决定了社区的长期活力与资产价值。

五、160万㎡商业综合体，打造知识城“超级邻里中心”

如果说住宅是生活的容器，那么商业则是生活的烟火气。科城新世代规划约160万㎡的商业综合体，涵盖办公、星级酒店、购物中心、休闲娱乐等多元业态，未来将成为环九龙湖总部经济带的重要商业引擎。

与此同时，周边已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体运营，车程仅5-10分钟。更值得期待的是，知识城集团旗下智体投资公司已成功摘得“超级邻里中心”地块，计划建设知识城首座大型文体商业综合体，进一步丰富区域消费与社交场景。

这意味着，科城新世代业主既能享受项目内部的高端商业配套，又能便捷触达外部成熟商圈，真正实现“内外兼修”的繁华生活。

六、医疗资源近在咫尺，健康保障无忧

健康是高品质生活的底线。项目距离知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院近在咫尺，未来将吸引大量医疗从业者及家属定居于此。周边还汇聚中山大学附属肿瘤医院等多家优质专科医疗机构，形成多层次、全覆盖的医疗服务体系，为家庭健康筑起坚实屏障。

七、高性价比产品，刚需刚改的理想之选

首推组团包括2#、4#、5#三栋住宅，其中2#为两梯三户，4#、5#为两梯六户，主力户型为建面约67-119㎡的二至四房，覆盖刚需上车、刚改改善等多元需求。

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由于报建时间较早，项目未能采用最新户型设计规范，使用率略逊于新规产品，但其户型布局合理、功能完整，且价格在知识城板块中具备较强竞争力。尤其对于首次置业或预算有限的家庭而言，科城新世代提供了“地段+地铁+湖景+国企+全配套”的高性价比组合。

八、公园城市底色，生态与繁华共生

项目绿化率达35%，与九龙湖生态湿地、知识塔城市地标、总部办公集群共同构成“湖-城-产”融合的公园城市格局。居住于此，既能享受CBD的繁华便利，又能沉浸于湖光山色的宁静之中，实现工作与生活的平衡。

结语：在知识城芯，选择一座确定的大城

科城新世代的价值，不在于单一亮点的堆砌，而在于其全能型选手的综合实力——

它是千亿国企打造的安心之作，

是环九龙湖CBD的稀缺湖景盘，

是双轨交汇的高效通勤选择，

是11校规划的教育潜力股，

更是160万㎡商业加持的生活大城。

当许多项目仍在用概念描绘未来时，科城新世代已用真实的地段、真实的湖景、真实的地铁、真实的开发主体，构建起一套清晰、可信、可感知的生活蓝图。

对于看好知识城长期发展、追求高性价比与全维配套的购房者而言，科城新世代，无疑是当下不可多得的理想之选。在这里，未来不是等待，而是正在发生。

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